板橋民族路 "君麟" (大陸工程營建)

CalvinYC
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樓主

2022-12-27 15:10

位於民族路 100 號環保局對面、中華電信旁美侖美奐的大樓，
矗立在那裡應該有十年了吧！("樂居" 上的屋齡是八年)
之前一直以為它是中華電信的新辦公大樓，
今天在 Google 上意外發現它竟是大陸工程營建的建案 "君麟"。
令人不解的是，這建案為什麼整理了近十年都未開賣？有人知道原因嗎？
什麼時候會公開銷售呢？

https://xn--sqr074o.tw/

板橋民族路 "君麟" (大陸工程營建)

2022-12-27 15:10 發佈

文章關鍵字大陸工程營建中華電信大樓板橋民族路君麟民族路 100 號環保局對面建案原因辦公大樓屋齡

loveggda

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2樓

2022-12-28 20:47

應該是因為在變更地目

CalvinYC

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樓主

2022-12-28 22:41

最近內部整修的頻率似乎越來越高了！

話說十年前的建案，用現在的房價銷售，反倒意外獲利，
像海山學區，十年前新案的售價大概是近兩年新案的八成左右。

krissijr

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4樓

2022-12-29 1:58

CalvinYC wrote:
位於民族路 100 號環保局對面、中華電信旁美侖美奐的大樓，
矗立在那裡應該有十年了吧！("樂居" 上的屋齡是八年)
之前一直以為它是中華電信的新辦公大樓，
今天在 Google 上意外發現它竟是大陸工程營建的建案 "君麟"。
令人不解的是，這建案為什麼整理了近十年都未開賣？有人知道原因嗎？
什麼時候會公開銷售呢？

早期地目是車站用地
但距離板橋車站有一小段距離
不適合當交通用地
後來變更為商業區
一樓仍規畫為客運站
樓上名目上是商辦

因沒有客運業者要進駐
加上住宅行情比商辦好
後來就申請回饋
變更用途為住宅
因為市府審核很久才通過
最近才完成內部變更
所以現在才開賣

ps. 看建築外觀，想當然耳，當初規劃時就是以住宅來設計~

CalvinYC

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樓主

2022-12-29 12:09

期待公開銷售！
近兩、三年海山學區的兩個新建案，售價落在 55 萬之下，
然而文化路上的兩個新建案，卻要七、八十萬，直逼新板特區，
很好奇大陸工程的這個建案開價會是多少？

小鬼〞

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6樓

2023-07-26 10:04

這建案可是在地人看很久，蠻喜歡的物件。最近已經有網頁出來可以預約看房，跟版主分享～～
不過以目前價位是買不起了，實踐路上的永雄已經到70-80，這間一坪價位應該也不低。
期待版主分享內部格局，以及十年前蓋的公設是多少，一起來聞香。
https://君麟.tw/#page01

CalvinYC 樓主

我就住海山學區，單純只是觀察行情，當然海山學苑比君麟更具參考價值。

2023-08-01 9:16

ran02847

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7樓

2023-07-26 11:40

而且都是大坪數呢
這樣好尷尬
真的會很多人花一樣的單價買"10年"新屋嗎~~
感覺單價應該還是要低一些比較吸引人
雖然外觀看起來跟新的一樣

ran02847

這麼說也是，有人住過的中古屋成交價格也沒差新成屋多少，君麟沒理由便宜[笑到噴淚]

2023-07-27 13:34

hiram017

消防隊的吵是不定時的，面向公園那面是定時的吵...

2023-12-15 17:29

啾咭

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8樓

2023-07-27 11:27

建案旁邊還有一個板橋集靈祠 🤔

小鬼〞

我覺得比起我家旁邊的妙雲宮，他算安靜很多

2023-07-28 11:51

CalvinYC 樓主

集靈祠應該不算是宮廟，Google Map 上的評論有較詳細的說明。

2023-08-01 9:04

nick680828

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9樓

2023-07-31 17:03

這棟在我家旁邊, 我個人認為他的價格也許會開到6x~7x,
但成交應該有機會到5x~6x.
因為畢竟是10年的新成屋, 10年內部管線都會有問題的啦.
他的學區也不好, 也不是海山學區.
旁邊加油站, 宮廟等, 都會影響價格.
加上他都是大坪數的, 總價太高, 單坪價格不放低, 很難賣的.

不過外觀是挺華麗的啦, 豪宅的感覺

Kevin Wang1995

君麟也是海山學區～

2023-08-29 13:50

潭西敏

85萬-95萬總價5000萬-8500萬

2023-09-04 20:33

CalvinYC

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樓主

2023-08-01 8:58

nick680828 wrote:
加上他都是大坪數的, 總價太高,

有 48 坪的較小坪數，總價有機會壓在 3000 以內。

點我看大圖

CalvinYC 樓主

前幾天經過，沒看到接待中心。我只觀察行情，不會去看房。10 年的新古屋，售價和新成屋應該有落差，雖然門面看起來極為氣派。

2023-08-07 20:27

潭西敏

85萬—95萬總價5000萬-8500萬

2023-09-04 20:34