汐科鉌田心境看房心得

我一直以來跟家人在南港租房子，
因覺得想自己獨立，有個人的隱私空間，
地緣關係所以在南港汐止一帶想買房。
我個人預算約總價1000萬，貸款最多負擔800萬元，
出門完全靠大眾運輸，所以希望物件在捷運站週邊或是公車方便的地方。
看了一年多，中古屋、預售屋都看過了，
不是太貴下不了手，就是屋況不好不喜歡，
其中曾經差點簽約南港久云嘉潤日出的最小房型，
但後來因考量預售屋風險不確定，
幾番思考以後還是覺得將來貸款負擔可能太大，所以後來拿回訂金取消簽約。
回到正題，
11月底看到汐科站有一個新成屋建案｢鉌田心境｣，於是約了時間前往。
此案就在汐科站北出口走出來過馬路約1分鐘即可抵達，鄰近高架軌道旁，
現場銷售人員是建商的人，簡單說明樓層規畫、建材、設備之後，
就帶我們到6樓看屋；
此建案共14樓，一樓規畫2個店面，2到10樓每層有6戶，
2戶邊間為2房(27-28坪)，另外4戶為1房(約17-19坪)，
開價從56萬/坪起，是附近新建案中開價最高的。
每層樓2部電梯，全戶用電無天然瓦斯管線，每戶設有2個緊急電源插座，
地下室只有B1一層空間，主要為機電設備、水箱、機(自行)車停車空間、公共設施，
公共設施主要為健身房、兒童遊戲室、交誼空間，公設比35.5%，
停車設備為地上停車塔，2房房型一定要買車位，1房房型2-5樓可以不用買車位，
車位價140萬；
高架鐵路位置大約在3樓，4樓大約與火車平行，5樓開始在火車上方，
窗戶關起來的時候，火車經過還是可以聽到聲音，但是窗戶和房子感受不到震動，
我因為在南港火車還沒地下化時住在鐵軌旁約20年，所以對火車聲音還可以忍受，
但如果是對聲音敏感的人可能會不習慣。
後來我再去現場看了一次，跟建商談其中1戶1房房型(不帶車位)，
因為交通實在方便，最後談到的總價又在我的預算內，
所以先付了訂金拿簽約書回家看，考慮下週簽約。
不知道大家對這個建案有什麼想法？
謝謝大家！