finecut wrote:
近來三重重劃區的討論...(恕刪)
哪個區塊都一樣啦...
哪個人能忍受有人跑到你家裡
說你娶的老婆 很醜?
desertmoon wrote:
但是我還是認為會讓這個案子一年完銷的主要原因還是因為景氣好轉大於他的產品內容...(恕刪)
我的看法又稍微有些不同...
首先是選擇性的問題，跟金融海嘯時期相比，目前重劃區可選擇的物件並不多，看的到的只有峰閣、城市美學跟紐約2。
正好這3個案子都是3、4房的換屋型產品，換屋一族在目前已經有現住屋的狀況下，很少會在重劃區剛形成時進駐，因為生活機能、環境品質都不好，現在重劃區剩下的空地應該不多，環境品質改善，生活機能也開始發展，自然會吸引換屋族來看屋。
關於景氣問題，我覺得景氣好轉也是原因，不過並非口袋變深（換屋族基本上口袋都比首購族深一點），而是預期景氣好轉會帶動房價，因此既然有換屋需求，那就先買再說。
壞哥哥 wrote:
不會阿! 你講的很好!
實務上分析 也很有見解!
感覺像很專業的投資客!
比起b大 更有深度!!
...(恕刪)
看來壞哥哥你跟desertmoon那個兩光的房市投機客，不只是三重的好厝邊，還是彼此互相欣賞的好兄弟，看你們老是互相褒獎肯定和掩護，還常不忘把我拉進來，一搭一唱挺有默契的......
在重劃區家樂福附近，剛好把我近期投資賺的錢吃光光，不過捨棄了SALES友情特賣的板橋遠揚加州，也捨棄了
新店的出租套房，跟信義區的出租套房，這次的投資，可能是我近期投資報酬率比較危險的一次，
但是我總覺得，留個店面給後代，是我一個長遠的夢想，家父也想開補習班，總之就是隨緣吧
或許可能不划算，但就是那一點希望
最近密集看了一下重劃區的店面，只有一種感覺，那就是大部分的一樓店面都掌握在李姓地主手裡
尤其是面四塊商業地越近的店面越是如此，附近店面的成交價，更是令人難以置信，60-70w/p
元亨跟葉隱集更是出口價4980w/47p 這價格真是扯蛋，沒幾間店開的起來的行情也可以這樣？
傻眼了......
不過我還是下手了，就是一份置產的衝勁啊！另外我也想嘗試投資一下店面，重劃區店面對比成熟商圈
不算太貴（這是相對來說，其實還是很貴，成熟商圈的店面，有在賣的不是價格超高，就是地點奇爛但
不便宜）賭一把吧！店面這種沒明顯行情的東西，
短期賭的過大概可以賺幾百萬，長期賭的過大概可以對半賺，若完全賭不過，就租給7-11吧
（不過報酬率就不見得高了）
ejan1969 wrote:
我的看法又稍微有些不...(恕刪)
房市會好當然還是規於整體的經濟景氣回升，但是一個建案的熱不熱銷還是要看本身的體質好不好，因為換屋族在市場上也是有一定的比率也比較會挑，也因每個人的賞屋的角度與條件都不相同，所以一個建案想讓每個人滿意不是件容易一的事，重劃區的案子也因為量多有了競爭才會有好品質，也因為有買氣建商才捨得投下資金來提升品質，讓後續選屋的人較有機會挑好的建案選擇，才是應有的建與構良性循環，好的建商能藉由歷次的推案經驗，來修改曾發生的瑕疵及提高部份的建材規格，但還是有些能寧願花錢打廣告去推銷，而不捨得將原有的缺點改善以及落實客戶滿意，來提升自己的口碑。
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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