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下新莊 新建案"鼎上苑" 有人知道嗎???


h341210 wrote:
有人看或買這建案嗎?...(恕刪)

該建案離丹鳳站走路差不多要10-15分鐘
離公車站牌走路5分鐘
附近有麥當勞.肯德基.頂好.還有每天看起來像被搶劫的全聯社
全家.7-11都很近
有空也可以去金石堂吹吹冷氣
還有2家五金行
早餐店跟理髮廳的一級戰區(比多的)
郵局.銀行也很近
晚上要吃夜市
可以去四維市場
或騎車去輔大花園夜市
坦白講....很方便
如果有鬍鬚張會更好...因為附近的魯肉飯都挺難吃的!

學區就民安國小跟福營國中
所以小孩要看緊一點
多花時間陪小孩

如果以客程來看的話
若是下新莊在地人來看(建國一路以南/龍安路以北)
中古屋較OK的很少
往往遇到的是
1.巷弄狹小2.摩托車爆多3.環境吵雜4.鄰居像恐龍5.房屋外觀雜亂6.屋齡高
若不想買中古屋
這個建案算是不錯的選擇

但開35-40萬
其實在地人都很鬥彈
超級無敵霹靂貴
賣給鬼啊.....

但是有錢人
其實是我們想像不到的......多

最近房市有很多人看衰
我覺得
要看消費者所購買的產品是大社貨還是稀有品
如果很多 當然可以依照當地行情去給他下殺啊...買方市場
如果很少 就看對方要怎麼賣你...賣方市場
如果要崩盤......請升息吧!

央行打豪宅 雙北逾8千萬其他破5千萬 限貸6成
這對老白姓有屁用啊

合宜住宅
地段就已經是個鳥地方了
政府還來湊一腳
鳥地方的房價就這樣炒起來了

還鼓勵年輕人去買桃園跟中壢
甚麼最後1字頭的房價
這就是我們的政府
所以請不要相信居住正義這四字












非常感謝您中懇的告知
也大概讓大家了解了該區
可以再請問一下
那您覺得該建案
以當地的行情
應該每坪多少較合理
對那區的房價並不是很了解
這樣去看時才不至被建商坑
上次打電話去問仲介阿姨,
他說建安街20年的電梯大樓有27萬成交的,
一般來說,靠建安街上的生活機能較佳,
出入也比較方便,價錢都會比在巷弄裡頭的貴個兩三萬,
這附近的中古屋行情大概就是22~27左右。

crave1976 wrote:
上次打電話去問仲介阿...(恕刪)


最好是有27萬啦~
如果是這樣該案30~38萬就不會有人喊貴了~
我查了一下591,信義,永慶附近的電梯大樓
成交落於22-25之間
看樣子建商的開價真的開很高
不知有熟該區的人嗎?
你們覺得如果想買此建案每坪多少較合理
bve858 wrote:
該建案離丹鳳站走路差...如果有鬍鬚張會更好...因為附近的魯肉飯都挺難吃的!(恕刪)

魯肉飯我推四維路靠近龍安路.水果行旁牙醫前..當歸豬腳他們家的魯肉飯~好吃~
關鍵字"新莊四維路 當歸豬腳"住八德街的我常光顧
我住此區快20年了, 12年之間的電梯大樓,在3,4年的成交大約在15萬左右,目前這個新建案開到38萬,真的好高

另外一提,此建案的代銷人員也會上網看大家的討論(代銷人員跟我說,有些網友都說他們建案不值那麼高的價格)
看了前幾頁網友意見都表示似乎超過30萬就不是很合理
甚至說當初原本也沒訂這麼高
因順應房價上漲
所以順勢調高售價
真不知現在合理的房價在哪?
忽然覺得合宜住宅的價錢很平民
至少他不會因市場波動而漫天喊價
看來還是再觀望一下

香腸麵包 wrote:
我住此區快20年了,...(恕刪)


我想代銷人員上來不僅止於看~還隱身買方發言刻意拉抬建案身價~
有固定1~2個咖~2Q才加入會員
對其他討論議題完全沒有興趣參與~僅一直在此美言本建案
如果大大們點進去看就知道係誰~

小心~間諜就在你身邊~
個人購房的建議與技巧:

1-先做好功課與準備:<1>已備好 2-4成的頭期款,這樣心裡很穩。<2>備好自身的貸款資格與資產証明-這樣貸款下來很快。

2-在自已想買房的地區: 比較好合適的行情,估量自已的最高總預算,可接受的每坪最高單價,及購買坪數範圍。比如總價800萬,預算30萬每坪,800/30= 則只能買到26.7坪的房子。

3-考慮自已有沒要求:房子的平面格局,位向,風水及樓層,因為格局好壞不同,每坪價格一定有差別。先知道自已的要求,去看房時,選房就比較快。

4-別躲在電腦前,該出門打仗了,與銷售中心約看房吧。

5-以個人多年經驗,成交價在表價的85-90%,但也要考慮周圍的行情。

6-萬事俱備~只欠東風,談價格: 最好在看到真正滿意想買的房子後,再談真正想買的價格。不然你談好了較低的價格,但又不買,是很沒誠意的。最好帶訂金去,銷售人員為了早點讓妳簽約,一般都會合理的談一些價格下來。
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