嗨，版上的各位
我最近遇到一個令人頭痛的問題
目前已婚且有一個剛滿三歲的小朋友，跟媽媽、弟妹同住在一個32坪的四樓公寓 (五年前搬進來並重新翻修裝潢，地點是板橋)
本身家裡還有另一間位於板橋的40年三樓老公寓 (34坪、方正邊間)
現階段考量到小朋友越來越大、活動空間稍嫌不足，加上有規畫要再生二寶甚至三寶
所以在思考是要添購新屋還是回去三樓公寓住
目前我跟我太太手頭加一加大概200多 (抱歉不是很有能力，請鞭小力一點)
假如賣掉三樓公寓頂多也只能分到300，如此一來要買新屋，勢必逃不過房貸壓力
我將這兩者的優缺列於下方
三樓老公寓
優點:
1. 坪效大，實坪34，而且邊間三面採光、生活機能好
2. 不用背房貸，以目前手頭上的資金再貸個150重新翻修就可以很漂亮了
缺點:
1. 沒有天然氣管線 (今天問了天然氣公司，確定這條巷子沒有埋線...)
2. 沒有電梯、車位
3. 巷子偏窄不能會車，但是垃圾車能過
4. 老屋，擔心防震問題
添購新大樓
優點:
1. 有地下停車場，下雨天不用煩惱
2. 有管理室，可以幫忙收包裹，且相對安全
3. 有子母車，不用追垃圾車
4. 目前新大樓應該都有單層排氣，這是安全考量
5. 有電梯
缺點:
1. 坪效差，實坪34需要買到53坪的房子 (假設公設比35%)，在板橋含車位總價落在2500-2800不等
2. 房貸須背20至25年
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不好意思，更正一下
不是新大樓，是中古華廈
華廈一樣有電梯大樓的優點，但是少了單層排氣和屋齡
如果找20年左右的華廈，板橋目前看到的價位基本上是1450-1700 (含坡道平面車位)，坪數約31坪 (主+附+公設)，主建物實坪約22坪
這樣一來，房貸約1200-1400，月繳4-5萬 (以30年房貸來看)
這樣該如何選擇....
新的電梯大樓我還是算了...
目前不考慮板橋以外的房子
想請問有經驗的各位會如何做選擇...
我苦惱好久...一直無法決定
BTW, 我跟我太太一個月大概15萬，扣除孝親費和基本開銷，大概剩下9-10萬
提供幾個做決策的思考向度..
* 房子不是股票黃金，是用來居住用的，家中每個成員的使用感受都很重要。
* 3歲的小孩在5，7年後就會希望有自己的獨立空間，你們夫婦也可能再生個弟弟妹妹；所以你們家基本需求就要5個房間(除非弟妹搬出去)
* 房子是會折舊的，以台灣建商的水準，40年的公寓會有許多問題；板橋中和一帶當年新建時預售約5萬/坪，土地成本可能佔售價的3~5成，剩下的是建材起造成本和利潤，這樣的公寓R.C.的部分會開始出問題。
如果這三點考慮下來，答案是否就清楚了。
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