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有人看過林口御林墅嗎?

本來在看林口市區的大樓
到處看房
後來朋友建議我去看看往偏郊區的別墅
價格跟市區的四房差不多
最近看到御林墅
現場實品屋的格局規劃很好
環境空間也很舒適
有人看過林口御林墅嗎?
社區型的,不像附近一些小建案的別墅(其實是透天)直接面馬路
入口也有警衛室,負責管理出入也會幫忙收信

有10戶是雙併,都有前後院,只差在有大有小。
B1雙併室內真的很美 空間很大總共有118坪
四間都有衛浴
(跟市區的四房差很多)
有人看過林口御林墅嗎?
有人看過林口御林墅嗎?
有人看過林口御林墅嗎?
1樓的客廳,挑高到3.8m。每戶都配有電梯
有人看過林口御林墅嗎?
頂樓互外往外看出去的視野非常好
要是有買的話我可能會弄個健身房,或者休閒辦公空間,可以看著遠景一下午

因為附近都是平緩的林地,所以視野景觀很不錯,
這是台北水泥叢林難得一見的。台北市想要買這種景觀,起碼要從億起跳

每戶的地下室都有獨立車庫,車子不用在外面風吹雨淋
除了可以停車還多了一個空間可以做運用

看過市區的建案後 真的覺得差別很大
整理來說這個社區是還算符合我們家的需求,首先住的空間寬敞。
再來是相較於大樓,少了樓上樓下吵雜的問題。
而且這邊是真正的別墅,但不會像一般馬路邊的透天厝,好幾戶全部併在一排。

另外就是離林口的學區商圈都算近。
附近有AAIA、康橋International School和Bethany American School可以選。
我跟老婆兩個都開車,進市區商圈也近。開車到台北往返的話,
建商說可以從五股交流道接登林路再接東林街,可以避開幾乎整天塞的林口交流道

至於會擔心的,首先是環境部分。
雖然周邊不是小溪就是樹林,社區有一側外圍說是萬坪森林保護地,一大片綠林。
到了晚上社區外的東林路車少人更少。不過好處就是車不多很安靜。

其次是樓板厚度只有15公分,也沒有特別隔音或中空施工。
當然上下都住自己家人,孩子也都大了,是不會太在意。
不過如果樓上走路或聲音大點,下面應該都會聽得很清楚


雖然價格方面沒什麼問題,但網路上的資訊實在不多,
所以上來想請教一下關於這個建案的消息或看法,先感謝各位了~
2020-12-04 19:12 發佈
現在樓板平均15公分應該很正常吧
肥貓波吉 wrote:
另外就是離林口的學區商圈都算近。
附近有AAIA、康橋International School和Bethany American School可以選。
我跟老婆兩個都開車,進市區商圈也近。開車到台北往返的話,
建商說可以從五股交流道接登林路再接東林街,可以避開幾乎整天塞的林口交流道

至於會擔心的,首先是環境部分。
雖然周邊不是小溪就是樹林,社區有一側外圍說是萬坪森林保護地,一大片綠林。
到了晚上社區外的東林路車少人更少。不過好處就是車不多很安靜。

其次是樓板厚度只有15公分,也沒有特別隔音或中空施工。
當然上下都住自己家人,孩子也都大了,是不會太在意。
不過如果樓上走路或聲音大點,下面應該都會聽得很清楚(恕刪)


你說的優勢都是透天的優勢
透天和大樓本來就是兩種完全不同取向的東西
就看個人的喜好和需求

我猜測成交價應該落在30以內甚至25多一點而已
118坪市區公設+20% 要買到142坪左右 才能大概有一樣的空間
基本上市區就只有後段可以選擇

但這個案件的地方 是比前、中、後段
乃至於舊市區的中山、仁愛路的主區塊也談不到
太偏了

至於AAIA、康橋International School和Bethany American School 也不算在附近
就我所認識的一些學生的父母大多就住在仁愛路以南裡面
就學校附近的那別墅區裡(雖然多半我覺得談不上別墅) 或是 A9前段OR中段大坪數

再來建商的說法太有趣
林口交流道不是整天在塞
不要因為建案的地理位置不夠好 而胡言亂語
五股交流道塞車的頻率才是百分之百大過林口交流道

邊角的區塊當然車少人少又安靜 萬坪森林喜不喜歡見仁見智 我是也蠻喜歡的啦
樓地板15CM很正常

這個位置地段又是大坪數 且考量未來轉手速度會很慢
除非25W/P以內 不然我個人是不考慮
太偏了,你要上高速公路,塞到你不要不要。建議可以看忠孝路這邊透天別墅,離高速公路近些 ⋯
現在公設比都超高至少33以上,得房率變低
一樣的價格我會選擇買別墅
補個樓主看的房型的影片:

這個應該比看照片清楚多了
(溫翠蘋終究還是老了...)
肥貓波吉 wrote:
本來在看林口市區的大(恕刪)


喜歡安靜的人...是不錯的選擇..
既然總價與市區四房差不多
我會買坪數較大的別墅
環境舒服很多附近都是樹海
離市區也不遠
室內裝潢好美....
在台北市想買這種有前後院無遮景觀
存款有億還不見得買得到...
能買也很難是全新的
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