2017年~2021年，機捷沿線17站，林口漲幅最後一名

Cena John

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樓主

2021-09-29 14:28

每天一直洗版，有用嗎，林口房價漲幅還是最差的。再洗都要洗爛掉了

新聞標題: 機捷房價漲翻！最多漲57%、一字頭只剩一站。

新聞來源: 2021-09-29 經濟日報

2017年~2021年，機捷沿線17站，林口漲幅最後一名

2021-09-29 14:28 發佈

文章關鍵字林口漲幅機捷沿線 2017年 2021年 2017 2021 17 房價機捷

Speed Wick

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2樓

2021-09-29 19:52

林口這裡，除了中山高，就只剩山路
偏偏有工業區，跟長庚
交通嚴重不行，空氣不好天氣不好
不宜人居

shijuei

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3樓

2021-09-29 20:29

Cena John wrote:
每天一直洗版，有用嗎(恕刪)

原來林口房價都沒什麼漲，買房者福音，好棒棒！
都說林口房價炒太高，都閉嘴。

KanyeWest

同意，感覺現在進場不嫌晚

2021-10-02 11:20

sunreaI77

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4樓

2021-09-29 21:25

Speed Wick wrote:
林口這裡，除了中山高，就只剩山路
偏偏有工業區，跟長庚

您說的工業區，是像下面這張圖片嗎？看起來林口是被工業區包圍住呀　這我不行

engcalvin

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5樓

2021-09-30 1:02

林口房價居然是第6名耶！

版主您數據沒有動手腳吧？每天放送林口交通不好、空氣不好、.......、連"林口"兩個字都怎麼看都不順眼，房價平均還有35萬？高於青埔，這........，太神奇了

黑林口幫不夠努力，要不然就是越黑，就越受關注！看來完全反效果，
例如上一篇，周邊這麼多"工業區"，反而讓人了解林口有這麼多工作機會，助長林口(龜山)人口大增、房價上漲

Cena John

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樓主

2021-09-30 2:12

engcalvin wrote:
林口房價居然是第6名(恕刪)

真的會笑翻，機捷的站大多是桃園市的站，你林口算新北市吧，房價比桃園市高有很了不起嗎?

機捷在台北新北的這幾個站，林口房價是不是還吊車尾

更有趣的是以這種增幅速度，林口A9房價被青埔A18 A19超越指日可待。

林口新市鎮開發幾十年了，生活機能還不完整的桃園青埔才發展幾年，就快超車林口了 bye

關鍵就是地段，青埔一個高鐵站設下去，比林口那些洗版廢利多有價值多了回報你

tenrivers

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7樓

2021-09-30 9:09

engcalvin wrote:
林口交通不好、空氣不好、.......、連"林口"兩個字都怎麼看都不順眼，房價平均還有35萬？

要翻過一座山的,基本上房價都會受影響
因為距離台北生活圈更遠更不方便,所以這也是當地議員阿姨一直呼籲政府不要放生林口交通
因為不救交通就會更慘
除非自成一個生活圈,像高鐵桃園站區一般

林口房價第6名,但六年來都是第6名嗎?
應該不是,例如泰山站,應該是近幾年追過林口,主因也是因為A5站旁塭仔圳自辦重劃區這兩年推案開價高導致
等周遭塭仔圳公辦開發完成,整區街廓及大馬路成形
該站應該會遠拋林口,讓林口看不到它車尾燈

至於盆地上唯一輸林口的A6貴和站,因為地理上稍偏遠,但也在塭仔圳公辦重劃區上
個別建案房價將來也可能比A9站高,只是該站舊建築多,所以平均房價短期應該不會高過A9
但該站將來新建案有輔大學區生活圈的加持,還是很有潛力

paranoia

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8樓

2021-09-30 10:14

漲幅高低是投資題、是數學題。

低基期的房子，只要一有發展，漲幅就是高。

舉個例子來做對照，同樣都是漲 4萬/坪

a.一坪 18萬的房子，只要漲到 22 萬，漲幅就是22.2%
b.一坪 40萬的房子，只要漲到 44 萬，漲幅就是10%
case a vs. case b 漲幅就差了 2.2倍

我們再來看下面這張表

M型化社會，就最強的那一個，可以無視低基期，資金追逐、推升漲幅，
其他大致來看，你不難發現價格基期低，後續有發展的地方，漲幅就會高。

像新店，五年漲 7.9% 相對不高，就是因為他房價基期已經高，但自住品質是不差的。

又如果把時間拉長到15年，林口 A9 均價從一坪 9 萬漲到 35 萬，漲幅 388.889%，有哪個各地區可以超越 ?

所以懂得人就會知道，這是數學遊戲罷了 !
只要找一個比較短的時間週期，數據上輕易就可以讓某個特定地區漲幅最高，也可以最低。

回應這篇的重點，也就是漲幅。

如果要推薦漲幅，我建議買低基期的桃園草漯重劃區，目前一坪 18萬，隨著建設到位與通膨效應，估計三年內一坪會上 22 萬，到時就可以直接拿下 22.2%漲幅收益，超越上面所講這些區域，就讓時間來驗證我的預測正不正確 !

tenrivers

A6跟A5價差有5萬,等重劃完成,可賭一下,應該漲幅可期

2021-09-30 11:07

sunreaI77

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9樓

2021-10-02 11:14

Speed Wick wrote:
交通嚴重不行，空氣不好天氣不好
不宜人居

您點出的這些也是重點，會不會您說的交通問題，恰恰是林口發展及未來的瓶頸呢？樓主說的漲幅最後一名，會不會交通是主因呢？　小孩子才做選擇

Speed Wick

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10樓

2021-10-02 12:19

sunreaI77 wrote:
您點出的這些也是重點...(恕刪)

就那麼一條中山高，更要命的還是在長坡道
塞死的程度可以從近乎全時開放路肩通行佐證
五楊高架也不設個交流道
同一時間從南邊出發，我到汐止內湖的時間點跟到華亞同時
簡直是神精病的交通狀況
沒有省道，更接不上快速道路
開車的要嘛塞中山高要嘛塞山路
一堆工業區，一堆大車，是一大堆哦，還有發電廠
台地本身就潮濕，工業、車輛、火力發電，簡直就是住毒氣室裡
我真好奇這種全台數一數二名的鳥地方到底有什麼好炒的
以為有個捷運站就可以炒了?!
出了捷運怎麼辦?!人人悠拜客嗎??
不要說買啦，我連租都不爽住林口