中永和的老公寓真的那麼搶手?

geoemia
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樓主

2009-03-25 13:30

最近正在找中和秀山國小附近的案件

打電話給仲介仲介說最近這邊的案子都很搶手

光他們那間分店(21世紀加盟店)上個禮拜就賣了6,7戶

想找這附近2X坪開價別太誇張的案子真不容易

賣很久的都是年數超過34年的老公寓(一坪還開超過20W 有夠誇張)

前幾天去看捷運一品開價是25W 如果可以再殺多一點

還是轉移目標來去買新大樓好了

2009-03-25 13:30 發佈

文章關鍵字永和老公寓

andyj

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2樓

2009-03-25 13:36

geoemia wrote:
最近正在找中和秀山國...(恕刪)

說真的，我現在由大樓改找老公寓了...

大樓那公設真的是有錢人才適合買...
一樣24坪，大樓只剩兩小房
公寓還可以兩大一小...

公寓還沒管理費，只是有風險，還要爬樓梯...
但我覺得起碼花的是看得到的

不是買個沒時間在那邊躺的中庭...

TRAGANT Jack

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3樓

2009-03-25 14:41

我之前也有找那邊的房子！

參考了許多資訊，包括網友、銀行、仲介、內政部的成交行情等！

那邊的行情大概就在15-17W之間！

但是事實狀況是沒有18W沒的談！

那邊的公寓很多是開6XXW以上的！

如果您真的非常喜歡某間房子，小弟可以建議您一個招式！讓他的房子至少Hold那邊不會被買走！

等到屋主真的等不到買主的時候就會降價了！

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我就看過一間大智街55巷的一間公寓3F，一手屋！屋況有整裡31坪 3/2/2的格局！

開價698W

我出價到550W+2%服務費

仲介連斡旋都不願意收！

所以連談的機會都沒有！

仲介說至少要570W才有談的空間！

所以囉！大大您加油吧！

twobow

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4樓

2009-03-25 14:53

andyj wrote:
說真的，我現在由大樓...(恕刪)

這位樓主，您說得真的太貼切了
我是一路從預售屋看屋，到新成屋，後來挑中古華廈
最後放棄，只要是二三十年的四樓五樓公寓就好

因為真的是太貴了!!

奇怪了，台北人薪水都超高嗎??
為啥我粉窮!

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

andyj

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5樓

2009-03-25 15:16

twobow wrote:
這位樓主，您說得真的...(恕刪)

找公寓也有技巧的，千萬不要找鳥不生蛋的地方

盡量找鬧區附近的公寓

或者生活機能好的地段

哪天運氣好還碰得到建商找你改建
運氣不好，住到屋齡50年的時候找鄰居一起重建
也許還比買在大樓划算...
反正起碼買來還是個窩，只是老公寓要注意的地方很多

但不見得比新大樓來得多
大樓的狀況也是一堆

老公寓當時蓋的人比較沒心機吧，所以房子比較牢
現在的大樓真的比較好嗎?隔音差，人口多...
管理費也高..

買公寓四樓五樓當爬樓梯健身好了，現在人缺乏運動...

__Nancy__

__Nancy__
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6樓

2009-03-25 15:30

可能我比較怕麻煩,住大樓有人可以幫忙收信,倒垃圾不用追垃圾車,晚回家也比較不怕,至少有管理員,曾有個朋友買板橋的舊公寓,光是換管線加裝潢就多花了兩百萬,雖然他買那公寓買的時機點算買便宜,但貼上去的裝潢費我都覺得可以買屋齡新一些的大樓了,當然他是覺得老公寓的格局他想怎麼改就怎麼改比較沒人說話,還是那句話,青菜蘿蔔各有喜好...

geoemia

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樓主

2009-03-25 15:35

上週看到一間30年27坪不含陽臺的獨棟公寓

土地持分有14坪樓梯很寬敞看得出來住戶是有用心整理的

屋況應該算是原始屋況沒整理過開價580W

我想說整理到OK 可以住進去大約要花100W

1坪花21萬住31年公寓應該算OK吧

所以就開480 仲介也收了斡旋

前天到簽約中心談原本以為要成交了

沒想到屋主一見面就從570開始降最後只降到540

480我覺得算是我可以負擔的價格吧所以也就沒再加上去