所以跟他分享了一下 我的看法...........
一年前的這時 2023/7 發了一篇 「板橋 江子翠重劃區站穩70、︀新板特區 站上100」
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6817894
一年後的現在 2024/7 板橋從亞東 - 耑芃 站上100
板橋 新板 - 勝輝一邸 站上120
板橋 新埔 - 衡沐 站上 100
板橋 江翠北側重劃區 - 遠雄鉑翠 / 潤泰峰匯 / 立信吾界....... 紛紛也站上 85，
很明顯的可以看到 板橋是以新板為中心點，一路從 亞東-->府中-->新板-->新埔-->江翠-->江翠北側重劃 的一個點線面 一起在往上攻，甚至一路延伸到新北的新莊 中永和 三重 土城.......都一起在往上攻。
也因為板橋近期的這些區域的指標建案都已算非常接近 台北市的第4圈甚至到第三圈的售價，相信也會有越來越多的人會去思考這個問題，我該怎麼在這兩個區域內選 除了滿足住的需求 還可以賺到比較多的增值財.
補充一下 我心中 台北市的第3~4圈房價等級範圍 :
台北市第三圈房價等級。包含士林區、北投區、大同區、中山區、南港區、內湖區。台北市第四圈房價等級。就是最外圍的萬華區、文山區。所以我給他以下這幾個面向， 讓他去思考該怎麼選擇....
台北市大安/信義區 依然還是雙北最精華的區域，但當板橋的新建案已追上甚至超越台北市的萬華及文山區的新建案，我會從
人口的變化甚至是年輕人口的部分: 這個城市是越來越多年輕人 還是年輕人都慢慢的離開 漸漸地只剩下老人
未來發展計劃：一個地區有未來的發展計劃，如新的交通建設、商業開發等，
經濟狀況和就業機會：經濟狀況好且有豐富就業機會的地區，通常會吸引更多人口，進而推高房價
該區域房地產的狀況和年齡：房地產本身的狀況和年齡也會影響其價值。新的或維護良好的房地產通常會比老舊或維護不佳的房地產有更高的價值。
當然還有學區、社區設施、交通............等等因素，但這些因素就會有比較多個人習慣及喜好等的影響.
以上是我給他的幾個重點面向去思考，
最後我跟他說了一句 我的個人看法，板橋我上面點名的區域 再過幾年新建案就都會全面都站上100 但萬華我覺得很難.........
你會怎麼選呢? 歡迎大家一起來討論.
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