在台北市一般商業大樓一整棟一萬坪就算大了 , 所以新板商辦的供給量大概是十多棟一般商業大樓
這還不算百貨商場與國際觀光飯店的樓板面積,光將要開幕的新板大遠百就超過4萬坪的樓板面積,預計明年動工的39層凱撒飯店原本近500間客房數的規劃 聽說還要再增加
新板已經有基本的優勢存在,4鐵共構交通樞紐,市政府所在地,僅次於信義計畫區與東區的百貨商圈,已經都是確定的
至於企業進駐 確實是目前新板最缺乏的 不過至少它具備龐大的高級商辦空間供給量,這在新北市除新店外也絕無僅有,而且再怎麼差,也會有遠東集團總部與台電員工進駐,加上目前市政府,車站大樓,板信總部的上班人數,最少也超過一萬人
像新莊副都心 一堆商業用地全都拿來蓋住宅 根本沒在蓋商辦或其他商業大樓 新板至少到目前為止只有一棟原規劃飯店的大樓改成豪宅來賣 其他都還是照原規劃在進行賣 二個重劃區的潛力高下立判
Cena_John wrote:
像新莊副都心 一堆商業用地全都拿來蓋住宅 根本沒在蓋商辦或其他商業大樓 新板至少到目前為止只有一棟原規劃飯店的大樓改成豪宅來賣 其他都還是照原規劃在進行賣 二個重劃區的潛力高下立判
還有仲介說 新莊區 是 一線地段? 新莊這麼大 連工業區也是一線地段阿!
新北市 只有新板特區 有一點看頭! 其他真的都不行!
Cena_John wrote:
上次才問你是哪家銀行...(恕刪)
國家世紀館的行情你是怎麼估的? 現在有人賣嗎?
你的數據太舊了, 國家世紀館現在是賣方市場, 沒有人要賣.
扣除一樓的入住率, 近百分之一百.
畫世紀都成交六十幾了, 還是二三十坪的大套房!
國家世紀館現在比畫世紀貴, 因為沒人賣, 也沒有小坪數.
新板的案子, 在交屋階段才比較有相對便宜的房子可以撿,
目前橋峰在交屋中, 只是成交價應該也是6字頭以上了.
元利在內湖的案子, 也是在換手後變為賣方市場, 才會那麼貴的.
目前新板的案子管理都不錯, 住戶水準佳,
且新板已由大工地轉變為 處處綠樹 人行道寬敞 的宜居環境,
加上十月大遠百購物中心也快開幕了,
這兩年陸續搬進來的新居民, 幾乎都不會想搬出去,
新板在無新案可以供給的狀況下, 價格越來越高.
Cena_John wrote:
僅次於信義計畫區與東區的百貨商圈
我列一下台北市各大百貨商圈
1. 信義計畫區: 101購物中心(2010年90億)、新光三越台北信義新天地A4、A8(2010年近80億)、A9、A11(2010年信義新天地四館合計180億)、Bellavita、統一阪急台北店(2011年目標上修到50億)、紐約紐約購物中心(松壽路12號已停業現為ATT所有，將以ATT 4 Fun 開幕)、>ATT信義店A16、A17(松壽路18、20號)、NEO19、誠品信義旗艦店
2. 東區:
(1)屬大安區:
太平洋SOGO百貨(台北店)忠孝館(2010年150億)、復興館(2010年93億，2009年80億)、敦化館(原為永琦東急百貨)、明曜百貨(2010年14~15億，1990年初期25億，封館特賣中，將由uniqlo進駐)、統領百貨、微風忠孝館、>ATT忠孝店、統領店、頂好名店城 (大安區另有遠企購物中心、敦南誠品)
(2) 屬松山區:
微風廣場(2010約70億)
3. 台北車站站前商圈:
(1)屬中正區範圍: 新光三越站前店、微風台北車站、大亞百貨(已結束由統一元氣館接手又由松崗廣場接手)、台北新世界購物中心(原由爭鮮集團經營，後由誠品接手，2011年3月到夏天改裝完，年營收估4億)
(2)屬大同區範圍: 京站時尚廣場、中山地下街
站前商圈百貨年營收總規模約120億
相關新聞: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110225000135&cid=1210
4. 西門町商圈:
(1) 屬萬華區: 誠品116商場(800坪，2004年營收7億)、西門商場(1997年12月開幕，1998年全年營收<5億，2002年目標8億。原為今日百貨)、武昌商場(舊來來百貨西門店)(西門町三家誠品商場2004年營收共20億)、萬年大樓、萬國百貨、美華泰中華店(2000多坪，原為台隆手創館)
(2) 屬中正區: 遠東百貨寶慶店
註: 中正區另有禮客公館店(outlet) 屬公館商圈
5. 南西商圈: 新光三越南西店一館、二館(原衣蝶百貨)、三館(原衣蝶S館)(三館合計90億)、欣欣百貨(含欣欣秀泰影城)、京華酒店鄰近精品店-香奈兒、古馳、聖羅蘭、愛馬仕....
註: 中山區另有美麗華百樂園(2007年估全年42億)、My City劍南食尚館
6. 天母商圈: 大葉高島屋(2008年53億)、天母SOGO(2010年40億)、新光三越天母店(2008年20億，2004年20億)、誠品忠誠商場
天母商圈規模約120億
http://www.cardu.com.tw/commfun/print_news.htm?mt_pk=6&mg_pk=6814
7. 環亞商圈: MOMO百貨(2010年16億，原為環亞百貨，2009年6.4億)、>ATT南京店、台北小巨蛋、京華城(2007年約70億)、寶雅台北民生店
今年十月中本購物中心開幕後 新板商圈真的可以躍居大台北第三嗎???
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