過多的人口及通勤引來吵亂，不希望(very誠心地不希望)未來又成為鬧區吶。百貨，商家及高房價都不是我們新莊人所要的。台北信義，大直及新板區有很多購物中心可以選擇，何必把副都心造成上述購物區的翻版呢？留下輕工廠（凋零中）吧，它有它的美感及就業機會，亦可阻絕大量人口入侵。把電影院，飯店及百貨公司往上述地方建吧！
期望的是：單單純純的行政中心，藝術文化中心，優良學區及純住宅的靜謐，以有自已的優良格調自我高度形塑。更冀望的是，區內充滿希望、浪漫、歷史、文化底蘊、愛好環保自然、樂觀與愛心的國際公民，這裡能成為台灣唯一充滿藝術家，作家，學者，文化愛好的匯集地。
供給方面，頭前應該也要並進來算，因為就在旁邊，算是同一區吧。
由於地目已經劃定，住宅用地當然只能蓋住宅，會變化的就剩那些商用地到底是蓋成住宅還是非住宅了，這個差別是很大的，因為商用地容積較高，蓋成住宅的話，供給量是會暴增的。
需求的話，影響最大的就是價格了，因為價格就是鐵板，地段再好，買不起的還是只能流口水。
買的起1千萬的人就那麼多，買的起2千萬的就少一點，買的起3千萬的就更少一點...餘此類推。
以頭前目前的價格來算，一戶至少2500萬起，未來3000萬以上的應該佔更大部分，假如未來都住滿的話，那聚集的有錢人數量與密度應該全國無人能比。拿大安區帝寶附近為例，那邊的房子很貴，但是不代表屋主都很有錢，除了帝寶那168戶是花大錢買的之外，其他的人可能是1、20年前買的，可能只是個普通公務員或上班族而已，但是現在要入住新莊重劃區的話，普通公務員或上班族可是買不起的。
所以保不保值，未來前景如何如何都不重要，就算環境好的像天堂也一樣，重點是，有沒有這麼多買的起3000萬房子的人來買？有的話，那自然就保值，沒有的話，不管多好的地段，價格還是要修正的。
樓主有提到，永和那種環境，一坪都還喊6、70萬，副都心難道不值50萬？
我基本上同意這個論點，以比價的觀點來看，副都心是值那個價，但是最終仍是要回歸供需，永和生活機能好的地方建地有限，所以那些高總價的物件供給量很有限，了不起幾百戶，永和那麼多人湊個幾百個有錢人並不困難，更何況新設計的大樓在老舊社區中總是比較希罕跟吃香的，這種獨特性自然可以拉開跟舊屋的價差。
但是新莊呢？
新莊要湊幾百個有錢人也容易，但是要湊幾千個可能有困難，需要別地區的支援，可是附近還有個同性質的新板在搶生意，所以未來的變數還是很大，變數不是在副都心的建設利多究竟能否實現，而是到底能否聚集這麼多有錢人去買在那裡？
不會像新版的豪宅幾乎 快可以跟隔壁借醬油
副都心內住宅區 區位並不是太好 離主要幹道遠 離捷運站遠 好處是離商業區近 將來可享受走路去百貨公司的感覺 但是頭前那走到將來的副都心商業區 就稍嫌遠 大概要20分以上 不過一般人 應該還是會開車八 副都心內停車場設置 還是很不錯的 再來就是中港大排 有噱頭 景也不錯 但是並不是太長 真有河岸住宅的 應該不多 這也是副都心那住宅區優勢
頭前那優勢還是交通 我個人還是喜歡幸福站附近 因為有大公園 有捷運 加上容積200 建蔽50%規劃 會感覺開闊許多 要去做高鐵 或是到五工站 出國 都很方便 現在所謂離五工站近的建案 似乎都沒寫出 你要過一個車很多的中山路 再過去 才到五工站 而且 她離中山路還有大約50公尺 也就是說標榜五工站國門的 基本上都還是要走至少500公尺
那我為何不在幸福站100公尺內 我的目標 是50尺內 這樣我要到板南線 新莊線 高鐵 都很方便
開車的話 離中山路近就有好處 但是要往板橋走 反而遠 要上高速公路 副都心那也不見的快 因為思源路就有閘道
ejan1969 wrote:
保不保值就是看供給與需求而已。
供給方面，頭前應該也要並進來算，因為就在旁邊，算是同一區吧。
由於地目已經劃定，住宅用地當然只能蓋住宅，會變化的就剩那些商用地到底是蓋成住宅還是非住宅了，這個差別是很大的，因為商用地容積較高，蓋成住宅的話，供給量是會暴增的。
需求的話，影響最大的就是價格了，因為價格就是鐵板，地段再好，買不起的還是只能流口水。
買的起1千萬的人就那麼多，買的起2千萬的就少一點，買的起3千萬的就更少一點...餘此類推。
以頭前目前的價格來算，一戶至少2500萬起，未來3000萬以上的應該佔更大部分，假如未來都住滿的話，那聚集的有錢人數量與密度應該全國無人能比。拿大安區帝寶附近為例，那邊的房子很貴，但是不代表屋主都很有錢，除了帝寶那168戶是花大錢買的之外，其他的人可能是1、20年前買的，可能只是個普通公務員或上班族而已，但是現在要入住新莊重劃區的話，普通公務員或上班族可是買不起的。
所以保不保值，未來前景如何如何都不重要，就算環境好的像天堂也一樣，重點是，有沒有這麼多買的起3000萬房子的人來買？有的話，那自然就保值，沒有的話，不管多好的地段，價格還是要修正的。
樓主有提到，永和那種環境，一坪都還喊6、70萬，副都心難道不值50萬？
我基本上同意這個論點，以比價的觀點來看，副都心是值那個價，但是最終仍是要回歸供需，永和生活機能好的地方建地有限，所以那些高總價的物件供給量很有限，了不起幾百戶，永和那麼多人湊個幾百個有錢人並不困難，更何況新設計的大樓在老舊社區中總是比較希罕跟吃香的，這種獨特性自然可以拉開跟舊屋的價差。
但是新莊呢？
新莊要湊幾百個有錢人也容易，但是要湊幾千個可能有困難，需要別地區的支援，可是附近還有個同性質的新板在搶生意，所以未來的變數還是很大，變數不是在副都心的建設利多究竟能否實現，而是到底能否聚集這麼多有錢人去買在那裡？
+1
這跟我對新莊的看法幾乎一至
自住客的考量就不研究了
但若是投資增值性來看 如果現在成交價已落在40-50萬 除非台灣經濟突飛猛進 國人平均所得大漲 但以目前的薪資所得來看 個人覺得 一坪50萬總價2000萬左右的房子 可能是一般人所能負擔的極限 2000萬的房子在台北比比皆是 新北2000萬以上的房子也不少 回到供需觀點 新莊這邊還是預售階段 未來整區推案供給量非常大(超過一萬戶） 如果以後漲到60萬 負擔的起這種價格又會選擇新莊的需求量會有多少?
"大副都心"是新莊唯一相對規劃完整之處(很不容易形塑，快30年了) ，將行政中心、藝術電影、文化創意、智慧科學等方面在”大副都心”留下來，我們需要一個思考與創意的大空間；這裡不需要高樓與高房價（不要將此地的商業活動以精確的數字「價格化」），我們須要留下的是高度的人文及智識價值（留下人文藝術「無限價值化」）。
請政府及建商把”飯店”、”百貨公司”、”商場”或”電影院”等建設，加權亦加值在～信義計劃區，台北車站、大直重劃區、新板特區、內湖／南港重劃區，這樣可以造福更多的双北市居民。讓”大副都心”形塑自我的行政、人文與藝術的都會風格，這是台灣人有待refine及提升的文化素養課題之一。
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