<前一篇用到敏感字詞被Bang了, 重發>
精業建設_新莊副都心-雙橡園 (前名:青青)
這間茂伯的建案真的很妙, 資訊有夠少, 都沒有已購戶群組可以討論, 代銷也只給一個官方客服(回應都以天為單位), 直到最近收到初驗通知單, 透過驗屋公司宏遠才開始找到未來的鄰居們, 目前已累積到6戶了
歡迎有在mobile版上的未來鄰居們一起在這討論, 目前初驗部分從建商那邊得到的資訊有如下
1. 頂樓戶目前無法配合放水測試
2. 浴室防水層不提供測試 (需要樓下戶配合給看天花板)
3. 假日無法配合驗屋公司驗屋 (這點真的...)
<後續有更新會再補上>
2024-12-23 11:10 發佈
<初驗>
由於有退牆退門的關係, 一進門看到地上懸浮著的插座, 頭上掛著電燈開關, 心情難免小複雜(精業建設: 我們退牆退門不退錢, 預留管線當然還是會按照原本配置啦~還是有幫你們省一筆拆除+清運費, 對你們不錯了啦! 我們一般可是不給客變的唷!)
1. 大家基本上都有的標配, 磁磚空心, 地板空心等等問題
2. 然後不知為何, 窗戶的窗框跟玻璃很容易有刮傷, 而且深淺不一
3. 接著是廚房流理台的部分, 人造石檯面角落有一個凸出來的尖角, 但這應該算櫻花的問題
4. 衛浴洗手台背板歪斜, 這個缺失真的挺期妙的...洗個手, 視覺上會看到"歪的"沒靠牆的背板...
5. 許許多多需要美容的牆面, 這部分問題算小
6. 此戶樓高280cm, 大樑樑下210cm, 小樑樑下240cm, 你廚房流理台做一個230cm的天花板到底...
<二驗>
多數的空心問題多數獲得了改善, 玻璃的刮傷也是, 但總是會還有幾處沒有被修正, 是刻意或無意, 真不好說, 二驗過程還發現紗窗上竟然還有不小的破洞...這案子一直有窗戶煞...然後衛浴洗手台的背板依舊沒修, 工地主任推說是工班問題, 換句話說, 精業一方根本沒人檢查與確認, 讓承購戶完全cover了QC品管與確認, 以製造業運作模式來說, 是個減少人力支出的好方式, 也由於二驗還有問題, 銀行照會撥款這段我們選擇展延
<三驗+交屋>
也許是撥款被不同意的關係, 這次的建商效率明顯好上許多, 該修的幾乎都修了, 但窗戶煞的問題還是在, 總結來說, 茂德的房子真的就是買地點, 大問題算少, 但小問題還是很多, 例如窗框邊緣的壁面出現裂紋, 油漆來補完後, 隔天變成水泡了, 後續只能透過填寫維修單請精業的配合工班再來從新披土+美容處理
<一些其他的小插曲>
社區住戶有人的車高207cm而下不去停車場...整體心情應該非常不美麗, 法規部分高度應該要有210cm, 然後實際走了停車場一圈, 有些位置應該是沒有的, 甚至一些車道警示燈, 直接安裝在天花板正下方, 身高170-180cm的人舉個手就能摸到了呢! 這對一些高底盤的車來說, 非常非常的不友善, 已購戶社群裡的G-Car車主, 表情真的非常複雜...然後是排水在B1的漏水問題, 公設未點交前, 就看建商能處理到甚麼程度
在驗屋過程也更有感觸為何隔壁的國泰旭會被秒殺了, 在讓我們選一次, 也許會捏著捏著就會直上國泰了, 這也是我們第一次買茂德體系的預售, 和多數網友分享的一樣, 不會不處理, 而是就算處理了品質也還是如此, 除了集團給子公司的工期壓力外, 配合的工班水準也普普, 也許沒有下水坡和漏水問題就該偷笑了?
<插曲二更>
雙橡園其中一個承購戶是新北市政府, 要用來規劃公家幼稚園, 在交屋當下, 承購戶會被要求簽屬冷氣安裝規範同意書, 基本上就是只能裝在陽台內, 以不影響整體外觀為主, but...樓下幼稚園好像可以無視這一條? 直接給他裝好裝滿? 政府的需求一律滿足, 你各位買戶, 有簽屬合約, 就乖乖遵守唷! 這也怪不得茂德能把味全那片工業地變成都廳大院來賣了
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