蘆洲買房 - Mobile01

patricia66
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樓主

2009-02-10 9:08

小妺最近想在蘆洲買房,看了一個建案在南港子重劃區(長榮路附近),叫大歐園,一坪18萬,今年四月交屋,不知是否可以買,但因為在車道上,母親怕有風水的影響,而且他的建商成盛發建設是明誠建設的子公司,聽說名聲不是很好,不知大家覺得如何,請給些寶貴意見,畢竟真的不是一個小數目,萬分感謝! 0o0

謝!

2009-02-10 9:08 發佈

文章關鍵字蘆洲

wimax_1023

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2樓

2009-02-10 10:21

請問你是看幾坪的呢? 我也有點興趣 .

slash.kuo

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3樓

2009-02-10 10:53

蘆洲有一坪18萬的新建案？這好像是目前看到最低的耶？你不買應該很多人會比你先買吧？
附近的新建案一坪都還二十好幾萬吧！

NTD

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4樓

2009-02-10 12:09

當初大歐園從28萬開始賣。成交多少(估計是22~24純猜測，不要問我怎麼得到的)

現在是18萬.....看來建商壓力很大。

未來?????????

或許這只是個案吧

patricia66

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樓主

2009-02-10 12:18

可能是我那間有缺點吧..所以才會比較便宜,對方是說可以用18萬來幫我談看看..
那目前推出的廣告戶是888萬..房子+車位..有興趣的人可以去看一下
由於聽到建商一些不好的負面消息,所以非常的猶豫...我也知道18萬的價格很低了,所以很猶豫

demon1042001

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6樓

2009-02-10 13:38

你是說888是最後成交價嗎
888-130車位 =758 / 18 = 42.x坪

42坪,公設假設是28% 那室內還有30坪
30坪是四房嗎?

其實一坪18算還ok(因為我剛買那附近,四年18.5萬,沒車位總價650)

但總價在加其他費用,也要900
900佰萬真不是個小數字,而且還是不好的格局

建商真的很會玩數字,而且是每一家都是這樣玩

大歐元那地,以前是墓地,多久以前不知道,很多人在講
但想想,也就是這樣,他是一塊好地,不介意,就不用想太多

以我的角度,我也不希望這裡的房價跌
所以快點買....哈

但900萬真的很多,還是要真的自己喜歡在決定 <=重點

長樂路上的優缺點:
優:
1.走到未來的捷運,不算遠也不算近
2.走到j-mark,不算遠也不算近
3.算是蘆洲最文教區(2間國中,一間國小,1間慈濟)
4.一個大公園,二個小公園(5分鐘走路可以到)

缺:
1.買個晚餐來回要30分(走路)
2.7:00~9:00,長樂路上很多上班的車,不用鬧鐘就可以醒了
3.公園過年都在放炮,還是三個公園的都聽的到
4.到上述優點,都有一小段路(不想走的人,它都是缺點)

祝你殺價順利(成交要pm個資料給我,我朋友有人想要買,找不到好價位)

test

yikuan

yikuan
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7樓

2009-02-10 14:23

小弟最近也都在看南港子這邊的房子
大歐園有去看過
價錢很吸引人

不過看房子時，代銷說因為成本的考量
很多原本會附的設備都拿掉了
例如:乾溼分離...等
這些都是看到的部分

會不會為了降價，很多看不到的地方都會偷工減料呢??
這是我比較耽心的

另外
在這區看了一間香榭麗舍
格局還蠻喜歡的
不過開價很硬(大概28萬/P)
代銷說沒有22、23不太可能送

請問有人知道香榭麗舍大概的成交價嗎?
我是希望能用20左右的價格出價
謝謝~~

eric67130

eric67130
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8樓

2009-02-10 17:30

蘆洲大歐園的價錢在去年就有大大說傳出開價18.5W/P的價錢，
至於香榭麗舍在08年農曆新年就已經開始賣了，去年11月23W/P，
到目前都還沒有改變，看來這附近的建案價錢還是很硬

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=851714

phiebe

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9樓

2009-02-17 2:21

這星期日再去看了完工後的大歐園
沒想到竟然是；人滿為患；真的是嚇一跳 .. 還看到門口有人等候
代銷說
每坪可以18萬幫你談談而且是不限樓層..那就代表價格其實還有彈性（純以價格來看的確是便宜）
不過
它的中庭剛好可以看到隔壁鄰房的背後鐵窗中庭是否能夠達到代銷廣告印製的效果
這一點就很有疑問

proaben

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10樓

2009-02-17 9:46

大歐園聽說之前因為建商資金調度困難
所以賤賣打壞了附近行情
但是後來他們又賤賣掉蘆洲在國泰世華旁邊那塊地，60萬/p
所以就暫時不缺錢了，
所以依照各家的說法都認為18w的應該算滿到賺到吧,
或者說因此為大歐園打開了知名度，
反正建商的成本一定沒這麼高，能賣就快賣吧！
只是版主打聽這麼久應該也知道成盛發蓋的歷史品質