寬限期後，大筆還款，會比較好嗎？

tientien0000
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樓主

2023-10-26 12:43

最近在看房子，
不論是預售屋的代銷或是中古屋的房仲，都提到說“寬限期只還利息的同時，要把原本應繳的本金存下來。等到寬限期滿，再一次將這筆錢繳給銀行。”

其實不太明白這個意思…一開始貸款的時候，不是已經都把利息算進去了嗎？為什麼要提前還款？
有一個代銷還說，你就大筆還款之後，再去轉貸，然後重複這樣的做法

我不懂……

2023-10-26 12:43 發佈

文章關鍵字大筆代銷房子中古屋預售屋房仲利息本金銀行意思

qwer99505epx

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2樓

2023-10-26 13:29

你只要知道代銷的意思是要你開槓桿繼續買房就可以了

反正你照做到時候資金鏈斷掉，代銷也沒責任
有多少錢做多少事，不需要想那些有的沒的

至於直接還本金這件事是理財範疇，每個人的規劃都不一樣

tientien0000 樓主

商人的詭計[識破]

2023-10-26 15:11

鐵牛CEO

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3樓

2023-10-26 13:30

tientien0000 wrote:
最近在看房子，
不論是預售屋的代銷或是中古屋的房仲，都提到說“寬限期只還利息的同時，要把原本應繳的本金存下來。等到寬限期滿，再一次將這筆錢繳給銀行。”

其實不太明白這個意思…一開始貸款的時候，不是已經都把利息算進去了嗎？為什麼要提前還款？
有一個代銷還說，你就大筆還款之後，再去轉貸，然後重複這樣的做法我不懂……

寬限期（又稱寬緩期）即指貸款的期限內，申請特定的時間只繳利息，不攤還本金之意，也就是「還息不還本」。

寬限期對於有財務規劃需求的貸款人，是很方便的貸款工具，因為不用還本金，所以寬限期內的繳款可能只要正常繳款金額的 1/2 不到。

什麼人需要寬限期 ?

只還利息不還本金的寬限期真的好用嗎？其實這種還款方式未必適合所有人，建議自住客使用前還是好好衡量一下，以免操作資金槓桿失靈而淪為屋奴，甚至房子遭到法拍！

不過，若為以下三種類型的購屋族群可以考慮使用。

1. 短進短出投資客

投資客短線進出，當然要將房子持有年限的成本壓到最低越有利，例如投資客利用「綁約」期間使用寬限期，再把房子出租來養房貸。

2. 先買後賣換屋族

有換屋需求者，常會遇到舊屋尚未售出而購買新房的資金又不足的窘境，這時候就可利用寬限期，由於將舊屋出售後就會有大筆資金入袋，不僅不用煩惱還款問題，甚至還加速本金之攤還，待寬限期屆滿後，每月的房貸支出未必更加沉重。

3. 未來兩、三年確定有獎金或紅利者

假設你是可以確定兩、三年後會有紅利、獎金或賣股票等大筆進帳者，假設現在遇到很喜歡的標的，又苦無資金，不妨好好運用寬限期。

然而若為自住型買家或還款能力不足者盡量別使用，以免日後利率走升，繳不出房貸。又例如自住客也可加長還款期（例如20年＋），但不要過於依賴寬限期。

台灣No.1

tientien0000 樓主

應該說，是“對我”最好的選擇😊

2023-10-26 15:20

鐵牛CEO

沒有符合三類型當然就不需要寬限期

2023-10-26 15:22

buddy0328

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4樓

2023-10-26 13:40

tientien0000 wrote:
一開始貸款的時候，不是已經都把利息算進去了嗎？為什麼要提前還款？
有一個代銷還說，你就大筆還款之後，再去轉貸，然後重複這樣的做法我不懂……

利息是跟著本金變化的，不是一開始就算在貸款內，能越早還款自然利息就越低

轉貸是為了談到更好的房貸利率或轉投資於其他用途

但如果你有能力大筆還款也不需要轉貸了，直接拿來投資就好，除非利率真的差很多

tientien0000 樓主

我明白了，謝謝你！

2023-10-26 15:10

c.c.namie

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5樓

2023-10-26 14:45

原則就是
同樣的金額你能確定創造比利息還大的獲益，
那就選擇不還款，
就這麼簡單。

不會投資，那麼還本金就是最好的投資。

tientien0000 樓主

他應該投資功力很好吧？！[100分]我猜的[笑到噴淚]

2023-10-26 15:22

鐵牛CEO

他人本事我只會在旁欣賞而已只怪我學不會他們那一招[^++^]

2023-10-26 15:24

fabulous2600

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6樓

2023-10-26 16:14

你把寬限期想成救急不救窮的概念即可,畢竟寬限期也不會太長，等寬限期過了之後,

你真的很窮撐不住壓力,那你就慘了!!

Eigen

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7樓

2023-10-26 17:19

寬限期只是溫水煮青蛙的程序

過了三年，你賺錢的能力就會大大增加？有，那那差這三年~~

沒有，那拖這三年只是溫水煮青蛙

既然是溫水煮青蛙，這三年你又怎麼會有大筆的錢存下？

一切都是假的，還不起的不是利息，而是本金。

還不起本金，拖了三年一樣還不起！

jhlien

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8樓

2023-10-26 22:45

tientien0000 wrote:
都提到說“寬限期只還利息的同時，要把原本應繳的本金存下來

你覺得你會有此定力在寬限期時只繳利息, 然後自己把應該要繳的本金存定存嗎？？？
90%的人應該都沒此定力吧？
因此我都建議要採取一段式本利繳的方式.......這樣可以評估在購買當下, 夫妻一起有無能力負擔此價位的房子
至於預期未來三年後會有多一些錢的問題......這是給你拿來提前還本金用的(除了每個月的固定房貸, 可以一次性額外償還本金)
這種方式在科技業很好用.....因為公司分紅往往分幾次給, 這些分紅就是用來提前還本金的, 透過這種方式, 20年一段式利率房貸我都十年就還光了

wessley

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9樓

2023-10-27 16:43

tientien0000 wrote:
最近在看房子，不論是...(恕刪)

貸 800 萬利率 2.06%

沒寬限期可能你只要繳 29,810元

有寬限 3 年結束你要繳 32,212元

寬限內利息 13,733元每月多 16,077 元能做啥?

給你年利率 5% 獲利好了

一個月 67 元

3 年獲利 44,614 元

沒寬限貸款 800 萬利率 2.06% 30 年利息 2,731,660 元
有寬限期 3 年貸款利率 2.06% 800 萬 30 年利息 2,931,062 元

3 年獲利加本金 578,772+44,614=623,386 元,第四年一次還利息 2,004,535+494,388=2,498,923元

但投資真能這麼美好嗎??小心賠了本金

有些是銀行不能夠讓你先繳錢

只好把原本要繳的錢存定存

3 年定存加本金 (利率 1.1%) 578,772+9,815 = 588,587 元,第四年一次還利息 2,027,116+494,388=2,521,504元

但實際上根本不會有人把每月多的錢存下來

人間五十年、下天の内をくらぶれば、夢幻のごとくなり一度生を得て成せぬ者はあるべきか