想找淡水的新房子.....

jessica-0203

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樓主

2009-02-27 23:13

我手上約有30萬的現金,想找淡水的房子,想找二房的房子,因為手上現在現金不多,但現在租屋一個月就一萬的租金,所以才想自己貨款買一間,有人知道這樣可以買到房子嗎?如果買350萬的房子只能付30萬一個月貨款要付多少?

2009-02-27 23:13 發佈

文章關鍵字房子淡水

timowu

timowu
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2樓

2009-02-27 23:58

手上只有30萬現金，要找350萬的房子，那就是要貸320萬，以現在的利率看來，一個月本加利約要繳16500~17000左右的貸款
但手上至少要留30萬現金來應付買賣房屋時的代書費，契稅，還有一些有的沒的....
也要留錢買家具家電.....手上只有30現金，應該要三思吧

arvin0704

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3樓

2009-02-28 8:18

jessica-0203 wrote:
我手上約有30萬的現...(恕刪)

先存錢吧，買350萬光自備款就要20~30%，只有30萬，光給仲介費跟代辦費就快要10萬了
最少要準備好80萬以上，不然很拼，況且每月扣除租金1萬外，日後還多支出約6000~7000元
有考慮到能支付的了嗎?!這些都是要考慮進去的。

ccd_hci

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4樓

2009-02-28 8:36

jessica-0203 wrote:
我手上約有30萬的現...(恕刪)

淡水房子----空屋一堆---------不用找---站在淡水捷運站----喊一聲---我要買房子---可能就有

1-200佰人帶你去看屋--或要賣屋的人擠扁

josephyshen

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5樓

2009-02-28 11:37

jessica-0203 wrote:
我手上約有30萬的現...(恕刪)

2房新屋要買到300萬以下比較困難
30萬現金說實在是太少了
就算房價300萬
2成自備款就要60萬
更不要說其他哩哩扣扣的雜費

目前房市不好
尤其是淡水這種爆大量的地方
不大可能找到願意全貸或9成的銀行
甚至要貸到8成都有點困難

樓主可以試試看直接去看新建案
有些低自備款低總價的廣告戶
由建商和銀行談專案比較有可能貸到你想要的金額
現金不足的部分再用信用貸款補上
(這個是下下策,而且請確定能貸到低利信貸)

不過.....請千萬衡量一下你的還款能力
不要一時衝動買下去
到時候繳不出款反而賠更多

stockholm

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6樓

2009-02-28 23:12

jessica-0203 wrote:
我手上約有30萬的現...(恕刪)

年輕人千萬別衝動
你只看到表面的
要買房子至少要有4成的自備款
每月的貸款不要超過你月薪的3成
現在房價正在高點
三峽,林口,淡水,絕對是房價重挫的第一災區
這些地方有共通的特性
就是仗著捷運炒得天高的房價
殊不知這些地方即使搭捷運,進入台北都還要40分鐘
可見這些地方真是TMD的遠
還不如買五股泰山一帶,人家中古一坪只要10萬
以後在交流道一樣有捷運
走高架到台北車站只要15分(深夜10分)
三峽,淡水開車到台北車站要幾分
再過一年等房市下跌多存30萬再看看吧

edenforme

edenforme
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7樓

2009-03-01 20:23

淡水空屋很多,推案也很多.

我就在那上班.公司不少人也在淡水買新房.

但建議除非你在這上班,不然還是別住這.

m37707

m37707
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8樓

2009-03-01 21:58

jessica-0203 wrote:
我手上約有30萬的現...(恕刪)

小弟無意潑您冷水

別說是自備款只有30萬

就連扣掉頭期款後手頭只剩30萬

小的都還嫌不夠

symgtw

symgtw
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9樓

2009-03-04 0:44

買三芝阿一坪六萬一戶含車位兩房一衛一廚約一百四到一百五!車位是坡道平面大車位!~

LIVE STRONG

tiway

tiway
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10樓

2009-03-05 11:03

30萬買車還可以!
至於買房就...再省一省存多一點錢再說吧!
目前淡水地區的房子,就算預售屋銀行也只肯放貸7成,更別提中古屋了!
而自備30萬除非是100萬的房子才能符合!但是購屋時其他的規費也是一筆不少的費用!!!
一個比較簡單的公式:
每借1百萬每月約需支付5500元的貸款(20年)
350(萬)-30(萬)=3.2(百萬)
3.2*5500=17600元!
所以家裡的每月收入最好超過52000元以上比較恰當!

只有為別人而活的生活，生命才有價值。