最近住在副都心朋友賣了房，成交是7字頭，還沒有實登，會賣是因為小換大，先換現金租房，再去買同樣副都心的8字頭的新案，原本我有點看不懂這操作，想說怎麼去買更貴的？
他後來說真的是因為空間不夠，直接換屋又很吃緊，現在央行貸款根本沒辦法貸到那麼高，所以先賣，也把原本買在5字頭獲利吃下來，然後去買一間預售屋，預售可以慢慢繳款，然後到時候交屋他又是一個首購族，可以貸到7-8成，這操作真的有點強
但我有點很好奇，因為之前有段時間房市不好，副都心價格有陣子落下來，現在這樣中古跟新屋行情拉很近，真的不會擔心反轉嗎？還是其實還好 中古也是隨著新屋價格慢慢被拉上去？
泡飯11 wrote:
最近住在副都心朋友賣了房，成交是7字頭，還沒有實登，會賣是因為小換大，先換現金租房，再去買同樣副都心的8字頭的新案，原本我有點看不懂這操作，想說怎麼去買更貴的？
他後來說真的是因為空間不夠，直接換屋又很吃緊，現在央行貸款根本沒辦法貸到那麼高，所以先賣，也把原本買在5字頭獲利吃下來，然後去買一間預售屋，預售可以慢慢繳款，然後到時候交屋他又是一個首購族，可以貸到7-8成，這操作真的有點強
但我有點很好奇，因為之前有段時間房市不好，副都心價格有陣子落下來，現在這樣中古跟新屋行情拉很近，真的不會擔心反轉嗎？還是其實還好 中古也是隨著新屋價格慢慢被拉上去？
如果賣屋兩年內買房並過戶完成
可以重購退稅
因為看你的朋友目前租房
表示已經賣的跟未來要買的，都是自住
符合重購退稅
這個可以節約不少，要抓緊了
我是2020年在下新莊買了30.X/坪的預售屋
去年8月一交房我就賣掉了，賣52.X/坪
房地合一稅交了兩百多萬
你的朋友應該也差不多
好好利用重購退稅可以省一筆稅金
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