房子想要買在新莊副都心這一帶
但是現在對於房市完全沒概念
不知道要從哪裡入門 想請問新莊副都心 未來的發展性高嗎
會不會買完直接房價直直落
只是現在有環狀線 又有宏匯廣場之類的蓋在那邊
如果拿來做為置產的話 是不是不錯的選擇
預算一千到一千五百萬左右 貸款40年
2021-03-10 18:33 發佈
連不太清楚副都心規劃的都會來唱衰
少有中肯建議, 每個人需求不同, 最好自行斟酌
從置產角度來講
有閒錢可以低接投資客的來收租啦..
之前我算過, 買間低總價的, 應該年報酬有2.5%
但這區要從房價賺個50%, 三五年內不可能
但你說房價會再跌也不可能, 之前從70萬 -> 4x萬
早就大洗牌, 撐不住的投客都掛光了
以股票籌碼面來說, 就是洗籌碼的概念
現在副都心的籌碼面相當穩定
不過副都心只有等商辦都蓋好
而且企業總部進駐才是完全體
目前還看不到schedule 中悅還有3棟要蓋 有得等
話說, 宏匯進來以後, 商業娛樂生活機能都提升不少
一間商場足以抵過別區開十幾間街邊店吧
光是美食街吃一輪都要一個禮拜
宏匯經營至今, 還算有聲有色, 副都心也因此吃了顆定心丸
若換從自住角度考量
副都心真的很划算
比起頭前的高密度, 副都心買對案子會住得很舒服
自住舒服的關鍵有二
要買品牌建商的住宅, 不要買事務所
棟距要夠, 例如面濕地公園, 棟距超~~~級遠
臨大條路(中央路、中華路)也還不錯, 含退縮棟距有機會100米
頭前環境也很棒拉, 而且幸福站可以直達板橋站, 很不錯
但就是很多案子棟距不夠, 壓迫感有點重就是了
供參考囉
要吃的就依賴中平路、幸福路涵蓋範圍，騎車都能到
便利商店距離都不遠，不少大樓樓下都有，走路都能到
宏匯廣場還算夠用，吃喝不會太差，但定位就是方便休閒用的小商場，不會帶動什麼高級感
平常開車相當方便，主要路線都很近，塞車狀況還算能接受（大眾運輸就不知道了沒在搭）
另外這邊蓋一堆事務所，但適合進駐這帶的企業估計很有限...想買商辦收租請多想想。
理由是，用普遍台灣小企業10~30人規模去算就知道，大多格局完全不適合，
一些建商是蓋商辦，但感覺又是想蓋成住宅，以為兩種族群都能賣，結果夾在中間一事無成。
實際進去看也發現都閒置居多，隨便打幾通電話超多商辦出租仲介狂追問你要不要去看
看屋時建商都會跟你說台商回流，未來將會有多少公司進駐...OXOX之類
但那是不可能的啦，都回流回台了，有賺到錢的當然直接退休，沒錢的也代表公司開不起來
個人偏見覺得當住宅是好地方，因為規劃一堆商辦，但根本不會有人來上班，所以擾鄰有限XD
真的好棒棒 wrote:
房子想要買在新莊副都...(恕刪)
自己也置產在這邊，即將入住。
1.值不值得這問題你得大量看屋才能比較出來，你想要的環境，離上班的距離，周遭生活的方式，否則每個地點都是獨一無二的，很難直接說的準。
2.魚與熊掌不可兼得，要清幽、要機能、要交通、要文教....，每個都是錢堆起來的，至少副都心跟我以前住的重劃區很像，我大概知道10年後他會長什麼樣子。
3.副都心以現在的行情，我認為大概能有保本的空間，大賺大賠我也沒辦法預測，但是這行情我認為就是中規中矩，因為他跟三重或江子翠就是一定有連帶關係，漲跌每個區域都是連動的，按照現在瘋狂推案的方向，我想建商應該是分析過的，三重國泰都去了，副都心中悅也應該不傻吧。
4.還是多看吧，一來可以更了解自己想要什麼，二來才會知道值不值得，鍵盤賞屋大家都會，google街景都會使用，看看實際的街道，你會發現網路跟實際是平行世界。
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