最近仲介帶看這個民生路三段及長江路口的社區
原本還以高樓層景觀比較好 應該較少人拿出來賣
不過不同幾家仲介帶看的大都是高樓層(30樓以上)的房子
巨蛋高樓層的景觀還算蠻不錯的
面市區可以看到新板特區
面河景可以看到大漢溪
另可能因為是新社區(交屋不到兩年)
社區內部看起來還不錯
不過他的缺點是
1.長江路傳統以來 是板橋比較邊陲地帶 很多鐵皮工廠 小區域環境是比較差的
2.距離板橋殯儀館比捷運還近 ( 看google map 離殯儀館約500~600公尺 離捷運約900多公尺)
其中A棟還可以直接看到殯儀館
3.戶數高達1600多戶 以後可能管理上比較複雜 或是將來要賣出時可能比較競爭一點
請教大家對這個社區的看法
不知道面河/面市區 還有A棟西側看得到殯儀館的 在價格或議價空間上各該多少比較合理
另看他停車場 還蠻空的 這邊車位如果單買 不知道大概是多少錢
最近轉移目標 不過突然想到一件事
舊巨蛋建蔽率似乎接近100% 當然不可能真的到100%啦
只是目視來看 只有那棵巨蛋小小一塊地是空地 再來就是每棟中間小小縫隙
這樣看來建蔽率一定超過80~90% ???
這是怎麼做到的? 一般建蔽率不是只有5~60%嗎
想到建蔽率 是因為最近看其他建案 有那種中庭超大的
而舊巨蛋的建蔽率那麼高 除了少了一般社區常有的園藝造景外(虧他社區名稱還叫做東京"花園"巨蛋勒 )
相對的土地持分超級少 (權狀28坪 土地大概只有一坪)
那將來改建後 一坪的土地能換到什麼？(就算不管地點 現在一坪土地能到300萬很了不起了)
到時候改建可能連換成套房都要貼錢
也許是我想太多了 但如果現在才二十幾歲的話 的確有可能遇到改建問題
兩光騎士 wrote:
巨蛋的房子，一坪約三十萬上下吧是比較合理的。
大大您說的應該是在新埔戰出口的新巨蛋吧
舊巨蛋有裝潢的仲介開價也都在25~30左右而已 且仲介有一直暗示
不用太在意價格 可出價去談 怎麼會三十萬上下比較合理
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