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建商配合銀行貸款有可能下不來嗎？

RANDY9487
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樓主

2024-08-28 15:08

小弟最近要買預售屋，第一次買房自住，4年後交屋（自備2成貸8成），需貸款金額1800萬，代銷說他們建商有配合銀行大量整批談，所以一定貸的下來

我的情況
薪水6萬5（薪轉）+開店收入約4萬（現金），月收約10萬，名下沒有任何負債跟資產，只有約一年5萬左右的醫療類保險

想請問貸款下不來的機率高嗎？

ps.建商是立信
地點在板橋江子翠重劃區D區

2024-08-28 15:08 發佈

文章關鍵字銀行貸款預售屋負債交屋資產銀行貸款貸款金額情況薪水開店收入

爆漿牛
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2樓

2024-08-28 15:23

RANDY9487 wrote:
小弟最近要買預售屋，...(恕刪)

立信很大嗎？

這是央行政策，可能幾日或幾週甚至數月

銀行好友們說是到明年底

您買預售好像也沒差

帶髮修行
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3樓

2024-08-28 15:26

貸款1800萬,月總收入10萬,要貸幾年?月還款能還多少?這些你都計算過了嗎?還沒算利息喔!

RANDY9487
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樓主

2024-08-28 15:28

爆漿牛 wrote:
立信很大嗎？這是央...(恕刪)

想請問沒有水位問題的情況下，即使是建商有配合銀行，那我的條件有可能貸不下來嗎？

阿臭丸
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5樓

2024-08-28 15:29

一般來說
比較小的銀行貸款審核都比較嚴
但是這種跟建商合作的案件
幾乎都是all pass

RANDY9487
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樓主

2024-08-28 15:31

帶髮修行 wrote:
貸款1800萬,月總...(恕刪)

有算過了，還有家人共住幫付，所以可以的～現在只擔心銀行貸款會不會下不來

ajajaj1030
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10分

7樓

2024-08-28 15:35

1800萬假設貸30年2.5% 月付71000左右佔你薪水7成
銀行應該不會借你

銀行並不知道你家人會幫忙付

Pinocchioio
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8樓

2024-08-28 15:41

RANDY9487 wrote:
小弟最近要買預售屋，...(恕刪)

現在房貸各家銀行水位都快滿
銀行會嚴守金管會的規定
因為一但超出銀行法規定的水位
銀行會有問題產生，所以不確定是不是一定會下來

RANDY9487
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樓主

2024-08-28 15:44

Pinocchioio wrote:
現在房貸各家銀行水位...(恕刪)

我是4年後交屋，想請問沒有水位問題的情況下，即使是建商有配合銀行，那我的條件有可能貸不下來嗎？

kuan93

kuan93
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2832分

10樓

2024-08-28 16:00

簽約時.可與建商在合約備註若無法8成貸款.可2年無息分期給付給建商.一般建商可以接受的.我小孩以前買預售屋時在合約上有寫.但最後銀行有貸款到8成.

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