想問一下各位買預售屋的前輩們
頭期款可以跟建商談後自己決定成數嗎
最近去看一個喜歡的建案
我們是想說頭期能多付一點
後續房貸會比較沒有負擔
但不確定是不是頭期成數是規定好的？
蘇盼有經驗的前輩解答
謝謝🙏
qwe10256 wrote:
想問一下各位買預售屋...(恕刪)
看下買賣合約，是不是有註明：銀行撥款後，交屋前的利息由建商承擔。交屋後，由業主開始承擔利息。一般銀行和建商都是會通知業主準備交屋時就撥款，很少交屋時，銀行才撥款。
貸款會有銀行鑑價和設定，這些都是要付費的，而且需要花點時間。通常銀行估值和貸款成數越高越好，如果不需要太高的貸款成數，在交屋後馬上還貸款，就不需要繳太多的利息，可以運用設定的剩餘額度做資金運用。
很多銀行都沒有綁約，交屋後可以隨時還貸款，這需要和你的建商確認，或是在銀行對保時詢問銀行。
例如：銀行估值房價1000萬，貸款80%，那就需要自備款200萬元。
銀行設定貸款額度800萬，實際貸款800萬，交屋後馬上還300萬貸款，剩餘500萬貸款，那你只需繳500萬的利息，而且有300萬的貸款額度可以做為運用。
如果哪天你做生意、買車或是家裡有急用...需要資金，直接可以向銀行申請在300萬的剩餘額度內增貸，不需要重新設定，速度會快很多，而且房貸利息比車貸和消費性貸款低多了。
qwe10256 wrote:
我們是想說頭期能多付一點
後續房貸會比較沒有負擔
但不確定是不是頭期成數是規定好的？
當然可以多付一些，少貸一些，我今年6月就這樣辦理
以下金額為比喻
假設房價1000萬，合約內容為自備200萬，可貸八成800萬
在即將過戶對保的階段，一般人是貸款800萬
你只需要告訴銀行，我貸500萬即可，差額300萬我用現金支付
建商那邊也同步告知你的打算
在銀行撥款前，你自己先匯300萬到建商指定的賬戶
如此建商該收的錢都有收到，你也不用貸款這麼多的錢
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第二種方式，銀行先全額貸出800萬，再提前部分還款也行
但要先跟銀行確認下提前還款有無違約金
。
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