信義房屋疑勾結投機客低買高賣短期轉手差價200多萬

實價登錄主要目的就是為了讓房地產交易更能符合所謂的三公原則，讓房市交易能夠公開、公平、公正，進而推動政府所謂「居住正義」主張，但還是有買房民眾，誤信房仲的口頭房價資訊，因此相信了所謂品牌房仲，直到成交後才發現，自己吃了大虧，房子就這樣被賤賣了。

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好房網News記者林志文 / 報導
實價登錄上路至今已經 9年了，但不肖房仲業者疑似與投機客勾串，利用誆騙或訛詐手法低賣屋主房產，短期內轉手獲利案例仍然不勝枚舉。目前定居苗栗的陳小姐，就在這種情況下被信義房屋經紀人賤賣了新店的房子，交屋不到兩週又疑似被信義房屋同一家店與聯手的投機客轉賣出場，差價超過200萬元。陳小姐失望至極地說 : 「信義房屋辜負了我對他的信任！」 2005年左右陳小姐還在台北工作，因緣際會購入位在新店七張捷運站附近寶橋路上元利建設興建的「群星會」社區，這個社區公設比低、格局佳，有漂亮的中庭花園，戶數單純規劃與管理有一定水準，她買的是權狀面積25坪多加車位的房子。但是房子買了不久，她就辭掉了北部的工作，到苗栗定居，這間房子則一直讓北上工作的親族後輩住。

未如實提供成交行情，誤導低賣 最近陳小姐因為工作關係，想在苗栗置產自住，於是起意賣掉群星會那間房子。今年5月5日中午（疫情三級警戒前），陳小姐聯繫了信義房屋大坪林店何姓經紀人，告知想賣房子的念頭 ，「中午才打電話說要賣，(下午)3、4點就約了客戶，說晚上就要帶看了。」陳小姐沒想到信義房屋的動作這麼快，但是該賣什麼價，陳小姐心裡並沒有底。畢竟這麼多年來，她幾乎都住在苗栗，新店的行情變化，自然也沒有多關注，但是基於對大品牌的信任，從來不覺得價格會被搞鬼。 陳小姐轉述 : 「信義房屋經紀人用口頭說，『群星會』近期有一間四房(或三房，她不確定)剛成交，成交單價約57萬，小坪數的單價可能可以高一點。他們建議，先把底價設定成一坪60萬。」陳小姐沒有懷疑，也聽信經紀人的建議，在當晚跟其簽了專任委託銷售，但過程中經紀人都沒有提供任何書面的成交行情參考，直到簽約時才請陳小姐在附於合約書裡的成交行情表上簽名，但沒有針對行情深入說明。

壓低車位價格　拉高房屋單價 經紀人在5月5日當晚就帶客戶來看房子，隔天6日晚上8點，信義房屋就約買賣雙方見面談價，出面的卻是該客戶的「表妹」。陳小姐轉述經紀人的說法 : 「林小姐發現資金不夠，請表妹幫忙。」經紀人最先回覆的買方出價是1500多萬，一坪50出頭萬，這個價格和經紀人所講的60萬元有一段差距，陳小姐沒有答應。拉距就這樣一來一回，直到買方加價到1680萬元。接下來信義房屋經紀人就告知坡道平面式車位價格如果抓150萬的話，一坪價格約58萬多，讓陳小姐以為房屋單價接近59萬，跟其估的價格差不多。因陳小姐學佛多年，從來不是貪心的人，對車位價格也沒概念，覺得和當年的買入價格相比已經多了不少，也相信信義房屋這家大公司應該不會騙她，故沒有太多堅持，最後就答應以1680萬元成交。

房子很快賣掉，本來是件高興的事，但是明明說是六月底交屋，經紀人從五月底就軟硬兼施，說怕買方因疫情影響一直要陳小姐儘快提早清空房子交屋。更讓她不高興的是，交屋不久後從朋友口中得知，她的房子又被信義房屋同一家店再拿出來賣，不到兩週就被轉手賣掉，再轉賣的價格近1900萬元，信義房屋聯手這位疑似的投機客轉賣房子，差價高達200多萬元，且信義房屋還賺了兩次佣金，這令陳小姐大感錯愕，覺得自己受騙了。