後大麥造 wrote:
這個謎團的破解就在這...(恕刪)
這跟我的情形很類似，我們也是2人一起要買5間，可是其中有一間就賣完了，所以他無法賣5間，可能我們看起來還不夠有錢吧，所以要把一間留給阿標
強尼0620 wrote:
陽台可以住人嗎 ? ...(恕刪)
舊公寓是把陽台一起算進去，難道舊公寓就不用放洗衣機，舊公寓就不用放熱水器嗎？我在這裡說的是新屋附屬設施是分開，你拿舊公寓來比也要把附屬設施扣除吧
garyhuang101 wrote:
剛查一下公園首席的實際容積率有330%,
可是興富發的廣告一直號稱是200%,請問這樣有涉及廣告不實嗎???
...(恕刪)
200%是法定容積率，但幾乎不會看到建商是這樣蓋的，在都會精華地這樣蓋會無利可圖。
建商多半會運用各種可能的技巧把容積往上加，如"獎勵容積"、"容積移轉"...等，就算比較有理想性的建商也會把可用最大容積用滿，頂多做環評將樓層拉高、建蔽率壓低。
garyhuang101 wrote:
新莊 興富發 新富都 公園首席
建案概述
地點：新莊頭前重劃區
建商：興富發
企劃銷售：甲山林
基地面積： 約1387坪
房數規劃： 2房~4房
棟戶規劃： A~B棟,共2棟182多戶
坪數規劃： 20幾到40幾坪
樓層規劃： 地上14層/地下4層
...(恕刪)
基地應該是900坪左右(3012平方公尺)，1387坪的是第一期的藝術首席。
garyhuang101 wrote:
使用分區： 住二用地（建蔽率：50%；容積率：200%），實際容積率：330% ( 含停車獎勵+公共空間+興富發自己的容積移轉)
建照號碼：98莊建字第245號
...(恕刪)
a. 沒有98莊建字第245號，應該是98莊建字第254號
b. 不含地下停車場的"地上銷售容積"就有430%了(地上各層樓地板面積總和/基地面積)
如果你的資料是甲山林來的，各方面都要斟酌一下，感覺他們"很會誇大"！
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