#實價登錄即時透明房價無法跌價換量。
房價交易有如股票市場，追漲不追跌 ~ 漲時易追漲，跌時無法有效轉換成交量，故建商在實價登錄2.0上路後 ~ 漲時比價跳漲，跌時以盤代跌。房價就已失去跌價換量的調整機制。
#缺工嚴重現況建商有更多的銷售時間面對預售庫存。
建商的痛在成屋 ~ 持有成本的大幅增加，同時房子也會折舊。賣不掉的成屋，建商才會有降價的壓力，但現況全台各區房市幾無成屋！
#左手政策箝制加重建商成本右手放寬貸款年限40年。
在國人所得沒有大幅增加但高速通膨的情況下，拉長房貸年限可立即有效減低房貸月負擔增加購買力。政府給你更多的房貸還款時間，讓你買得起更高的房價。
#各項預售履保機制箝制建商預售已收資金。
既然無法提前動用已收價金，新建案加碼各項定簽優付並給予工程期0付款，配合缺工導致的工程期很長，讓購屋者用少少的現金就可產生高單總價的交易實登 ~ 定錨高單價，進而帶動整體房市價格！
#因居住正義而起的房地合一稅更是造成市場沒有成屋供給的極端現象。
前幾年預售低房價取得的房子，現況成屋後面對高額的房地合一稅，屋主大部分立馬不賣轉出租。加上近期房租大幅上漲，這些早期低成本購入的新成屋，就產出了極高的出租投報率，形成存房者 ~ 越存越富，無房者越趨邊緣化！
青埔 大華畔六月中開盤當月實登77筆佔全案35%
青埔 威均川玥六月中開盤當月實登31筆佔全案39%
青埔 遠雄仰森四月初開盤至今實登198筆佔全案35%
青埔 興富發美術水公園五月初開盤至今實登127筆佔全案30%
青埔 鴻築馥麗四月中開盤至今實登50筆佔全案45%
青埔四月後房市持續加溫火熱，新公開指標個案，案案銷況火熱，七月後均已開始陸續調漲價格!!!!
青埔水岸宅和發水慕白Q4壓軸巨獻
青埔和發水慕白說明會即將開放報名
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
