大家好,想請教關於淡水地區的建案
目前已知的建案 從新成屋到屋齡40年,四拼到雙拼,連排 總價800~4000萬 有電梯無電梯都有 在差距這麼大的情況下 因為都還沒有實際看過
有沒有住戶可以分享心得
或是有看過透天別墅的社區或是建案可以分享
推薦哪個社區以目前的價位及規劃和整體是比較好的
從靠近竹圍那邊算進來淡水市區 有
自強路上的山水天地, 新天母社區
竹圍的關渡新洋房
紅樹林的向日葵山莊 詩畫城堡 坪頂路上的... 不知道叫什麼 也是老社區
鄧公路上 泰隆別墅
學府路 法國別墅
商工路 海岸線別墅
新市鎮的 星海別墅 頤和別墅 麗寶別墅 川瀨久富
新春街裡的天璽 還有一些大樓社區裡少數透天的房型
及沙崙區的荷蘭灣 美人嶼 綠之緣
如果沒有提到的社區型別墅 也歡迎在下面補充~~~
2024-07-16 11:28 發佈
1.建物年分。儘可能找20年以內，希望在硬體及設計規範尚能符合較新的抗震/耐震規範。年份較久的，也有機會重建。
2.地理位置。須同時考量汽機車輛進出動線，以及是否坡度過大。(紅樹林一帶比較容易有此顧慮，而小坪頂一帶除了連外道路較窄，部分別墅社區也靠近嫌惡設施，如環遊郡旁廢棄大樓)
3.交通選擇。考量同住家人自己出行的便利性，我選擇的時候特別重視必須有社區巴士，且門口就有公車通往捷運及大賣場。
4.社區規劃。包含是否有迎賓車道？社區中庭是否夠大(方便老人散步)？步行範圍是否安全(平整度夠，而不是必須在花園中跳躍式前進，下雨天是否有充足遮蔽的散步空間)？可能用得上的公設？整體管理完善度(公設開放及養護，垃圾場維護妥善與否，這也反映了社區住戶素質)？
5.基礎設計。有些硬體規劃後續難以修改，例如星海別墅的一樓沒有廁所，不便於規劃孝親房，但是每戶專用地下平面停車場頗大；而台北灣一、二期別墅單層較小，扣除樓梯後空間稍侷促(影響收納空間)，且地下停車場並未直通住宅大樓或別墅。此外，別墅也區分獨棟(較貴)或是連排(隔音較差)，這些設計上的問題，都必須親往查看數次，才容易感受到。
6.其他。在挑選名單縮減的同時，也建議到附近派出所或里長處打聽該社區的近況以免除安全顧慮。
有機會也請繼續分享您的看屋心得，謝謝。
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