但是又不希望他的房價漲那麼的高～
真是兩難阿！
不過也不懂,為啥每到晚上空屋那麼多,房價還那麼的高
但是有比兩三年前的入駐率好太多了
光看運動公園附近每到假日的盛況就知道囉！
6161 wrote:
新北市的人口結構比全國年輕,而林口的人口結構比新北市年輕,
少子化造成的人口老化,全國皆然,可是林口明顯遠優於全國與新北市,
代表青幼年的0-9歲的占比比新北市高38.9%,10-19歲的占比比新北市高18.4%,
除20-29歲外,30-50歲的青壯年也高於新北市有5-7%的差距,50歲以上壯老年比新北市少17.7-21.6%.
而城市與區域競爭是動態的,林口相對年輕,就代表移入林口青壯年族群相對的高,而高生育率代表落實在此成戶成家的積極心態.在競爭關係來看,與自己10年前比較,意義比較低.
就來看一下新北市與林口地區十年前後(2003~2012)各年齡層的差異變化，以下為差異值，正的差值代表人口比例變高，差值為負代表人口比例變少，看幾個差異比較多年齡層。
0~9歲 - 林口地區比新北市衰減更多
30~39歲 - 新北市比林口地區成長更高
40~49歲 - 林口地區比新北市成長更高
60~ 歲 - 林口地區比新北市成長更高
小孩衰減比例比新北市高。代表年輕跟首購的族群，其成長比例大幅比新北市少。中壯年跟老年比比新北市大幅成長。確定真的是年輕化的都市嘛？在我看來是小孩跟年輕族群的流失比較快，以及中老年人成長比較快。
這個數據就更有意思了，如果中老年人成長快的話，一般中老年人的家庭戶口數應該起碼都2人以上，就算只生一個小孩的話，也至少有3人。但在30幾歲的年輕族群逐漸流失情況下，林口的人口戶數比卻減少如此快?
zwan wrote:
小孩衰減比例比新北市高。代表年輕跟首購的族群，其成長比例大幅比新北市少。中壯年跟老年比比新北市大幅成長。確定真的是年輕化的都市嘛？在我看來是小孩跟年輕族群的流失比較快，以及中老年人成長比較快。
這個數據就更有意思了，如果中老年人成長快的話，一般中老年人的家庭戶口數應該起碼都2人以上，就算只生一個小孩的話，也至少有3人。但在30幾歲的年輕族群逐漸流失情況下，林口的人口戶數比卻減少如此快?
了不起的怪異解讀,說真的,要我說出這種話,真的要昧著良心才做得到.
1.林口人沒有以前會生了,但是0-9歲的人口占比比新北市高超多,
差異是11.94%比上8.6%,驚人的差異,代表出生率高出38.8%.
所以林口沒有以前會生,但是仍比新北市大幅會生,
少子化情況下,林口0-9歲小孩還比以前多,10495人,10年前是8901人,
你可以在台灣找一個現在0-9歲幼兒比10年前多的城市嗎?
可能只有林口與竹北哦,(還有北大,但是分屬2行政區,數據分散了)
這代表小孩跟年輕族群的流失比較快?
2.林口人口最大族群30-39占比19.07%,比新北市17.76%也高了不少,
林口現今30-39歲人口是16757人,10年前是10207人,
成長65%以上,
代表30幾歲的年輕族群逐漸流失?
就算只是走在街上,去家樂福,或是在運動公園,不做任何數據分析,
也可以清楚的知道,
小孩跟年輕族群的流失比較快,30幾歲的年輕族群逐漸流失,這種無聊推論根本毫無意義,
只是選擇性的偏執無聊,待在電腦前只選擇自己想看的數據會有意義嗎?
發言越多,漏洞越大,
林口的問題是空屋多,房價飆升過速,
拿林口人口分析這種對於林口最有利的數據拿來自打嘴吧.不是很怪嗎?
最後我要從人口數據推論,
我知道以前林口老人比例超少,現在比以前多,但是相對於其他區域還是很少,
這代表林口環境的成長也慢慢成為中高齡的選擇,
這沒有什麼不好,畢竟中高齡對於環境可是十分挑剔的,
但是林口人口結構上最強的還是在於0-20歲族群相對的超強優勢,
目前0-20歲的林口居民占比約為26%,大幅超越新北市的21%,
10年後,0-30歲的林口族群佔比約為38.5%會比新北市的30%大幅超越7-9%,
絕對是台灣少數老人化程度最輕微的區域之一.
至於92年以前的林口,
你有來過嗎?
那是一個人口緩慢成長,移入人口超少,
大家庭以及農業家庭眾多,
成年人外移,但是留在此處的居民出生率很高,
南勢與湖南等里只有1千多人,許多偏僻的里每戶平均約有4人,
老街是重心,文化一路像現在的文化北路,
文化二路以西,仁愛路以南連路都找不到的時代,
92年以前林口農村化的年輕結構對比於現在有很大意義嗎?
zwan wrote:
是，我若購買是先登記一人，但統計數據是整體的變化，去探討其中一些個案本來就沒有實質意義，重點在整體反應出來的趨勢。
研究方法中，透過量化分析常會有研究者偏見造成資料解讀的盲點
所以近年許多研究會部分採用質性分析，而其中方式有個案研究法與焦點團體
針對具代表性個案或群體的資訊，作為研究中的重要參考因素
你購買先登記一人，算少數個案嗎？值得討論
只要是外地移入工作者，單身未婚添購不動產，多數住宅皆會登記一人而已
林口人口大量移入係因新市鎮計畫與機場捷運動工，前幾年房價較低時期
吸引許多首購族，進一步考量大台北外來工作人口數，與現今社會晚婚現象等背景
前幾年多數的單身首購族，戶籍應只登記屋主一人，自然會降低每戶人口數
個人也是這樣的狀況，前幾篇回文已有說明過，同儕間未婚購屋者許多也如此
若進一步考量社會的家庭結構改變，希望有自己的住所，朝著小家庭化發展
假設在地台北居民，家中原已有房產，但子女有其考量而置產遷出
這種狀況的戶籍登記也通常是一人而已，這種狀況也不在少數
會大幅拉高人口平均數的狀況，只有換屋族的狀況較有機會
若進一步參考林口居民的年齡層分布，對比新北市的數據
30~39首購族的比重，林口區是較高的，或多或少能解讀上述狀況
研究數據無考量背景資訊、僅以研究者偏見解讀
甚至連研究者本身實際狀況相違背，該說這假設大膽，還是成見過深？
zwan wrote:
就來看一下新北市與林口地區十年前後(2003~2012)各年齡層的差異變化，以下為差異值，正的差值代表人口比例變高，差值為負代表人口比例變少，看幾個差異比較多年齡層。
...(恕刪)
另外研究區各年齡層人口分布，之前的年齡層人口比例為較正確且適合的資訊
透過年齡比例分布的差值，是換算失真的數據，不代表實際的年齡層人口分布比例
解讀的是新北市與林口，都有人口結構老年化，也是台灣社會正面臨的問題
最後個人一點建議
市場狀況不會因你個人的不滿而改變，與其有目的性的發言或另類解讀數據
不如試著強化自己的各項能力，才是突破現狀的唯一途徑
小弟能力不好，也仍在努力中，共勉之
6161 wrote:
了不起的怪異解讀,說真的,要我說出這種話,真的要昧著良心才做得到.
不好意思，我並沒有昧著良心，只是實際數據呈現出來的現象，是不曉得你到底有看懂圖表嗎？
差值反應出來的是比例的變化，你硬要拿人數增加來比較，到底是誰只會選擇對自己有利的數據？林口這十年來增加三萬多人，各年齡層的人數都是增加的，並非只有0~9歲的年齡層增加。
看年齡層的差值比較，林口地區的0~9歲的年齡層比例下降比新北市整體快，這代表林口相對於母體來說是流失出去的。
30~39歲年齡層，新北市整體增加的比例比林口高很多，林口差值較少，代表林口這年齡層的人口成長不如整體新北市，可以說這年齡層的人口成長比新北市少，或也可以說這年齡層的人口流失出去新北市。
40~49歲跟60歲以上的年齡層增加幅度比新北市整體高，代表林口地區比整體新北市更加老化，或著說中老年人流入林口比較多。
6161 wrote:
絕對是台灣少數老人化程度最輕微的區域之一.
你說這點沒錯，但我要呈現的是 林口老化的速度比整體新北市"快"
相對於新北市整體，林口是年輕人流失比較快+ 中老年人流入比較快。
既然中老年人比較多流入林口，又為何人口戶數比減少速度快？
llinsh wrote:
流失的快
怎麼麗林跟頭湖國小都還進不去
這應該跟人口分佈沒關，單純是因為林口人數成長太快的緣故吧
6161 wrote:
了不起的怪異解讀,說真的,要我說出這種話,真的要昧著良心才做得到.
說說我社區實況：
近200戶社區, 3年前連建商都還有餘屋掛賣...
去年每週末 社區可熱鬧了.. 帶看屋的仲介和看屋一組組... 平日裡搬家進進出出的..裝潢的.. 搬新家電的...
這個狀況, 我也曾在另一樓提起過：這是第一波獲利了結的人,買在8-10萬的,節節高升賣在15-20萬. 新接手的還是覺得比台北便宜呀！
好一陣子社區少有流動了～ 住戶們暫成穩定狀態：這時有感覺..常出來社區逛逛的老人家增多了...玩耍的小朋友不知是否因為搬家...少了許多熟面孔？
當房價變貴時,小家庭的年輕夫妻比較需要錢吧？ 有人賣屋後反而去租房子。
而上了些年紀的較有積蓄, 反而在此時搬來入住林口。
平日在社區裡的鄰居, 打招呼後閒聊... 發現有些老人家的小孩在對岸內地工作的比率頗高。
有位太太說：年紀大了, 常常為老毛病看醫生。
住台北時到「台北長庚」看門診.. 還是會被推到「林口」來...（我是不太懂這是什麼狀況啦？）
所以住林口看醫生方便.. 住林口小孩工作內地回家也方便！
會是上面這樣的原因, 造成下面這樣的結果嗎？？
zwan wrote:
看幾個差異比較多年齡層。
0~9歲 - 林口地區比新北市衰減更多
30~39歲 - 新北市比林口地區成長更高
40~49歲 - 林口地區比新北市成長更高
60~ 歲 - 林口地區比新北市成長更高
chouyen205 wrote:
當房價變貴時,小家庭的年輕夫妻比較需要錢吧？ 有人賣屋後反而去租房子。
而上了些年紀的較有積蓄, 反而在此時搬來入住林口。
這看起來這似乎是正解，如果光看林口地區30~39歲這年齡層逐年的人口比例，到99年前比例還是都逐年增加，但到了100年之後開始微幅遞減，而99年正好是林口房價開始飆升的時間點。看來房價繼續漲上去，林口比較能吸引的族群大概就中老年人而已，年輕人已經相對不能負擔起林口的房價，會轉而向其他更低單價的地區。
不過人口家戶比減少如此快還是有點詭異，難道中老年人大都是獨居移居林口，喝。當然有很多種個案可以來解釋這種變化，不過總體變化趨勢應該還是比較值得相信一點，我覺得在林口投資意圖性的置產應該還是不少。
當然這還是有設戶籍，比較實質入住林口的戶數，但就像6161大說的，林口最大問題還是空屋過多，這都還不包含在現在討論的範圍內。
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