板橋府中商圈景福路協議合建建商提出的條件 ~請益

yuan9958

yuan9958
個人積分：10分
文章編號：89328278

10分

樓主

2024-03-16 17:25

各位好

板橋介壽段商業區景福路
走路10分鐘到捷運府中站
此處合作案建商提出的條件
對所有地號地主公平嗎?
還是用權利變換的方式
對全部地主及建商都公平些?
請大家提供意見
謝謝各位~
板橋府中商圈景福路協議合建建商提出的條件 ~請益

看起來 589, 590, 591地號的地主應該是最吃虧的

2024-03-16 17:25 發佈

文章關鍵字板橋區介壽段景福路協議條件條件地主意見前輩地主

小清新

小清新
個人積分：10分
文章編號：89331651

10分

2樓

2024-03-17 15:47

已確定談成了嗎

yuan9958 樓主

還沒確定談成尚未全部地主簽同意

2024-03-17 23:48

warwickwang

warwickwang
個人積分：7338分
文章編號：89332888

7338分

3樓

2024-03-17 21:08

目前資料是建商提出協議合建，想走權利變換可能要換一家開發商，

建物權狀換回1.2倍坪數算合理，如果可換回1.25倍就會更合理一些，

機械車位要問建商與建築師，為何要由平面車位更改，價值打折了，

搬遷費與房租補貼聊勝於無，有房者賺小錢無房者大部分成本還需自付。

warwickwang

大家都一樣標準換坪很公平，預祝都更成功中特別獎。

2024-03-18 20:11

yuan9958 樓主

希望能有個更理想的方式讓大家滿意

2024-03-18 21:53

小清新

小清新
個人積分：10分
文章編號：89337089

10分

4樓

2024-03-18 15:33

1:1.2 或 1：1.25 這樣算划算嗎

建商提出的案子是蓋幾樓？不過只機械車位有點......感覺還是平面好些

yuan9958 樓主

每個人的想法不一樣划算嗎我也不知道. 預計地上14層地下3層.

2024-03-18 21:57

wessley

wessley
個人積分：3675分
文章編號：89340532

3675分

5樓

2024-03-19 9:26

yuan9958 wrote:
各位好板橋介壽段商...(恕刪)

這一定談不成的

至少要現在實坪換實坪那 80 萬不要

沒人想越住越小間....而且每月還要付管理費

yuan9958 樓主

1:1.2 是含公設, 所以是會比原本的小間

2024-03-19 11:29

頑固石頭

一句話...不可能..這種條件一半都過不了...最少*1.3 80萬可以不要..加一個平面不要機械...建商要開這種條件...要過的機會比較大..

2025-03-17 10:45

yuan9958

yuan9958
個人積分：10分
文章編號：89366751

10分

樓主

2024-03-23 22:20

yuan9958 wrote:
各位好板橋介壽段商...(恕刪)

地主是肥羊嗎

飛天PIG

若以這條件來看，這些地主們都是肥羊🤭

2024-03-29 15:01

小清新

小清新
個人積分：10分
文章編號：89367457

10分

7樓

2024-03-24 3:31

結果到底能不能成呢我們繼續看下去

KiKiUnicorn

KiKiUnicorn
個人積分：4825分
文章編號：89367755

4825分

8樓

2024-03-24 8:25

yuan9958 wrote:
協議合建建商提出的條件
對所有地號地主公平嗎?
還是用權利變換的方式
對全部地主及建商都公平些?

最公平的方式
所有預定改建後建物總價-(土地市值+預估營建成本)
剩下利潤原住戶和建商對分
各住戶依土地持分比例和分到的總坪數分配，

1.舊建物是要花錢拆掉的，
完全不值錢，
值錢的只有土地！

2.建商分到建物的銷售成本應由建商自行吸收，
不能納入營建成本！
就像原住戶分到的房子，
如過要賣掉，
相關費用也是自己出！

impreza8318

應該是預定改建後建物總價-土地市值-預估營建成本=剩下利潤

2024-03-27 15:44

KiKiUnicorn

impreza8318 對，忘記加括號

2024-03-27 15:49

橘子媽媽

橘子媽媽
個人積分：850分
文章編號：89367809

850分

9樓

2024-03-24 8:46

確定是建商還是中介？
有的是中介談好再轉給建商

yuan9958 樓主

建商有開說明會應該是建商吧.

2024-03-24 9:56

KiKiUnicorn

KiKiUnicorn
個人積分：4825分
文章編號：89369347

4825分

10樓

2024-03-24 16:23

yuan9958 wrote:
各位好板橋介壽段商...(恕刪)

第四條、房租補貼每坪800元看來不錯，
可是問題是，沒寫是每日、每周、每月或每年，
別說一般是每月這種沒常識的話，
沒白紙黑字寫明，
我都認定是故意留陷阱！
搞不好是每坪一共800，

第五條、選屋方式：照原有土地房屋位置分配
一開始會寫這條，
就是把原住戶當笨蛋耍..
誰看過都更後的建案，
是依原有房屋的位置建起來的？

第六條：建材設備：與建商要銷售房屋建材相同...
先考慮一種情況...
建商直接賣毛胚屋.....
要知道，最基本的裝修費用，
也要佔到建築成本的三分之一以上...

第七條：土地增值稅
這是最貴的一條稅金...
由原屋主負擔....

原有的容積率
扣掉最下面那四塊空地，
是294%，*1.2=353%
所以原住戶會占掉353%新建容積，
那改建後的容積率是？？
這部分就可以算出建商大概可以拿走多大的餅，
結果竟然不告知？？

yuan9958 樓主

感謝增加好多知識, 我們是很同意都更但是不喜私建契約應要公平

2024-03-24 21:39

warwickwang

[笑]

2024-03-24 22:11

板橋府中商圈景福路 協議合建 建商提出的條件 ~請益

板橋府中商圈景福路協議合建建商提出的條件 ~請益