新店碧潭有約

panhaha

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樓主

2009-03-17 22:54

請問,最近在591上看到的碧潭有約未裝璜31P要價698W合理嗎?打算這次回台灣要去看一看此建物, 請問大大對此建物有什麼建議或意見的嗎?

2009-03-17 22:54 發佈

文章關鍵字新店碧潭

n39848

n39848
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2樓

2009-03-17 23:29

本以為不貴
結果看了一半坪數是露台
698w買間大套房

ROBERT

ROBERT
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3樓

2009-03-18 9:40

n39848 wrote:
結果看了一半坪數是露台
698w買間大套房

我問過幾位目前執業中的估價師，露台不管有無登記成產權(早期露台可登記，後期的不行)，估值都是0，但少數露台面積太大，而且是有產權登記的，就用當戶主建物面積的1/8評估(前提是當戶沒有陽台登記)

不知目前估價師會怎麼處理

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panhaha

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樓主

2009-03-19 8:45

ROBERT wrote:
我問過幾位目前執業中...(恕刪)

請問如果是開價500W會不會太低還是太高阿?因為小弟還蠻喜歡此建案的,有留言給過對方但是都沒有回應,不知道大大有沒有什麼建議..

TRAGANT Jack

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5樓

2009-03-19 10:26

panhaha wrote:
請問如果是開價500...(恕刪)

管他的！開就對了！

有出價有機會！

我現在都是這種心態。

賣到的就是緣分，買不到就找別間！

cccstudio

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6樓

2009-03-19 10:45

新成屋的露台是沒有登記的

所以總價要按15.38坪計算, 這樣比較合理

節錄如下:
建物登記15.38坪＋16坪超大露台＝31坪（合約已註永久專用）
市場公園碧潭美景商場捷運中學就在家樓下
挑高3米6 室內無樑柱

ROBERT

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7樓

2009-03-19 10:51

cccstudio wrote:
建物登記15.38坪＋16坪超大露台＝31坪（合約已註永久專用）

銀行估價只認登記的15.38坪，未登記的露台是不會反映價值在估值上，所以還是用
15.38坪X行情=總值

行情的部分要請其他賢達來跟您解說了

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