proagogo wrote:
去看看新聞
行政院主計處公佈的是"台灣"整體的數字
不是"台北市"的數字
且標題的北市購屋指的是台北市預售屋和新成屋
台北市新建案豪宅處處
實在是離群值呀
應該用包括大量中古屋的台北市整體買賣價格來衡量比較準確 ...(恕刪)
這小弟知道 只是標出新聞出處 重點要引用收入平均值啊
因為樓主五萬 被很多人批評得... 真是沒有不景氣 只有不爭氣
而且樓主目標似乎是台北縣 不是台北市
所以請不要看23年這件事
alvin0924 wrote:
前一陣子看到一篇文章,大前研一寫的,主要內容是說一對日本上班族夫妻,
年輕時因為遇到日本泡沫經濟高峰期,房價居高不下,只好買了離市中心很遠的房子,
事實上版大，要是你是真的是要自住的，就是選一個天災人禍之後，房市大崩盤時，再進場去買就是了… 要是真要自住的房子，只需要買便宜，讓貸款負擔輕就好… (或是能用現金買最好)
至於之後是不是變 1/3 原價，那不關你的事，反正你是要自住，應不會再轉賣的，而要是不轉賣，你就不需要在乎它轉賣的價值… (跟你買了台電視，你會在乎之後再轉賣的二手價會是多少嗎？不會吧… 因為你根本不打算轉賣，所以考慮這些不會發生的事作什麼呢？)
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另，我是覺得以你的年紀來說，你的頭期準備金有點低喔… (70萬而已) 事實上要是你當初沒買你的車的話，你應該是可以多存許多錢的… 先買車子，我覺得是很多人理財所犯的很大一個錯誤… 用了車貸，代表你還得付利息才買得起你的車… 車子又得保養、又得加油、還得付牌照稅、燃料稅、停車費、洗車費一些費用… 車子折舊又兇，最後 5~6 年過去，車子舊了，賣不了多少錢，等於你一開始買車的錢，在這幾年是全丟進水溝裡的樣子…
試想想，要是你不買車，改搭捷運 / 公車 / 機車 / 單車，你到現在所存下來的頭期一定比你的 70 萬要多得多的…
就我個人了解,月薪若五萬的話,在台北市已不算差,何況兄台才32
兄台日常用度抓到二萬以內,我也覺得正常,至於車貸一萬,幾年內總會繳清,相對買房這問題還算小
你擔心現在依你的能力可能要買到離市區較遠的地方,等那天當你覺得市區的房價負擔的起時,想賣掉郊區的房子去買市區的房子時,那郊區的房價搞不好連償還剩餘房貸都不夠
你擔憂的確實有道理
這陣子各種大小利多消息不斷,台北市豪宅相信沒多久就會見到每坪200萬成交的新聞,感覺是四海昇平繁榮的景象,
我以為現在是雞犬升天的階段,亂七八糟的價格都會有人敢開,也會有人敢買
若不是專業投資客,手腳不夠快,資訊不夠多,個人以為一般人購屋是長達二十年的決策,下錯決策影響深遠,當下不能不慎重行之
看樣子你是住家裡,沒有購屋的急迫性,可以不用去湊這個熱鬧.
我今年初趁著大家對前景悲觀時，以還可以的價格，接手了一個投資客在台北縣的房子約650萬的新屋含車位，
目前貸款450萬，每月本利攤還約2萬多
雖然比較遠，但有多線公車經過，離高速公路也很近，算是交通方便，而且週邊綠意盎然，生活品質算不錯。
我的薪水跟樓主差不多，花費原本也差不多，不過買房子後，將自己的消費習慣改了：
首先是裝潢，不像本網站上每個都是新屋開箱，裝潢動輒百萬的，我是能省則省，由於新屋已經附有冷氣及天花板了，衣櫃床組去工廠訂，家具都買IKEA，連同家電整個房子花不到30萬
車子是以便宜代價接手親戚8年中古車，沒車貸問題。而且車子沒必要絕對不開，每天搭公車到台北上班，單程約40分鐘，每月只有1200元左右交通費
除了假日與女友去玩之外，早晚餐都自己開伙，晚餐菜多煮一點，順便準備明天中午的便當，伙食費控制於每天150元以內
電話手機也是能省就省，都用skype或msn，
這樣東省西省，覺得還能存點小錢，週末週日去吃個餐廳，偶而來去旅遊一下。
給樓主的建議是，離開台北市生活，改一下消費習慣，你也會發覺壓力減輕很多。
當然，你要是說這樣節省，上下班通勤時間多，會放棄生活品質，那就要看你對生活品質的定義為何？
買房子就是慢慢看吧，總會有遇到相對便宜的房子可檢，有機會出手就出手。
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