三重新建案京旺協奏曲

Pretyc
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5分

樓主

2020-12-28 23:57

上個週末有到繽麗賞屋，但代銷的態度跟開價還有談價空間都讓人卻步。
後來就往後走看到這個建案，但沒有聽過京旺這個建商，個人是目標購買兩房的房型

相較起來優點就是：

1. 挑高3.6米
2. 面對公園
3. 格局相較起來比較優
4. 全都是邊間

缺點：

1. 距離捷運站更遠
2. 僅有 36 戶
3. 在先嗇宮旁，如果有活動會吵到

有跟代銷初步的詢問過價格了，想問一下大家覺得有沒有可能談到 45 嗎？（btw 繽麗高樓層開價都來到將近50 微冷笑

）

希望跟大家交流一下！

2020-12-28 23:57 發佈

文章關鍵字三重新建案京旺協奏曲談價空間繽麗賞屋開價態度建案京旺建商優點目標

allen 01

allen 01
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37分

2樓

2020-12-30 0:45

Pretyc wrote:
上個週末有到繽麗賞屋...(恕刪)

我已購買嘍～戶數不多，整體挑高，是我蠻喜歡的一點，其實我是被繽麗氣來這的，後來細算等效坪數cp值，繽麗還比較貴，而且離繽麗才兩個街,Ubike的話,沒差那幾分鐘路了～46.xx~48.xx好像真的壓不太下了(9~9.5折)～凹些東西看看吧～
優點：
1. 挑高3.6
2. 公設低一些
3. 方正隔局，坪效高
4. 請了蠻多設計師
5. 工法FA續接器，材料標榜進口
6. 沒記錯的話，11樓42坪是建商戶，品值後續找的到人（有錯請糾正）
7. 雙電梯有直達頂樓，地下室（這我喜歡）
8. 車位大，比繽麗便宜
9. 戶數少,遇到什麼重大議題要住戶多數同意比較容易

缺點：
1. 公廟，剛好有遇過繞境，當天停留先嗇宮時間不長
2. 基地小(319.8坪)，可以去看三重奏(239坪)，大概就這麽大一點點基地空間感
3. 因為戶少，管理費80，是請一班制保全，剩下靠數位管理，喜不喜歡看個人
4. 建商不大，事跡不多,雖然目前沒什麼負面評價, 但畢竟小建商在成長時,對消費者就是一個成長的風險
5. 戶少，人人有機會成管委會小區幹事
6. 後面也有一塊地，之後蓋房應該很吵
7. 旁邊多是老舊公寓

協奏曲勝繽麗的點：
你把繽麗24坪或21坪，加減計算程22.xx坪，會落在46快47一坪(以繽麗早鳥價算的話)，如果京旺以這價買到，算比繽麗便宜，還多了許多附加價值，如果買47-48 ，那就自行評估那些優點是否值這些價(大概30多萬)，建案都越賣越貴，地區發展起來，我只希望不要買最貴，也不期待買最低，只希望到時候換大房時，不虧就好,至少會去看繽麗價格的,都有可能是日後的賣方客群。🧐

============================以下廢話==============================
分享一點點看房小心得:
目前看過了一些重劃區,一句話心得歸納:
三重重劃區: 住宅區安靜但交通不便 (目前看到都55以上)
二重疏洪重劃區:待開發地段性價比較高
小碧潭重劃區:機能不錯但就是貴!
江翠重劃區:斌葬業在附近讓人怕怕
土城重劃區:價格親民但是腹地很小

也跟工地人員聊過很多建商的無良蓋法, 這年頭要成家買房本一直等政策打房,再等人口負成長的房勢衝擊,讓我這小菜雞已經失去信心,只想說買個家容易嗎我~

我工作性質是科技園區性質, 會最後落腳二重重劃區,主要僅是之後去新北園區,內湖園區,都蠻方便的,如果不幸後面被南港園區,汐止園區挖腳,交通控在40分鐘內($1280大眾運輸)還是可以的, 因此多方評估後,選擇了這間房~
如果各位有發現更多此案件的負面消息, 也可以一起討論~ 謝謝!~