板橋 德鄰織漾

看了江子翠德鄰織漾預售案，我有幾個顧慮，當然是因為想下訂，也因此有這個問卷調查，請各位用力鞭下去。
社區總共有60戶，不包括2戶店面，60戶將有三分之一以上是地主戶。
我考慮的點有：
1.戶數過少及地主戶多，擔心管理費90元屆時運作不起來，甚至沒人要當管委服務社區。(因為這重劃區的地主戶不是既有的住戶，因為重劃區原來是沒在住人的)，所以我猜想應該屆時投資客佔了三分之一至二分之一，所以交屋一段時間內，管委會式運作不起來的，幾年後管理費應該會調到120才合理？
2.德鄰的建案少，這是第5案，當然網路上風評很少，幾乎找不到，但我怕前幾個打口碑所以不錯吧？買預售還是有點 (雖然我是自備款不足)
3.此建案隔壁德鄰豊已經動工，但2030年才交屋，此建案還沒動工，2028年可以交屋
4.34坪開價88內，23坪開價98內，此價格對我來看並沒有低於行情價，因為隔壁遠雄薄脆蓋好一年的新古屋(沒住過)，一坪也是開價85，因此對於德鄰此在地建商，並沒有品牌疊加的報價成本
5.離6號出口400公尺，但此400公尺非繁榮的雙十商圈
以上我是猶豫簽約的原因。
因此，我猶豫了下，是否該簽約？