我是去年買萬寶隆的現住戶。
不知道大家是開價多少，我是去年鬼月的時候買進的，當時開價1坪17萬（見鬼），後來砍到13萬/坪左右，我想代銷公司設定的行情價就差不多在這裡了。
最近行情好，我猜成交價大概在13萬-13.5萬之間，看樓層跟棟別。
若希望12萬買進，我建議此時先別看商業區的房子，這個價格恐怕不容易達成，若真的希望談到低價，那不妨等房市冷卻後再過來，反正北大特定區的行情大概在11萬-14萬之間（遠雄、中悅、園系列另議），大家自己斟酌吧！
110elibom wrote:
可能我去看的時候鬼月剛開始, 買氣低迷, 所以比較好買, 上星期六去簽約, 發現人還是很多在看房子, 也有好幾組在簽約, 會不會是這個原因讓他們認為 買氣有上來 所以價格比較硬?(恕刪)
我想是因為已經銷售超過一半，對建設公司跟代銷公司來說，已經有獲利進帳（三峽土地成本很低），所以才有本錢慢慢賣。
也因為銷售超過一半，所以這個星期六要開區分所有權人大會選出管委會。
我的建議是若想撿便宜，可以找剩下沒幾戶的建案去議價，通常價格很好談，像以前曾經看過一個建案－夏卡爾，當時已經進入銷售期尾聲，看屋時直接開價11萬/坪，還暗示有殺價空間，但因為鄰近變電所，而且地形不方正，離台北大學偏遠而作罷。
又或者直接找仲介看屋，有的屋主是投資戶，餘屋太多賣不掉反而是負擔，有時反而能談到意想不到的好價格，反正找仲介或找代銷買，其實差別不大，而北大特定區的房子又多是新屋，中古屋的屋齡也不超過5年，多方嘗試反而能增加找到好屋的機會。
最有價值的男人 wrote:
這幾天有去議價, 但是卻發生了讓人超級不開心的事情, 兩件事情讓人會想抓狂...
別生氣了，這些事情這邊好多人都遇到了...
誠心想買的自住客，擺出真誠的態度只有被坑殺的份...
（除非真誠是拿個百萬現金出來...不過現在已經被破解，房屋業者也是會上01啊...
）一般人對政府、房仲房屋產業不滿也是這些事情逐漸累積...
目前要合理價除非搶業績，不然幾乎都只賣給會投資客或是有關係的人...
一般人能不靠關係買到合理價，都得忍受條件差的房子(將來還能不能換屋可能都成問題)...
外場小姐沒有權限是假的，擺態度也是演的...
你一來小姐就在忙，等她有空或是經理有空再跟你談價。談的過程其他組馬上就有人成交，或是主任不同意先前報價...也是演的...
連她拿給你看今天其他成交的金額或是合約，你自己就可以想看看其中的真真假假...
他們每天的工作就是不斷演這些戲給消費者，數十年如一日啊...
你現在的價錢早就遠遠超過建商和代銷抓的利潤，你越想買她就開越高...
雖然我朋友說戲棚下看戲看久了就是你的，但是看著看著脖子也是會酸啊...
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不過有時候我在想，如果開個主題用力把代銷的這些態度po上01
罵建商一定是動也不動，因為他們就是媒體的衣食父母，不過罵代銷呢?
喊說再也不買XX建設的任何東西，因為代銷態度囂張動輒趕人....
順便寄一份給建商，或是找記者來報說網友串連表達對代銷、政府的不滿，不知道建商在這樣的狀況下會不會有什麼動作!?
雖然這間代銷的態度不是唯一一家如此，建商也都是早跟代銷橋好了...
但是如果事情有出來，不知道他們的解決方式如何?
cda736 wrote:
但是他們講歸講,我都還是會殺,殺個5-10萬也爽...
不過有些建案是真的連5萬都殺不下來,那我就轉回頭殺房價...
這就表示是可以殺了...
我是說給其他相信這說法的人聽的，因為我還沒聽到過完全殺不動的...
簽約前屋子可以殺價，簽約後還是可以照殺，廣告戶也只代表他們這邊的優惠價，不代表成交價...
一般的守則是合理車位價大概是單坪房價的5~7倍。
超過就要想想是合理還是被嚴重灌水，要記得補回來，由房價砍...
不然怎麼砍都只有到皮毛而已...
不過總歸還是，一般沒做功課的自住客，買不到好物件好價錢...
除了被宰割，就是看看自己覺不覺得cp值夠而已...
cda736大已經買屋，而且畢竟萬寶隆我沒入手，所以我也不便談價錢合不合理...
但是我這一兩個月詢價的經驗，真的強烈建議，現在要買的人，多問問看幾個最近買屋的人...
就算沒有得到報價，至少稍微知道行情...當做參考...
也不要怕被笑不知道行情而不敢開低價，開價就是開價，生意歸生意，笑歸笑
進去談價錢前 早就先外圍烙了一圈 走到我要買的樓層樓下看過了 僅4樓裝潢屋可能賣掉 後續省略
等談價錢時 小姐還跟櫃檯故意演戲 請問 XX 5-7樓還可以介紹嗎??
櫃檯不到一秒就回 都賣出去了喔......
小姐又問了一次 5樓勒 ?? (還真愛演戲)櫃檯停了一下 改口說 5樓可以介紹....... 好進入主題
開價15.7 啥??? 有無聽錯..車位90B4小 小姐趕快說 她的扣達 扣2.5 所以是13.2
什麼嗎當大家沒探聽過價錢一樣?.....老爸捕了一句 我們以前來過 不是第一次來
我回車位變貴了喔?? 小姐才露出不可思議的表情說 沒啦 都沒調過阿?? 我回以前開賣時不是85W嗎?
只好認了說那是好幾年前的事....
再來反正 氣分已經開始不好 小姐還故意嗆 我們已經賣的很便宜 OOXXX等等省略 什麼
要我們去看別的案子了 只好搬出當初問到的價錢 11.X 小姐直呼不可能啦 還故意方大音量
並且開始收東西 所以老爸開淦當場翻臉...真不知在小姐幹什麼要我們出價
然後出完 又要虧 要演戲 ..擺明不給砍.. 以為大家都不會做功課的嗎??是怎樣了
三峽那邊房子不是只有萬寶龍一間 不是非要買這間不可 祇是價錢不滿意而已
旁邊法拍還一堆 都開不到500含車位.... 我都已經願意多花時間跟金錢來跟你買
還故意擺高姿態 不給殺
反正最後不歡而善 說實在真的花時間受氣 我還連訂金都領出來了
最後還說算給我聽說他們的價錢賣的很低 光成本就要13了 彿心來也賣這麼便宜喔...
反正建議想買那間的人可以去看看他們家智邦的討論區 有一些問題 可以接受的再去談價錢吧
倒是以前看海悅賣桃園那邊的案子 就不錯 開價從第一次 到最後一次 價差差了快3W
可惜那時手頭太緊 沒辦法 不然早就買下來了.....
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