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新莊建案討論(自由之丘、碧瑤敦灃、國泰·旭)

最近跟家人在研究新莊的案子
有看過勝華寓和是東騰,剩下的房型家人都覺得還好
所以就轉往下面這幾個案子

自由之丘

新莊建案討論(自由之丘、碧瑤敦灃、國泰·旭)

主要是看A1的三房
三面採光、獨立式廚房是我最喜歡的兩個點
雖然中間走道稍長,不過為了主衛浴開窗+房間有採光,我覺得還不錯
另外聽說未來會有空橋直接到A3,對通勤的人來說是一大優點
目前開70上下,以這個位置來我說我覺得CP值算高

碧瑤敦灃

新莊建案討論(自由之丘、碧瑤敦灃、國泰·旭)

新莊建案討論(自由之丘、碧瑤敦灃、國泰·旭)

看的是D棟三房
好處是所有臥室、衛浴都開窗
缺點是開放式廚房+走道很長,整個室內其實有點斜斜的
感覺格局上動不了什麼,棟距感覺也偏近
除非高樓層不然採光堪憂

國泰·旭

新莊建案討論(自由之丘、碧瑤敦灃、國泰·旭)

新莊建案討論(自由之丘、碧瑤敦灃、國泰·旭)

看的是A3的房型,只能說國泰就是國泰
這個開價+坪數,基本上除了兩房之外總價應該都要破3000了
雖然在明星學區+有棟距優勢
但是對於要搭捷運的人來說位置可能稍遠
當然總價也是個硬傷

簡單做了個表格

新莊建案討論(自由之丘、碧瑤敦灃、國泰·旭)

總結來說,我覺得CP值應該還是自由之丘勝,但缺點就是高架房會有噪音和風水的疑慮,另外他的公設比也比較高一些,同時又覺得他的公設很多對我來說其實算滿實用的
像洗衣房的話就可以不用在家放洗衣機,不過這個見仁見智
碧瑤敦灃有私幼,客群蠻明顯的,但採光跟未來出入方便度待考量
國泰肯定是不會差,但就是貴……
就算家人捏得上,不過因為有通勤需求,對學區還好
感覺不一定要硬捏
2024-04-20 20:24 發佈
A3 進台北 去林口都方便 1200月票也是大利多
嘻嘻嘻222

A3 進台北 是不是只要個十分鐘阿 真的很快

2024-05-12 22:39
這區現在破7很正常拉 可以找到7字頭的都不錯
goibr

果然北部就是不一樣, 7字頭都買不起了還要到8

2024-04-21 12:17
ginru

破7真的要變常態了

2024-04-21 14:16
A2三重的潤泰三重捷六如果開案沒意外會是區域創新高的指標。

到時只有一站之差的大站A3,會有價格支撐。

至於高架疑慮,我去過長虹park中樓層體驗過,氣密窗真的直接解決噪音疑慮,靜音的明顯。各豪宅也會蓋在高架旁。可以孤狗搜尋。

70看起來貴,但一出家門就可以搭空橋直接進捷運。一站到台北雙星。
未來對面就是蓋A級商辦、捷運大樓、轉運站,規劃順利就一起空橋連接。實用性很高啊!
diamond4

就在捷運站旁邊這點,優勢很大,只要神經不要過度敏感,居住品質非常不錯

2024-04-22 13:45
scenevosan1987

地點好 未來增值幅度就大 我覺得聰明的人 就可以卡位

2024-05-12 13:01
auqa_OWO wrote:
最近跟家人在研究新莊...(恕刪)


如果急著住的話,碧瑤可以先刪除了。
比起自由之丘跟國泰旭
優缺點滿明顯的,建議先思考自身需求

自由之丘
1. 是否有每日捷運需求 ?如果有的話,優先考慮自由之丘

2.對噪音是否在乎?
思源路新北大道路上的車聲或重機聲可能比捷運更擾人

國泰旭
1. 價格較貴,預算是否足夠?
2. 有無學區需求?短期有的話 借錢也要咬的牙買下去

基本上以生活品質來說,肯定優先推薦國泰旭。相信自由之丘未來會有很多租客入住,屆時,各種如噪音、煙味問題都較難以控制
ilovecat89

確實自身需求是最重要的

2024-04-21 12:51
writings

學區就算沒有需求 感覺也是個價格的支撐?

2024-05-12 11:06
自由之丘在A3側那邊未來發展不可限量
轉運站跟百貨公司都會有
又是雙捷 CP值高 頭前重劃區 居民向心力強
fivestar00

居民向心力強 我感覺是真的

2024-04-21 13:46
thenewhm0

是大家都很知道要做甚麼事情 所以很積極推動嗎??

2024-05-12 13:05
國泰旭實登 (~3/16) 39/90:
A1-13F 79.9
A1-14F 79.9
A1-16F 81.1

A2-3F 74.8
A2-6F 75.4
A2-7F 75.7
A2-8F 76
A2-9F 76.3
A2-10F 77.6
A2-11F 77.9
A2-12F 77.2
A2-13F 77.5
A2-15F 79.8
A2-16F 80.4 (new)

A3-5F 78.6
A3-8F 78.6
A3-9F 78.9
A3-10F 79.2
A3-16F 81

A5-4F 72.4
A5-8F 74.6
A5-10F 74.7
A5-11F 75
A5-15F 76.1
A5-16F 76.5

A6-2F 77.1
A6-6F 79.7 (new)
A6-9F 80.6
A6-12F 81.5
A6-14F 82.3
A6-15F 82.4

A7-4F 76.7
A7-5F 77.5
A7-9F 78.4
A7-10F 78.7
A7-11F 79.2
A7-12F 79.5
A7-14F 81.1
A7-15F 81.1
bossDanny3

推分享 比較高樓層的都破8了..

2024-04-28 11:07
一般人能負擔的得起的上限大概就7X吧 國泰有點太高
bossDanny3

有錢人很多啊 國泰的股價也是不得了

2024-05-12 10:59
所以現在新莊是全面上站穩7字頭了嗎
fivestar00

不是 只有副都心和副都心周遭臨靠中正路的建案穩70吧 其他還是5~6字頭 下新莊 就算4X我也不推薦 太落後了 沒啥發展性

2024-04-21 19:21
我都首先看是不是三面採光,覺得這最重要
格雷100道光線

現在房子要有三面採光 不太容易呀

2024-04-28 11:12
尖尖的毛

三面採光 等於你周圍不能有東西 是有難度

2024-05-12 10:58
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