想請問目前的新青安利率是如何計算

CrowLun
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樓主

2023-11-14 9:41

最近有購買中古屋，是首購有符合青安條件，代書有替我找了一間公股銀行，實際在申請時被告知青安的利率1.775只有2年7個月左右，後續利率會落在2.15
但我在網路上查到的資訊，一段式利率（前兩年 1.69％，第三年後 1.99％），還是我搞錯了什麼?
如果3年後是2.15，那不是一般貸款的利率還比較好嗎?

2023-11-14 9:41 發佈

文章關鍵字古屋新青安利率青安條件利率後續利率青安資訊銀行公股貸款

新埔DUDU好

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2樓

2023-11-14 9:51

應該是後面是波動的未來若降就會降
目前是高水位才會2.15 吧
三年後利率應該是看跌的
幫擋前面美國升息這一段

CrowLun wrote:
如果3年後是2.15，那不是一般貸款的利率還比較好嗎?

CrowLun 樓主

我覺得比較奇怪的是，那銀行專員怎麼不說是變回一般利率而是強調是2.15，而且我也有辦部分一般貸款，利率他卻有明確說是2.06~2.1之間

2023-11-14 10:14

jameslee0723

jameslee0723
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3樓

2023-11-14 10:33

CrowLun wrote:
最近有購買中古屋，是...(恕刪)

新青安優勢是40年，寬限最多5年。

您辦30年的才要去比利率。

CrowLun 樓主

正常來說都還是會去比較利率問題吧，2.06和2.15差的就蠻有感的

2023-11-14 11:13

andy001628

andy001628
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4樓

2023-11-14 12:24

你說的那個（前兩年 1.69％，第三年後 1.99％）是兩段式利率，也是包含補貼的，補貼結束後（兩年7個月）應該是1.99%+0.375%=2.365%這樣

CrowLun 樓主

那一段式利率是前三年固定1.775%，後面2.15%的機動利率這樣嗎?

2023-11-14 15:17

a522523

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5樓

2023-11-14 13:58

記得青安特色是前低後高，無論原本的青安或現在的新青安，
年期40年很長，又有5年寬限，主要是對青年較友善的角度，因為前面低率會稍有感(第一眼印象，就像有些信貸也會寫第一期0.01%)，五年寬限也有感，就算後面利率變高，也是用35年去分攤房貸(40年-5年寬限)，負擔仍比30年無寬限還輕鬆，

算是一種模糊總負擔年限和總利息的方式，不過有得選，終究比沒得選還好，實際兩者分別要付出多少利息，可以去銀行網站跑總利息比較看看。

CrowLun 樓主

caacss19 利率2.1和30年是真的有點太硬

2023-11-14 16:20

caacss19

CrowLun 那是我自己去試算的，還沒貸啦!要2-3年房才蓋好，硬的能承擔，青的肯定也能!

2023-11-14 16:25

霠天

霠天
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6樓

2023-11-15 9:49

目前青安一段式利率為1.775%
銀行補貼0.125%(半碼)至115年7月31日止
政府補貼0.25%(1碼)至115年7月31日止

所以如果之後補貼沒有繼續的話
要在加回0.375%(1.5碼)
1.775%+0.375%=2.15%

一切還是都要看政府政策

CrowLun 樓主

原來如此!所以後續假如政府政策沒有補貼的話就是回歸原始機動利率對嗎，其實我一直以為他是不管什麼時候申辦都是固定利率3年，後面才跳回機動利率

2023-11-15 10:40