樺輝品世界重陽重劃區討論

lovelybabyvivi

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86分

樓主

2021-10-09 21:41

明天要去看華輝品世界, 請問大家有去看過嗎？想買27坪樺輝品世界重陽重劃區討論

2021-10-09 21:41 發佈

文章關鍵字樺輝品世界重陽重劃區討論 27

良心柴

良心柴
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756分

2樓

2021-10-09 23:42

條件不錯，價格考驗市場接受度，代銷表示均價60萬，
貸款65%+交屋款5%，自備需要30%
以最小坪數27坪而言，自備約550萬現金，
估計只有換屋需求、爸媽金援贈屋、置產投資，才有辦法跨過資金門檻，
購屋族群應以台北市士林、社子區域外移為主。

lovelybabyvivi

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樓主

2021-10-10 1:06

良心柴 wrote:
條件不錯，價格考驗市...(恕刪)

感謝分享! 建案早鳥不二價，好奇車位有沒有議價空間。請問貸款只能65%是銀行估比較低的原因嗎？地點真的很好!

小小TO

還真敢說是早鳥價，是很鳥價吧！？車位B2 230萬，我想是沒什麼希望議價啦。

2021-10-12 12:58

buyd80

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4樓

2021-10-10 1:17

這地點環境看起來算不錯，有公園綠地及學校
看過樣品屋，2房格局不錯。

水源成

聽說完銷了不知道是真的假的

2021-10-18 1:21

水源成

後來發現是自己人在自導自演，故意先把幾個樓層用自己人鎖定，再放出特定樓層不二價，等傻傻的人被騙進去不二價之後後面再來慢慢找人來買更貴的樓層

2021-10-20 21:12

lovelybabyvivi

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樓主

2021-10-10 1:20

buyd80 wrote:
這地點環境看起來算不...(恕刪)

蘆州也到55了。但60這裏真的創新高。其實27坪也有2條大梁，可能只有32坪的比較方正

ffffps3

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6樓

2021-10-10 7:03

買越大越好

vin0205

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7樓

2021-10-10 10:26

上個月去看過了，房子地點還不錯，
但是交屋款的部分要注意
品世界的交屋款5%是含在七成『貸款』中（65+5%）
違反了內政部預售屋買賣定型化契約第13項：驗收
【買方有權於『自備款』部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款】

建商把交屋款5%算在七成『貸款』內，
這樣的做法等於沒有交屋款，
因為實務中很少有人貸款分兩筆撥款並且等驗收後才撥剩下的5%，
對購屋者的保障不足，有興趣買的要注意這部分

lovelybabyvivi 樓主

感謝分享所以其實只可以貸款65%了

2021-10-10 13:09

vin0205

也不一定，貸款基本上是你跟銀行的事，核貸成數還是要看交屋時的申貸條件以及銀行鑑價，理論上還是可以貸到7～8成（如果未來幾年房價沒有太大變化的話），但就是要想辦法扣住那5%交屋款當作保障

2021-10-10 14:12

lovelybabyvivi

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樓主

2021-10-10 17:00

vin0205 wrote:
上個月去看過了，房子...(恕刪)

明白那我先詢問銀行

EyeTaipei

EyeTaipei
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9樓

2021-10-10 22:19

開這種價格，但是他給的建案用材真是看了很傻眼🤣

一直強調地點，但買附近中古屋再重新裝潢，都比他好很多

個人想法，僅供參考！

小小TO

小小TO
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10分

10樓

2021-10-12 12:55

均價60萬，不二價，硬的很，
地點很好，格局ok，
但配備差，
TOTO衛浴混搭凱薩，誇張，
中華鋁門窗，還不是氣密，扯，
永大12人電梯小支，公設比接近35%，
小坪數大坪數幾乎沒有價差，沒看過這樣的案子，
車位還不能自己選，鴨霸，
自備款35%，沒錢還預售？小生怕怕...
會買預售屋就是想付款輕鬆點，
有事？

已經省了代銷費，還賣這個價，
是要笑死人？
建議不用看了，慢慢賣吧～