今日去鳴日之城賞屋
基地位於桃鶯路二段
請問有人也有去看這個建案
希望大家能一起分享討論
互相交流寶貴意見
價格以新建案相對於鳳鳴重劃區內具有高度優勢
均價在45~46左右
同戶型低樓層與高樓層價差不多
總價差在10-30萬內
再來就說重點了
鳳鳴周遭的優點大家都說一樣
網路上隨便查查都很多可以參考
這邊就不多贅述
來說說看到的缺點及隱憂
倘若以下提到的都能夠接受的話
那恭喜你，鳴日之城這案子值得你入手。
先從外部來看
該案建地大，但因中間有開一條社區內8米的道路。
因此該案被分割成大區跟小區。
且地下室不連通，是完全的分開。
因此
1.物業費用沒意外要請兩哨保全，- 多一筆人事費用
2.建案的公共設施分布在大區跟小區
健身房在大區
閱讀室在小區
因為大小區門禁不連通
所以
你如果買大區的戶型就不能使用閱讀室
你如果買小區的戶型就不能使用健身房
3.建案內8米道路是死胡同
大區停車場車道位在8米道路的尾端
因此
未來一樓的店面客戶違停在8米道路上
會影響到車輛的進出
4.車道有做汽機車道分割，卻沒有分割停車區域。
原本車道分割立意在進出安全，但一到B1後這些設計等同虛設。
5.垃圾儲藏間沒有冷藏設備
6.機車格預設每年要重新抽籤
7.其中一區機車停車區在垃圾間門外
8.大區樓高11樓，小區樓高13樓一層六戶兩部電梯，只有一部電梯能到停車場。
9.主要看三房，部分視野較好的格局有走道坪效不佳。且廚房在走道的末端，
進出廚房沿途會經過三個房間的房門，一間烹飪三房香。
10.冷氣室外機沒有設計安裝區域，預計放置在雨遮上或是陽台內。
以上十點若覺得都不是問題，那真的恭喜你。
不用多花一坪10萬元住重劃區內
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