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請問元氣大鎮!!

之前我買了元氣大鎮乙戶,原本說去年要交屋,拖到現在!!

最近又說聽說有人進去住了!!

想請問各位大大:

1.元氣大鎮現在到底是遇到什麼樣的瓶頸啊??為什麼還不能交屋??

2.為什麼有人可以住進去了??是違法的嗎??

3.最近又說要叫土地費,要幾十萬耶!!之前也沒說!!為什麼要交啊??會不會是在騙錢??

4.之前有爬文說要縣政府要建商繳五億的土地變更費,可是建商現在轉向住戶收,這是合法的嗎?可以不給嗎?

5.如果一直這樣下去,會不會烏有去啊??要怎樣申訴求償啊??

不好意思,洋洋撒撒列了這麼多問題!!想煩請各位大大為小弟解惑,幫幫小弟房事的忙!!

感謝!!感謝!!


2008-06-19 12:01 發佈
kaworueva wrote:
之前我買了元氣大鎮乙...(恕刪)
元氣大鎮本來是以工業住宅方式推出,現在要變更為純住宅,對住戶來說,房價馬上提高好幾萬,當然這項費用要跟你們收啊!反正這對你們這些住戶是好的,不要再抱怨了!如果不想繳,不然你原價賣給我好了,我來繳!

Ivan0923 wrote:
元氣大鎮本來是以工業...(恕刪)



不好意思唷!請問一下:如果給了這筆錢就真的可以轉換地目了嗎??

如果沒轉成會不會退啊??因為我還要加幾十萬耶!!

kaworueva wrote:
不好意思唷!請問一下...(恕刪)
你可以跟建商要要看縣府的來文,如果有就沒問題囉!


剛剛打電話去問建商!

他們一直說快下來了!快下來了!不要急!

都不現在的進度!

問他什麼都說不知道!不知道!

好生氣唷!!
不用緊張!你就等公文下來再繳款就好了!
K大你不會買的時候不知道工業住宅的內容吧
你們現在一坪繳八千塊變更成住宅
是馬上賺到了耶 怎麼看您好像很生氣的樣子
kaworueva wrote:
不好意思唷!請問一下...(恕刪)

可以轉變地目?真的嗎?要不要確認一下這個訊息?
基本上這個案子是台北縣工業住宅的暴風眼
目前這個暴風圈還在擴大
因為台北縣工業住宅的違法案件不只元氣大鎮
還多得很
前些日子有棟有天井的住家火災
那是早期的工業住宅
由於在這個風暴當下發生事故
所以這個工業住宅風暴目前很難消散

目前縣政府的作法是透過"善意規勸"
輔導建商透過都市計畫的程序
將原先是工業區的地目變更為住宅區
正本清源
不過工變住需要繳回饋金
所以目前建商跟住戶還在喬這筆錢怎麼攤

但問題比較麻煩的
會是都市計畫變更這部份
因為花錢事小
但都市計畫變更不是你想變就能變
必須在臺北縣都市計畫委員會審議後
再報請內政部都市計畫委員會審查
分兩階段的都市計畫審查
由於是縣政府政策導向
預料第一關的縣政府都委會應該沒多大問題

問題在於第二關的內政部都委會
那就不是縣政府說了算
如果沒通過
那很抱歉
維持工業區使用
縣政府表示如果是這種情況時
將會加強取締工業區違規住宅使用
白話的說住戶往後可能三不五時就會被開單

這兩階段的都市計畫變更程序
至少要一年以上
所以至少還有一兩年青黃不接的階段
但並不保證可以就地合法的都市計畫變程序
是不是會影響房價
這就見仁見智了

網路上很多關於這個案子的後續新聞報導
可上網追蹤即可明瞭
你不要的話,原價賣我吧!
朋友買在那裡,且有參加縣政府與建商辦的公聽會!
1.工務局長表示若內政部不過關,他也不會再去稽核開罰!
2.若變更成功才須繳變更費用
3.元氣蓋的很扎實,是廠辦的骨架,住宅的外觀!
4.使用執照已經下來了,這前後居然行情價差了2-3萬左右!仲介成交價現在在賣都賣20-21萬!
但之前執照下來前,大約只有17-18左右!真可謂風險越高,利潤越高!
5.聽說變更成功的話,大概還會漲3萬左右!
6.且元氣好像具有其他建案所沒有的後山(大約10層樓高的山坡但有些無主墳)!
聽說建商已經開始與市公所 進行後山規劃!若能規劃一個登山步道,休閒公園且把無主墳遷走的話,
那可真是絕無僅有,非常稀有!

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