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後疫情時代,高收入族購屋動態為何? 以板橋與林口為例

驚!!分享給所有欲購屋者,關於這個近來數據背後的意義...

原文
年收入400萬以上者新北市住宅貸款分布_2009-2021

在林口殘存的酸黑提醒下,才去聯徵查一下這份資料,發現從疫情前到後,不論年收200/300/400/400+萬都有一個重大的轉變:

1. 板橋的房子鑑估值不斷下降,高收入的人越來越不想花錢在板橋的房子上!

2. 這幾年房價漲這麼多,竟然板橋高收入族群入手的鑑估值一路下滑,可見得很多收入較低不懂得判斷是非的人,都被板橋的炒房仔過度鼓吹高單價而去套在高點, 而高收入的人完全不看好板橋的未來,完全不想碰單價過高環境差的假蛋黃房!

3. 反觀林口高收入的人入手之鑑估值大幅上升,高收入高學歷的人長遠看好林口,鑑估值已擊敗板橋,完全的顛倒了當初這文13年來的統計紀錄!!

假蛋酸黑仔竟然只能用四百萬年收成交數量來肯定自己?! 完全都沒想到人口數和物件的量體遠遠是林口的數倍以上?!

更完全忽略了數據的重點,即上述三點,現在林口vs.板橋的論戰,已幾乎可以畫下終點了,板橋的未來在高收入族群完全無法認同了,鑑估值在這5年房價漲了1倍之時竟然是減少的!!, 這是相當嚴重的警訊!!

而林口高收入族入手之鑑估值已大幅成長並超越板橋,真的是太驚人了!果然林口高收入族群懂得佈局眼光深遠,樂看酸黑的攻擊默默低價入手,待成長性被認同時早已大幅爆發

後疫情時代,高收入族購屋動態為何? 以板橋與林口為例
後疫情時代,高收入族購屋動態為何? 以板橋與林口為例
2023-06-24 14:51 發佈
你是不是有房屋土地套在林口
頑固石頭

沒甚麼...套在重劃區都這樣...就跟小時候常說..統領全宇宙一樣

2023-06-25 8:50
送粽雞

這個發文者是不是三重飆仔的好麻吉?

2024-01-17 11:18
血滴子又來了
而且房子都是全新大房子
300平方公尺(90坪)以上
我只看到林口房價差板橋1大截
單、總價都是,哈哈
樹林都比林口高了
fabulous2600

哈哈,你說台鐵那失誤列車喔,還六七分鐘一班??還是等未來的萬大樹林線準時到台北比較實在!!

2023-07-10 9:02
fabulous2600

搭台鐵誤點算正常,準時到算你撿到

2023-07-10 9:03
有人要板橋跟我換林口嗎
馬上換
用戶名稱無效

我也要,蠻煩版上的大大有想板橋換林口的私訊我。

2023-06-30 13:46
拿林口跟板橋比,真令人無言!
tenrivers

林口他自稱林北一哥,把板橋踢下去也是自我港覺良好

2023-06-27 10:17
你這種想法很特別,但我還是要住板橋
捷運`台鐵`高鐵`64`65`國3`國1,去那裡都很方便阿
林口優點大概路比較大,人行道比較寬..
tesla57651216 wrote:
驚!!分享給所有欲購屋者,關於這個近來數據背後的意義...

原文
年收入400萬以上者新北市住宅貸款分布_2009-2021

林口殘存的酸黑提醒,才去聯徵查一下這份資料,發現從疫情前到後,不論年收200/300/400/400+都有一個重大的轉變:

1. 板橋的房子鑑估值不斷下降,高收入的人越來越不想花錢在板橋的房子上!

2. 這幾年房價漲這麼多,竟然板橋高收入族群入手的鑑估值一路下滑,可見得很多收入較低不懂得判斷是非的人,都被板橋的炒房仔過度鼓吹高單價而去套在高點, 而高收入的人完全不看好板橋的未來,完全不想碰單價過高環境差的假蛋黃房!

3. 反觀林口高收入的人入手之鑑估值大幅上升,高收入高學歷的人長遠看好林口,鑑估值已擊敗板橋,完全的顛倒了當初這文13年來的統計紀錄!!

假蛋酸黑仔竟然只能用四百萬年收成交數量來肯定自己?! 完全都沒想到人口數和物件的量體遠遠是林口的數倍以上?!

更完全忽略了數據的重點,即上述三點,現在林口vs.板橋的論戰,已幾乎可以畫下終點了,板橋的未來在高收入族群完全無法認同了,鑑估值在這5年房價漲了1倍之時竟然是減少的!!, 這是相當嚴重的警訊!!

而林口高收入族入手之鑑估值已大幅成長並超越板橋,真的是太驚人了!果然林口高收入族群懂得佈局眼光深遠,樂看酸黑的攻擊默默低價入手,待成長性被認同時早已大幅爆發




呵呵! 還在混淆視聽喔,︀你把建物類別全部混在一起,︀得到的資料,︀板橋的鑑估值當然會比較低。 (另一篇第8樓都說過了,︀還故意裝傻耶 ↓↓↓)

買氣太旺 新北房貸金額最高竟在林口



如果把資料限定在年收入400萬以上且建物類別限定在林口的主力產品(電梯大廈),︀板橋每戶的平均鑑估值為2842.9萬元,︀林口只有2773.8萬元,︀板橋仍高於林口,︀你要不要再去查一查


沒關係,︀以下我就以你混水摸魚的資料來剖析(未區分建物類別) :


1. 你框的聯徵中心資料,︀板橋平均鑑估價從2019Q1的2557.3萬增加到2023Q1的2894.8萬,︀卻被你講成鑑估值不斷下降?

2. 2019~2023年,︀板橋鑑估值成長的確不若林口大,︀那是因為林口森聯摩天41(大坪數 高總價),這兩三年大量交屋,︀衝高了鑑估值

3. 2019~2023年,︀板橋除了新板特區少數剩餘成屋交易外,︀唯一高總價新成屋大概只有江子翠的三輝玳門

4. (重點) 這四年,︀板橋只有玳門一案高總價新成屋(總戶數比森聯41還少),︀但年所得400萬元(含以上)增加的數量卻比林口還多(582 vs 514),看來高收入族鍾情的並不是郊外的大房子!


ps.
板橋江翠北側重劃區、市區捷運藍線(達永冬慶、永雄卓閱、遠揚之森)、新板特區新案(勝輝一邸、君麟、 三輝、 馥華艾美),︀之前的預售屋會在未來一到三年內陸陸續續完工,︀或是新成屋和餘屋完工開賣,︀粗估至少會有一兩千戶,︀總價3千萬元~破億元的資料要登錄聯徵中心


(等著看年所得400萬元以上的數量差距,︀ 兩邊會不會持續大幅拉開 XD!)
CalvinYC

我其實真的不想再參與這樣的討論,除了 "真的不知如何比" 之外,還怕會掉入 "原來林口真的可以和板橋比" 的陷阱。

2023-06-26 19:10
krissijr

C大, 這就是林口眾吹客的目的啊!

2023-06-26 21:48
tesla57651216 wrote:
驚!!分享給所有欲購...(恕刪)


不太懂這邏輯。有錢人誰會捨棄台北跑去林口?真的有錢就直接在台北買大坪數就好啦何必捨近求遠跑去林口?大概都是在地就業的人口,而那邊正好就業人口平均薪資稍高。這個調查只呈現數據並沒有針對購買林口的緣由等進行調查。這數據無法代表什麼真正實質的意義。
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