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江北 榮群擎川 高樓層快賣完了???

網路傳說

開賣一下子 而已

高樓層差不多賣完了 剩低的

2024-05-10 9:14 發佈
雙北巡場王 wrote:
榮群擎川

此建案高樓大坪數大三房格局相當不錯,需考慮總價會破政府豪宅定義金額六千萬。
canon300

新北是4000萬吧,2024.2改的

2024-05-11 11:49
ejan1969

4000萬是財政部豪宅稅的門檻,6000萬是央行貸款上限的門檻,不一樣的

2024-05-11 12:57
高樓層加車6千萬,單坪破9
前陣子就有注意到這個案子,路過看了外觀跟一樓大廳真的超喜歡!但資訊都沒什麼公開,蠻想知道開價多少,另外看了夢想家的資訊,衛浴設備跟廚房電器都給得很好,現在就只能等實價登錄出來了👍
該案整棟均值又戶戶面河+SRC 我想要賣不好也很難吧我猜
最近地震太多 有制震功能 還是有加分
但畢竟這個應該不算投資件了
也沒有小坪數
所以不會有人半夜搭帳篷排隊
而且已經是成屋
基本要買就要先準備約1000
附近潤泰沒河景
過幾年開案應該起步價90up
就讓我們看下去
特地走去看了一下,該案幾點心得如下

1. 臨近台64高架,及環河西路馬路邊。故基本上中低樓層需面臨吵雜的交通車流,不知建案隔音玻璃是否有比照五星飯店最高規的隔音設施,如無,一個字「吵」
2.停車場出入口皆由環河西路進出,上班往台64或新北大橋皆方便,若要往江翠舊社區則需稍微繞路
3.周邊生活機能比江翠重劃區靠長江一帶更加不便,僅有一家全家。整體需待生活圈的建立。不適合老人居住,年輕人沒差。唯一優點臨近河濱,假日休閒溜小孩很方便。
4.離捷運距離不小,走路初估需10-13分鐘。建案前雖然有ubike ,但旁邊建案是多戶數的翠亨村,故腳踏車數量遠遠不足。上班若以捷運通勤,需更早出門。
5.優點:大樓外觀設計無可挑剔,沒有令人觀感不佳的地方。大廳現代感十足,一樓挑高夠大氣。內縮空間夠寬敞,大門與住戶樓再區隔出空間,有意營造豪宅氛圍。
6.戶戶面河,戶戶有陽台。但低樓層(8樓以下)因台64高架橋阻擋,基本上應該看不到像樣景觀。

以上問題1-4點是絕大多數臨近環河西路建案通病,至於SRC結構及建案內用材好壞是否值如此高價,有待巿場考驗。
隔音的部分我去現場有問代銷,他說是用YKKap和8+8low-e,我家前面也是面高架,然後是用6+6都不會覺得吵,我想榮群給的應該能讓人滿意;但我跟你看法有點不同,該案的外觀的確很氣派,但大廳我反而沒有很喜歡;再來就是生活機能這點,現在的確是沒什麼技能可言,只靠河藍灣下面全家,剩下就要到長江路甚至更遠的雙十路商圈,不過現在帝國花園廣場的商場都已經在招租,我想重劃區內有更好的生活機能是可以指日可待的,但還需要時間;還有就是ubike的部分,我也覺得會有不夠的問題,但就還是看住戶,重劃區內現在是有公車能到捷運站,但班次似乎還沒到很多,走路的話我自己有試著從國美走到捷運站過,慢慢走大概11分鐘還可以接受,但就是真的要提早出門。最後我想說的是沒有完美的房子,找到自己喜歡適合的才是最棒的~
熱血教官

8+8確實等級再高一級,隔音比照五星基本要求,應該不是問題了。謝謝分享。

2024-05-22 13:52
hhao

河岸第一排,一定離舊市區好機能較遠,一定相對離捷運遠,但G區河岸第一排,機能好也是被嫌離舊市區太近

2024-05-23 9:04
我只覺得重劃區本來機能就多數不夠,當機能好了價格又更高了
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