請問汐止在地人！龍安街潤泰建設，拜託！拜託！

robert1204
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樓主

2008-10-05 0:27

大家好：
我在台北松山區工作，最近在看台鐵汐科站一帶的房子，以四房為主要選擇，不需要車位，請各位大大賜予寶貴意見！
1. 想作為定居用，能否提供一下此區域的優缺點？
2. 龍安路一帶(國泰建設與潤泰建設)大樓與宏國大鎮之比較？
3. 根據仲介所說，潤泰建設(鋼骨大樓那幾棟，不是緊鄰台鐵那三棟)目前之成交價約在 20萬/坪左右(不含車位)，是否合理？
謝謝各位大大，拜託！拜託！ orz

2008-10-05 0:27 發佈

文章關鍵字汐止龍安街潤泰建設

gpltw

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2樓

2008-10-05 17:45

小弟目前就住在那附近(就是緊鄰台鐵那三棟

)...
應該稍稍有點資格回答樓主的問題
>1. 想作為定居用，能否提供一下此區域的優缺點？
優點如下
這邊附近緊臨新台五路, 距離中山高與北二高交流道都很近
加上進期開始營運的汐科站, 及新台五路上的公車, 交通很便利
不過上下班時間塞車問題嚴重

臨近汐止國小與青山國小, 步行約5~10min即是黃昏市場, 夜市, 運動公園, 汐止行政中心生活基能很方便
附近還有大尖山可供健行踏青

缺點如下
汐止濕氣重, 許多外地遷居者會很不習慣
汐止很會下雨, 近15年來甚至有超越雨港基隆的情況
常有汐止下大雨, 台北卻大晴天
上下班時間塞車問題嚴重

>2. 龍安路一帶(國泰建設與潤泰建設)大樓與宏國大鎮之比較？
宏國大鎮跟龍安路一帶的大樓相較之下, 比較老舊, 出入也比較複雜
前面有講過汐止濕氣重, 宏國大鎮緊臨基隆河就不用說了
不過緊緊基隆河的好處就是有河景和小小的河堤公園
宏國大鎮就在汐止國小旁邊, 遠比龍安路一帶無論要去哪間小學都要過一條大馬路來得方便

以住宅區來說, 小弟個人認為龍安路一帶遠比宏國大鎮來得好
兩邊的氣氛, 樓主有空來逛逛看看就會感覺得到 ^++^

至於房價部份...小弟不太清楚, 就不隨便回答了

robert1204

robert1204
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樓主

2008-10-05 22:51

謝謝gpltw大大的詳盡說明！
小弟也是最近才知道台鐵汐科站通車，因為工作地在松山，上個月試搭台鐵，發現搭台鐵似乎是目前最快的捷徑。汐科站四周去了四、五次，個人比較喜歡國泰、潤泰這區域的感覺，街廓整齊，生活機能亦不錯，當然上下班交通與濕氣是缺點，但與台北房價相比，若是沒這些缺點，房價可就不只如此了

今天又去看了幾間潤泰陽光四季，是有滿意的房子，只是不知道價錢如何談起，看現在的局勢，似乎不是進場的好時機 (股市已先行下跌，房價似乎還沒反映)，畢竟薪水階級賺錢很辛苦！如板上各位大大有資訊者，盼能指點迷津。

希望有機會與gpltw大作鄰居

jerryfang

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4樓

2008-10-06 20:55

宏國大鎮的條件真的比國泰潤泰差很多，
良心的建議，如果你國泰潤泰付的起就不要考慮宏國了，

潤泰陽光四季有一個缺點要注意，
房子中間有一根大樑，裝潢不容易避掉，另外建議選有電梯的樓層，

國泰的口碑又比潤泰好，屋齡也比潤泰新，
但價格也貴一些，我個人覺得環翠及皇家較好，
皇家屋齡新管理好，環翠公設低。

成交價部份，我知道去年底的，
現階段的成交價格我沒有，不敢隨便說，
提供你參考。

divax

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5樓

2008-10-06 21:59

自己就是住宏國大鎮的
他最大的缺點的確就是像大家說的戶數過多
但是還好管委會運作的都很好
至少自己感覺不會到亂的地步
其實你可以看看這麼大的社區照台灣人的習慣恐怕早已裝滿亂七八糟的鐵窗了
但宏國至少還維持了基本的樣子算很不容易了
宏國最為人詬病的就是人員進出的管制比較難維持
不過還好現在有電梯管制希望將來能在管嚴一點

也因為戶數多宏國有一個最大的優點就是公設比超低據說是8%
十年左右的房子應該很難找到這樣低的吧
所以如果你同樣買30坪但室內坪數應該會比你買國泰多5~6坪相當於一個房間
以那附近的行情來看這5~6坪應該就值個一百萬了給小孩子住剛好
小孩子如果讀小學也有側門讓他直接過去連大門都不必出父母應該安心許多
管理費也因為戶數多所以一坪也才30元很經濟實惠
所以其實自己觀察宏國的住戶以年輕夫婦為主力
可能就是這個原因吧

rosemoliere

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6樓

2008-10-07 13:48

潤泰我只知道蓋的不錯沒聽說有問題
而且公設比極低沒有多餘跟少用的公設
陽光天廈還是陽光四季其中一個吧有得到什麼優良社區獎
不過龍安路那邊是一線天
就是高樓太多可見的天空太少
環境我個人也滿喜歡的
不過我覺得機車滿難停的
去全聯買東西找不到位子停
只好......亂停
唉
現在房市不好
價錢應該可以再談吧
加油

如果是皇家的話
別買面新台五路的
因為捷運是架高的到時候聽說是走新台五路
會很吵

皇家管委會聽說滿嚴的
會要求住戶不得降價售屋
以免壞了他們的「身價」
之前某次地震皇家地下室某個樑柱好像有問題
有修補好了不過你要是中意皇家這個問題記得問清楚

或是你也可以考慮連興街松青(往大尖山方向)那一棟潤泰陽光新廈
價錢應該比較好談因為比較老一點
環境也不錯連興街出去就是新台五路了
上下班比較塞一點不過因為距離路口很近也只是塞一下下而已
不過週遭環境比較多老舊低矮社區
是缺點也是優點因為這樣所以視野不錯

izamfu

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7樓

2008-10-07 17:47

這一帶國泰和潤泰的社區,皇家天下應該是最新的吧
再早一些的國泰登峰天下和潤泰的陽光天廈都差不多10年到11年左右
環翠雖然公設低,但更舊了吧

國泰的口碑一定比潤泰好嗎?
這我不敢肯定,可能是因為用料上國泰比潤泰好吧,
但潤泰也是有一定品質的

個人會較推薦皇家天下或陽光天廈吧
(不推登峰天下是因為921時,好像有某一兩棟有出什麼問題,有看到拉白布條抗議)
這兩個社區的格局好像也蠻像的
但皇家天下的公設應該較陽光天廈高吧(陽光天廈約18-20左右)
潤泰陽光四季好像有不少的開放式公設,感覺公設比不會太低

有得到優良社區獎的是陽光天廈
潤泰陽光天廈幾年前換了新的保全公司後
感覺管理上比原本的潤泰維護好多了,比較蠻積極
幾年內參加了些縣府辦的社區管理比賽,拿了好幾個獎
像最佳社區最佳管理最佳防災意識等....

另外,雖然說你不打算買車位
但如果經濟上允許,建議把車位一併買了吧
這一帶不好停車,尤其新大樓一直增加中
而且有車位,將來也比較好脫手吧

以上是個人對這一帶社區的了解

robert1204

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樓主

2008-10-07 22:08

divax wrote:
其實你可以看看這麼大的社區照台灣人的習慣恐怕早已裝滿亂七八糟的鐵窗了
但宏國至少還維持了基本的樣子算很不容易了

這點我完全同意，我第一次購屋是買中和的預售屋，結果交屋不到半年，結果交屋不道半年，各戶的鐵窗就如雨後春筍地一個個冒出，我也是其中一個！

，整個社區已毫無美感可言。上個月去看宏國大鎮時還發現有幾棟在清洗外牆，管委會也算是有用心了。

rosemoliere wrote:
不過龍安路那邊是一線天
就是高樓太多可見的天空太少

所以我目前盡量以高樓層及邊間為首要考量。

rosemoliere wrote:
之前某次地震皇家地下室某個樑柱好像有問題

izamfu wrote:
(不推登峰天下是因為921時,好像有某一兩棟有出什麼問題,有看到拉白布條抗議)

謝謝提醒，我會多注意 orz

今天又與一仲介通電話，以她說法，潤泰陽光四季在房價高峰期約20~21萬/坪，現在成交案子約19上下，因為還沒開始正式談價(斡旋)，她的說法是不是有所保留，我不知道。打算在多看幾間再開始談價錢。

jerryfang

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9樓

2008-10-08 21:25

izamfu wrote:
這一帶國泰和潤泰的社區,皇家天下應該是最新的吧
再早一些的國泰登峰天下和潤泰的陽光天廈都差不多10年到11年左右
環翠雖然公設低,但更舊了吧

非國泰中最老的是陽光四季，約15年吧，陽光四季的優點是鋼骨，
而且管理也很好，當年颱風時環翠沒守住，陽光四季守住了，就差一點點，
當年目睹他們半夜與洪水奮鬥的場面，令人感動。
環翠約12年。

izamfu wrote:
國泰的口碑一定比潤泰好嗎?
這我不敢肯定,可能是因為用料上國泰比潤泰好吧,
但潤泰也是有一定品質的

除用料外，施工也是其一。

izamfu wrote:
個人會較推薦皇家天下或陽光天廈吧
(不推登峰天下是因為921時,好像有某一兩棟有出什麼問題,有看到拉白布條抗議)
這兩個社區的格局好像也蠻像的
但皇家天下的公設應該較陽光天廈高吧(陽光天廈約18-20左右)
潤泰陽光四季好像有不少的開放式公設,感覺公設比不會太低

陽光天廈我不推的原因是靠鐵路邊。
登峰天下不推的原因，與你相同而且也靠鐵路。

izamfu wrote:
另外,雖然說你不打算買車位
但如果經濟上允許,建議把車位一併買了吧
這一帶不好停車,尤其新大樓一直增加中
而且有車位,將來也比較好脫手吧

+1
現在不開車，不代表以後不會。
而且有車位真的比較好賣。
買下來可先租人。

gameman01

gameman01
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10樓

2008-10-09 11:44

jerryfang wrote:
陽光天廈...(恕刪)

小弟家中兩老的居所，從預售買迄今，沒出過甚麼問題，
管理完善，公設算低，管理費40多元/坪，管委會財務狀況佳，
其他優點：
電梯.......小弟家那棟每層5戶等2台電梯，等待時間算合理，
但尖峰時間就...，若每層戶數超過此數者，那就..多點耐心吧。

缺點：
1.附近吃的，就不要太講究，基本上C/P值都不高(台北市的價格，鄉下的品質)
，故家中比較常開伙，當然新台五路上的爭鮮那一帶的餐廳還是要排隊.....。

2.很多人講的，靠鐵路旁有低頻噪音(pm1200~am0630是安靜的)，
最近第三軌開始施工-通勤電車捷運化會更靠近，不知對汐科站旁快
完工的那一棟的售價是好還是壞。

不過這對小弟完全不是缺點，根本沒感覺，反而有親切感，

因為，小弟小時候住的房子也在火車站旁，從小看火車長大的，
現在也帶小王子去看火車，鐵路的震動感早就習以為常。

chiang：人願意把15年的青春歲月奉獻給你.......想想自己何德何能啊!