新北八里房市閒談

八里高爾夫球場的好天氣，除了努力控制調皮的小白球外，沿途欣賞海岸線好風景也是人生一大樂事。當然，老編的職業病又犯了，揮桿的空閒都會運用手機關注鄰近八里房市的銷況變化，也讓好宅攻略の桃園的粉絲們認識一下 ~ 不一樣的新北八里市場!!!



八里主要區分為龍米、龍形地區與台北港特地區 ~

龍米、龍形地區

因靠近淡水河岸，加上近年發展的觀光休閒業，整體的生活環境步調慢，適合休閒第二屋或退休置產的規劃。因此，這邊的推案是以休閒宅為主，首購宅為輔。

休閒宅的市場趨勢，也是房市冷熱的觀察指標，通常房市熱絡的時候休閒宅銷售快價格高，反之，就算價低銷售速度也會非常慢。經典的代表性區域 ~ 礁溪的溫泉宅。



龍米、龍形現況指標推案

勤樸天闊
首購型多拚小坪數
近一年實登均價31.8萬/坪
銷售期1年8個月379戶實登304筆，銷售速度快且穩健體現了本案單價的優勢外。

台北港特定區

台北港發展近20年，本區一直以來都是交通問題遠而不便，因此人口數少、產業少。近幾年因64快速路的通車對本區影響極大。除了區域人口成長外，台北商港也因聯外道路系統的改善而加快港區發展帶來新增就業人口，八里房市才有了成長新動能。

本區人口數僅4萬，區域剛需有限一定要靠外來人口才有辦法撐起房市一片天。仰賴64的通車，近年因八里的絕對單價優勢，故有五股、三重、蘆洲一帶的新北客，因單價誘因遷來八里，撐起八里一年約200戶的預售成屋需求。



台北商港定特區現況指標推案

春城台北港
首購型一層七拚
近一年實登均價30.9萬/坪
銷售期1年3個月264戶實登146筆，銷售速度穩健也確立了八里3字頭的基準。


北桃各區房市與八里都需仰賴大量雙北外移的客戶，但桃園仍受惠交通多元、公共建設議題持續、新增產業聚落多、機能強大完整，一直以來都仍是雙北客外移的首選。在流動性&外來性考量下，若是雙北置產的您，又受限單總價考量 ~ 那同屬海線61快速路的2字頭大園客運、觀音草漯都將是優於新北八里的正確選擇!!!



好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
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