一開始真的完全沒有方向，我跟老婆每天晚上都在滑591、看論壇、看群組，那時候才發現，原來同一個地區，建案價差可以到一坪 5~10 萬，甚至有些還要考慮未來的交通建設，真的不是隨便走進去看一眼就能決定的。
後來我們也開始跑接待中心，第一次走進樣品屋的時候，老實說很容易被燈光和裝潢迷惑。那種「哇！以後我家會長這樣」的感覺很強烈。但冷靜下來才知道，交屋時根本就只有毛胚，很多細節都要自己花錢裝潢。從那之後，我們學會看「格局圖」，而不是只看現場的美感。
過程中最痛苦的就是「理想」跟「預算」的拉扯。我們喜歡的區域一坪，7字頭以上，總價超出能力，但退一步選比較遠的地方，又擔心交通不便、生活機能不足。每天回家都在算房貸試算表，還因為壓力跟太太小吵過幾次。那種糾結感，應該很多準備買房的人都懂。
一開始我們是想看看板橋，雖然一直都知道板橋很貴，有一次在網路上看到“濱河帝景”大讓利有7字頭在板橋，當下是覺得說，板橋能夠有7字頭真的是很實惠的讓利，於是前往去接待中心賞屋，感覺河景第一排跟離台北市很近真的都是很不錯的優點，可能是我們去的太晚，7字頭的產品都沒有了，現在剩下的都是8x快9字頭的，而且面向舊市區的容貌，只能還是怪自己沒有能力吧。
於是我們就放棄板橋了，於是轉向自己從小長大的新莊區，想說新莊區應該不會向板橋那麼貴了吧，運氣不錯的是朋友告訴我們，新莊最近有個大建商開案，而且口碑一直都很不錯，推薦我們去看看，於是我們就去看了國泰建設的“國泰曦”
銷售一開始向我們介紹了國泰曦周邊的生活機能，然後副都心是一個發展相對成熟的一個重劃區，道路街廓街景還有採購都很方便,而且國泰是可以自由選擇是要木地板還是磁磚，有兩種選擇可以選，我覺得是很人性化的，而且最重要的是旁邊是國小，而且還是不錯的國小，講到這個的時候我都感覺到我老婆眼睛放光了，因為下樓就可以接送小孩了，但是而且格局真的很不錯，但是最後還是敗在了價格上面，沒想到新莊都已經要8字頭了，這個確實有點超出自己的預算了，所以只能再看看。
因為自己平時的生活圈都在新莊，所以就想說不然再往旁邊看看，剛好有個從小一起長大的朋友住在泰山，平常來新莊跟我們聚會的時候也沒有感受到不方便，所以我就想說不然往泰山看看好了，而且後來看了一下回板橋的家也不會說特別遠，去台北市上班走國一也挺方便的，好像可以考慮看看，於是就在591上稍微搜尋了一下
一開始是看到塭仔圳重劃區，發現確實相比板橋新莊房價不到7，真的是聽香的一個價格，但是實際到附近走了一遭，覺得周邊的生活機能都沒跟上，買東西都還有點不方便，最主要是晚上的時候人比較少，怕老婆有時候自己回家會有點危險，所以就放棄了這個區域，我想如果有機會十幾二十年後換屋的話，感覺這個地方還是很值得考慮的，不過到時候價格應該就會比較難以承受了吧～
後來是看到明志路一段上有一個“地景新世代”據說是泰山帝王，就預約了解了一下，真的離國道一號非常近，大概開車不用10分鐘（不塞車的話），聽說未來還會有五泰輕軌的建設，可以接軌機場捷運線，對我一個經常出國出差的人來說，如果真的建設好了應該是真的很方便，但是我覺得比較可惜的是基地比較鄰近大馬路，而且聽我朋友說那條路是泰山的主要幹道之一，車流量非常大，其實我有想過未來如果從自己家停車場出來，估計都要排隊，而且我自己睡眠比較淺，比較沒辦法接受太吵鬧的環境，雖然用的窗戶玻璃有升級，但是我還是覺得有一定的疑慮在。然後參觀樣品屋的時候，覺得格局真的還不錯，但是我覺得陽台有一點太小，我覺得洗衣機跟冷氣室外機沒辦法同時放進去，現場銷售是說這個可以再商量，我不知道是還能怎麼商量，可能是幫我客變吧，雖然價格真的真的很甜，單價不到60萬/坪，總價在1700萬內有找，但是我還是沒有讓我有很想買一定就是他的感覺。
後來有一天，我住泰山的朋友跟我說地景新世代旁邊還有一個新建案，叫“合嘉楓疆”說是靜巷住宅，應該會是我喜歡的（因為我之前去新世代的時候他有陪我去，我有把一些顧慮跟他提到，所以他知道我在意些什麼），叫我趕緊去看看。
到接待中心最讓我印象深刻的是他的模型，看起來真的相當宏偉壯觀，“合嘉楓疆”地上22層樓，應該是目前泰山舊市區最高的一個建案了，而且有一個大概330坪的前庭花園，晚上下班忙碌了一天，回到家迎接自己的不是一個冷冰冰的大門，而是先穿過公園，再回到家，旁邊就一個和平公園，那天去參觀的時候銷售姐姐有帶我們過去看，下午的時候有很多小朋友在那邊玩耍，以後帶自己的小孩出去玩也不用跑很遠，下樓就可以了，除了是靜巷住宅外，它還是一個很難得的四面臨路的社區，四面的棟距都很足夠。建築外觀也是採用的石材，而不是像石材的塗料，感覺這兩者在成本上就差很多了。
在交通方面合嘉楓疆比地景新世代離國道一號更近，相比住新莊的人來說，我應該算是可以直接插隊上國道了，可以讓自己多賴床10分鐘，而且距離未來五泰輕軌的預定站F11站也很近，走路就可以到，要回板橋的話離65快速道路也很近，在交通方面對我一個開車通勤的人來說真的很方便。
其實對於我跟我老婆來說還是更喜歡傳統老舊市區，因為我們會覺得買東西更方便，走路到明志路上就有全聯可以採購，附近也有麥當勞，騎車5分鐘左右也可以到福泰市場、泰山公有市場以及全興路全聯（聽說是全台前三的全聯），整條明志路上吃的東西也很多，必勝客、孫東寶牛排、麥當勞、五十嵐、coco、清心福全等，週末騎車10分鐘左右就可以到新莊宏匯廣場了，真的很方便。
聽說合嘉這次在建材上也提升非常大，在2-8樓每層樓安裝8支制震壁。在防水方面增加了滲透性結晶以及美國的防水毯。電子鎖是用的夏普的四合一電子鎖，窗戶的話是用的YKK AP的氣密窗搭配6+6的玻璃，附贈電動曬衣架。廚具用的是林內的IH🦌爐（2房）因為我買的是三房所以是瓦斯爐，以及林內的抽油煙機，洗碗機是用的義大利品牌Glem Gas。衛浴的話五金全採用的TOTO、TOTO免治馬桶，搭配國際牌的暖風機。
我覺得他們還有一個很吸引我的點是他們的公設比很低，大約是30.69%，像我們最後購買的是三房的格局36.09坪，室內坪數可以達到約25坪，比起其他建案的公設比，室內坪數可以多1坪左右，其實相當於省了50-60萬。其實我跟我老婆最喜歡的就是他們三房的這個玄關落塵區，現場樣品屋有做幾個超大的鞋櫃，像我跟我老婆超多的鞋子都可以放得下，再來就是客廳的面寬跟電視牆都很讚，之前有看過一些建案，電視牆是在房間的外牆上，超小一個，感覺看起來就沒有很大氣，房間的格局都算方正，現場樣品屋都可以放得下雙人床，而且衣櫃收納空間也還算可以，有前後兩個陽台，唯一美中不足的就是有一台冷氣室外機需要放在後陽台，規劃專門的空間只能放的下一台，聽說他們的兩房就不會有這個問題，這是我覺得比較可惜的地方。
其實看完樣品屋之後我跟我老婆都是覺得還不錯，我們也有模擬未來生活的樣子，感覺動線啊傢俱擺放好像都還不錯，最後其實就是選坐向的問題了，合嘉楓疆的三房有4個不同的坐向，格局其實都是一摸一樣，就是窗外風景的區別。其實我們一開始是比較喜歡面東北的方向，比較開闊無遮擋，但是聽說這邊的價格會比較高，好像低樓層就需要6x了，我當下聽到其實有點傻眼，不是說有不到60的嗎，銷售就跟我建議說，其實如果沒有風景迷失的話，買面西面的其實CP值會比較高，因為東面的低樓層，可以買到西面的中樓層了，而且西面是面山的方向其實也很不錯，但是我可能就是屬於那種有點風景迷失的人，還是比較喜歡東面，直到老婆跟我說，你也沒有一天到晚都在看風景啦，多花那個錢幹嘛，要看不會上樓頂看喔，我才突然醒悟，也是～平常下班後累得跟狗一樣了，只會躺平，哪有什麼心情看風景，所以我其實有小小妥協一下選擇了西面。最後請銷售先幫我們寫了一下大概的價格，因為其實還是有點猶豫，感覺是很喜歡可是一下字就要做決定，感覺還是太快了一些，先付了訂金，保留樓層跟戶別，決定回家再商量一下。
回家之後到簽約當下其實都是很緊張，心裡不斷想著「我是不是買貴了？」「房市會不會下修？」甚至晚上還睡不太著。但幾天後，我和太太開始討論裝潢風格，想像未來孩子在客廳跑來跑去的畫面，焦慮才慢慢轉成期待。
回頭看整個過程，我覺得買預售屋不像大家說的那麼衝動，而是一場資訊戰，也是一場心理戰。你要做很多功課、跑很多地方，也要不斷和自己拉扯。但當你真的簽下去的那一刻，會覺得自己的人生邁進了一大步。雖然房貸壓力在，但多了一份安定感，也多了一個可以期待的未來。希望這篇文章能夠幫助到跟我一樣在買房路上摸爬滾打的之朋友們。
