房產置產選擇?

最近房市 營建真的很熱 營建股也是瘋了 達麗 永信建 興富發..
一直有在看新的建案
加上台商資金回流不動產要解禁了
考慮增值性 還是首選地段好的 未來發展好的房子

目前在考慮的幾個物件：
1.茂德建設的都廳大院

就在先嗇宮捷運站旁 未來是新北的第二行政中心
看好未來就業機會及潛在的購屋需求
附近還有Ikea跟家樂福
跟板橋 三重也只有一橋之隔 離台北市也很近
考慮出租或是增值空間都不錯
但就是要等到2026年才完工

2.翰鴻建設的碧瑤菁品
在塭仔圳重劃區
建案不多 很多都完銷了
雖然是重劃區什麼都沒有 但距離新莊幸福路商圈也不遠
房價相對便宜 也差不多2026完工
不曉得會不會像當初新莊副都心一樣 買太高被套

3.新濠建設的新濠漾III-巴黎公園
有水岸景觀宅 離都會公園進
但是不論走到三重站或是先嗇宮站都滿遠的

想請問各位前輩怎麼看呢