住宅出售，2980萬元，詳情： https://www.591.com.tw/2S?salt=SY3cF&s=il 來自【591APP-中古屋】
各位前輩好：
一個物件想請益
因南部長輩有北上同住的需求，近期有在看四房相關物件。
「銓品品苑」，物件在重陽重劃區、屋齡近10年、特點應該就樓中樓格局（四房），樓上非一般挑高的隔間，而是正常的樓層高度；然後開價低於3000萬（但也接近）。
想請問板上，是否也有前輩有去看過這物件，對這物件的看法為何？可否分享，跟有無需要注意的點（例如擴建的部分，後續有無違法的疑慮）
我看591上很多筆的廣告文案的..
謝謝大家，打擾了
2025-02-11 10:57 發佈
cll2005 wrote:
案子怪怪的 兩層樓 四房 四衛浴 兩客廳, 怎含車位 權狀36坪?
10年內房子 應該沒有頂樓加蓋問題
權狀跟使用坪數, 不符合
https://www.google.com/maps/@25.0857346,121.4875964,3a,75y,140.17h,110.96t/data=!3m7!1e1!3m5!1sE_71HxFV1ebHgsbiCCqzSA!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-20.959076535357894%26panoid%3DE_71HxFV1ebHgsbiCCqzSA%26yaw%3D140.1665807898262!7i16384!8i8192?authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDIwNS4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
應該是這棟頂樓(5F)，外觀看起來像是樓中樓設計的
地段不錯，只是夾在兩棟高樓中間，前後也都是高樓
窗戶透明或打開就被看光光
這個案子很特殊 是夾在中間的地主建案
以這個案子來說使用坪數看起來有權狀60坪的感覺
假設以一年前合康柏悅65w的成交價，
我是認為以周遭露台增建1/3價的狀況 有增建物的狀況來看他確實可以開價到80w+
不過這個社區很小
條件很一般，除非很喜歡不然後續脫手會有一些困難
對比合康柏悅或其他大型建案65w來看 我覺得他應該該以55w來算 然後增建部分1/3價約末70-71w合理
71*36+250 =2756w 這個是能買的下來的價格
我若很想買，我會開價2680w 來買
不過重陽重劃區 嚴格說起來 現在應該不止65w才對
只能說這是個特別的案子.....
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