hidra wrote:
現在板橋還有"新大樓...(恕刪)
你說的也沒有錯啦.但如果定義是給一般"平民"(以他訂的條件看來的確算).這角度來看.真的也不能說太"合宜".
當然以板橋新屋來說是便宜了.但前提是還要能有新屋的品質.不要有"新國宅"的才好.
我很好奇.想問問現在沒有房屋的版友.這價格你們去申請購買的意願真的有多少?
在我剛剛提到.是未知預售屋的狀況下哦!!
我說說我自己的想法.
我現在對真實的價格真的有點搞不懂.
建商說:依樓層的高低會有不同的單價?平均質是1P/19.5W ?所以是19.五萬上下?
可政府又說不超過19.5萬?
建商說4種坪數都是實坪(未含公設).所以總價要再加上29趴的公設價格才是總價?也沒提到車位部份是如何處理?
如果如上面所提27坪(實坪數).以目前買不起房屋的低產階層真的願意買755萬的板橋.但一樣要繳房貸生活辛苦.還是買遠一點.相對房價便宜的新屋.甚至中古屋.畢竟沒錢的人目標是先自住.不是投資吧.(舉例:遠一點點的樹林有20幾坪500多萬的新屋).
另外我擔心的一點是.很多朋友的過來人經驗(當然不是絕對.勿挑毛病筆戰).4千多戶的大型社區.住的都是比較低階層收入的住戶.還有另一區的出租區.這樣水準及複雜人口的問題會不會比較難管控呢?
以上是我想買.但想的比較多的想法.各位認為呢?
Cena_John wrote:
h大挺合宜住宅真是挺...(恕刪)
先不論媒體資料是否正確,
一堆國宅軍宅沒有人在監督的,還不是一堆人買得住的高興得要命,
前幾年遠雄擠得要命的集合式住宅每坪12萬,還不是一堆人住得開心得不得了,
換到合宜住宅這麼多人在關心,基地大,戶數與地坪比也相當優,
也不像壹般住宅違法二公,以及附屬建物一大堆,
開放空間大,價格也合理,實在不需想太多,
國宅難的是管理,但是這批合宜宅,買得起的住戶的經濟力比前幾年林口.三峽.淡海還高,
沒有理由林口.三峽.淡海的管理沒問題,合宜就做不到,
合宜是給中產階級合理的購屋機會,應該會很不錯的,錯失3-6年前購屋機會的無產階級,
這次不要再喪失機會再抱怨了.
補充一下
1.合宜4千多戶不會是一個社區,基本上土地招標已經分兩區了,建商為了方便管理應該會再切割,
理想上500-1000應有可能,a7合宜切成4塊,往後等開始銷售應該有新的資料.
2.合宜的實坪,是十分正確的實坪,不包含附屬建物(陽台等)以及雨遮,大多數人今年5月以前買的實坪都包
含附屬建物(陽台等)以及雨遮,以一般三房兩廳,實坪23左右就足夠了,加上3坪的附屬建物,等於以前
買到約實坪28坪(在加1-2評雨遮)的房子,所以合宜是比較有良心的.
如影隨行 wrote:
你說的也沒有錯啦.但如果定義是給一般"平民"(以他訂的條件看來的確算).這角度來看.真的也不能說太"合宜".
當然以板橋新屋來說是便宜了.但前提是還要能有新屋的品質.不要有"新國宅"的才好.
我很好奇.想問問現在沒有房屋的版友.這價格你們去申請購買的意願真的有多少?
在我剛剛提到.是未知預售屋的狀況下哦!!
我說說我自己的想法.
我現在對真實的價格真的有點搞不懂.
建商說:依樓層的高低會有不同的單價?平均質是1P/19.5W ?所以是19.五萬上下?
可政府又說不超過19.5萬?
建商說4種坪數都是實坪(未含公設).所以總價要再加上29趴的公設價格才是總價?也沒提到車位部份是如何處理?
如果如上面所提27坪(實坪數).以目前買不起房屋的低產階層真的願意買755萬的板橋.但一樣要繳房貸生活辛苦.還是買遠一點.相對房價便宜的新屋.甚至中古屋.畢竟沒錢的人目標是先自住.不是投資吧.(舉例:遠一點點的樹林有20幾坪500多萬的新屋).
另外我擔心的一點是.很多朋友的過來人經驗(當然不是絕對.勿挑毛病筆戰).4千多戶的大型社區.住的都是比較低階層收入的住戶.還有另一區的出租區.這樣水準及複雜人口的問題會不會比較難管控呢?
以上是我想買.但想的比較多的想法.各位認為呢?
1.總均價19.5萬 所以高樓層有可能21萬 低樓層也可能18萬
2.27坪 再加公設30% = 41坪 總價755萬
樹林就小弟所知現在也不便宜 500萬/20坪 = 一坪25萬?
3.這個問題小弟也擔心過 但現在想法就是 既然您也發現合宜不太合宜
意思就是...其實買的起的人 似乎也沒有說很窮很低階
浮洲合宜價錢比北大特區當時還高 但北大還是很有品質
小弟發此樓就是希望大家能團結一起為浮洲合宜未來努力..! 更進一步可以為浮洲努力
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