近期在中和看一間預售屋，目前考慮A7／A8戶，權狀20.09坪、室內約11.99坪、陽台1.04坪、公設比約35%，兩房一衛，預計兩人自住。
因預算有限，目前比較可能選擇這個坪數。自己比較擔心的問題有：
- 室內約12坪做兩房，收納與家具配置是否太勉強？有沒有前輩入住相同的坪數可以分享心得？
- 開門幾乎直接看到廚房與工作陽台，沒有完整玄關，平時曬衣服後，可能影響客餐廳日照情況。
- 兩間房都偏小，次臥可能只能當書房或客房。
- 浴室無對外窗。
- A8靠近電梯與梯廳，A7則夾在兩戶中間。
- 客餐廚空間較緊
- 開放式廚房有油煙問題。
想請教：
- 兩人長期自住會不會太小？
- A7與A8會怎麼選？
- 是否有明顯格局、採光、通風、噪音或風水問題？
- 收納、餐桌與玄關有沒有比較實際的配置建議？
- 未來轉售性會不會受到室內坪數或公設比影響？
附上整層配置圖與A7格局圖，謝謝大家。
