最近去看了江翠北立信天禧的建案（它的第一期是采蝶，在C區；第二期是天禧，在D區，環河西路四段轉彎處），家人有先付了訂金，然後拿預售屋合約書回來。
看了之後發現預售屋合約書非常吐血，當然不符合內政部公告的版本，除此之外，還有一些地方令人感到疑義跟錯愕：
1、廣告文宣跟網站上都寫預計2026年下半年（5年後）完工，但合約書裡面卻寫10年！！（民國120年；2031年完工）what?!這是怎樣⋯⋯⋯
2、提到一樓大廳跟所有公設都是建商「好意施惠」的，所以未來有被認定為是違章建築而被拆除，那建商也不負違約責任，買方也要放棄任何的法律上權利主張。
是在Hello?!是大家都這樣搞？
3、承上述2，如果因此影響到購買的車位時，那建商跟買方雙方同意就價款互不找補！！
所以沒了車位是買方衰？！
4、買方如果在建商通知驗屋7日內不配合驗屋，那就「視為驗屋完成且無瑕疵」，買方應無條件支付交屋保留款。
此外，建商還說交屋保留款是「5萬」、不是「5%」喔⋯⋯
已徹底傻眼⋯⋯⋯⋯⋯
5、買方授權建商委刻印章，但是如果雙方產生糾紛時，買方居然不能終止授權建商使用該顆印章，也不能向公務機關、地政事務所等有關單位提出異議，否則「視為買方違約」，要以違約論處。
蛤？？？是在鬼畫連篇嗎⋯⋯
看了上述這些內容覺得心好累。。。
本人第一次買房，是否預售屋契約都如此不合理？還是單純這案比較誇張？
不知立信建設過去風評、品質如何？是否與住戶有糾紛？
希望能有大大不吝提供建議，感激不盡！！！
（尚未簽約，實在很抖⋯）
2021-09-26 12:32 發佈
Ann.S wrote:
謝謝您的回覆。目前只(恕刪)
立信和甲山林合資的建案有帝景1-5號，
立信本身則是有新外灘系列5個以上的建案，
有些還在預售有些已經交屋，
真有疑慮可以去搜尋看看有沒有人有分享合約問題 加油
2.基本上廣告銷售視為合約的一部分，不過管委會空間一般是空的，裡頭的裝潢是建商送的沒錯，
基本上不會被拆，但建商為了保護自己，都會撇清責任。
3.購買的車位??車位又不是一般所謂的公設......你擔心的應該是非建造核准空間拿來做其他使用吧
4.法律是規定建商必須在使照拿到、水電接通時要通知客戶驗屋，不然會有罰則，如果你不配合驗屋，一直拖時間，建商豈不是要被罰，所以都會有這條規定。
現在交屋保留款法律是規定5%，你可以向建商要求。不過目前建商會用磋商的方式處理，如果選擇5%，自備款僅25%，選擇5萬，自備款20%。
5.貸款本來就是要給建商的，如果建商完成相關驗屋手續就可以要求過戶、撥款，未完成前你有權利可以要求不撥，這條應該是避免有人會隨便因為一些問題就阻止代書過戶和銀行撥款吧。
建議你應該先看看預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項，了解一下內容，再看看建商合約有沒有不合理的地方，然後問代銷問清楚，聽聽他們的解釋。真的害怕就別買了，反正這裡房子這麼多，找一家合你意的建商簽約吧
，
內文搜尋
從 APP 打開
X