林口工作哪買房？中肯哥：八里1字頭、甩開國道塞車
民視新聞網2020年9月28日 週一 下午5:42 [GMT+8]
記者蔡佩蓉／新北報導
林口揮別過去被戲稱的「鬼城」，不僅2017年3月機場捷運通車，三井Outlet進駐成為知名商場，世大運選手村也改為社會住宅，千戶出租戶釋出引進人潮，同時，更有多家媒體將在林口打造媒體園區與總部，讓林口有了產業與工作機會。
不過，許多網友反應林口已經有塞車現象，不僅早上林口到台北的國道，甚至連平日時段下午從台北到林口都會塞車，人潮、車潮一多，恐怕未來高速公路塞車現象將更嚴重。
加上目前林口房價逐步墊高，甚至新案開價4字頭，對於在林口工作的人除了可在地成家之外，一名中肯哥也分析，倒不如可買在八里，因為八里到林口不遠，又不用塞在國道，加上八里房價1字頭，有海景、公園、台北港與未來輕軌建設等利多。
不過，近年八里因為八仙樂園熄燈、台版迪士尼也告吹，房價與成交量未因房市復甦大幅躍進。根據今年第一季新北市不動產市場分析季報，揭露八里區成交量僅佔新北市的2.03%，低於金山區的2.57%與三芝區的2.08%。
一一一一一一一一一
在林口上班要買林口1字頭還是八里1字頭？
2020-09-28 22:55 發佈
smartshots wrote:
對岸土地是國有,但人...(恕刪)
講過幾次了，大陸土地名為國有，實際是私有，而且徵收時土地價格比房子值錢，有農地，果園被徵收要都更的都變成爆發戶，01一堆人說不定，連大陸都沒去過，就google一下就來談大陸房地產，google有些資訊與事實不符
我大陸朋友天天指望他的農地被徵收，等還等不到，還有朋友的地被徵收了，現在講話都很大聲
大陸農民種地都只夠吃飯，無法存錢但餓不死，所以有不少農民都需外出打工，有些人去工作的地方遠，地就租給鄰居去種，地名義上是國家的，若你家有娶老婆生小孩，動地時就會分配給你老婆與小孩的地，若有人嫁出去或死亡，地就會回收，若嫁的地方是城市，不好意思就沒地可分配，動地就是重新分配，遇到政府要徵收蓋房子時就能大賺
（聽大陸朋友說將他過世的奶奶的地賣給鄰居，所以判斷地也可以私下買賣，應該是奶奶過世後還沒動地，所以地還是屬於他們的，他利用動地前賣出）多年前也聽說台灣一位老兵回大陸買地蓋房子，後來確定不回去大陸養老了，房子連地一起賣了
我也曾看中一塊地想買下來，委託大陸友人去查地主，大陸友人敷衍我說找不到地主，也曾要買一塊地與地主討論價格，地主說什麼價都不賣
以後也早晚變2字頭
少子化並不會讓房價變便宜
因為追求繁榮進步的社會
物價人工是一直上漲的
頂多是走向精緻化
還記得以前鄭州街一碗牛肉麵才$35也回不去了
除非是國家發生戰爭殘破不堪
人民不想待在台灣
否則追求進步的社會
房價是不可能變便宜的
少子化 wrote:
少子化會讓一些偏遠地區房價無行無市
少子化會讓偏遠地區租屋市場萎縮到租不出去
少子化會讓社會住宅越蓋越多
少子化會讓套牢的人套更久
少子化會讓人買了就套，短期賣一定賠，需用時間下去耗，有些地區需10-20年才打平，只是打平若用通膨換算就變賠錢
少子化的趨勢下要買偏遠地區的人需比別人更努力研究市場，買的價格值不值得舟車勞頓
就市場經濟的角度,
[少子化] = 人口萎縮 = [市場需求萎縮]
但是 [市場需求萎縮] 不代表 [產品可以降價]
譬如 : 35年前台北市牛肉麵街, 全國賣最便宜的 [鄭州街], 好大一碗牛肉臉盆賣35元
如今科技島的台灣並不會因為 [少子化/人口萎縮], 而降價促銷 [凍漲] 賣你35元
因為 [原物料] 與 [人工費用] 或 [場地費用] 是與 [時代俱進] 的
早期鄭州街出來的店家, 現在賣你最便宜也是要100元 (建宏牛肉麵)
少子化 / 人口萎縮 / 市場需求萎縮 = 改變的是 [供應商 / 商家] 減少 & 未來推案量減少
同樣意思, 建商的鋼筋水泥等建材原料成本
= 取決於國際報價, 原物料行情也不是國家可以凍漲的
而人工成本 = 台灣人民的薪資所得, 也沒有倒退可走
(除非台灣競爭力嚴重退步, 人民討不到飯吃, 身價甘願往倒退走)
而土地的持有人的不動產, 也沒有人佛心願意賤價惜售,
有資產者也是依國際行情與 [時代俱進] 的
[做生意的] 遇到 [少子化市場需求萎縮 ]
= [供應商會被自動淘汰] 到 [市場該有的數量] 而已
以前買房市場需求大, 做建商好賺, 大家都來轉投資 [當建商]
[少子化市場小]
將來改變的是 : 這高成本的市場 = 就留給賺得到錢的 [專業建商] 達人去賺,
推案量也會依據需求, 來1對1調整
( 明知沒有市場, 沒有客戶, 誰要建房呢? 所以未來少子化哪有可能搞到over supplying供過於求呢? )
少子化 = 是全面性的 [ 消費市場萎縮 ]
= 所有消費性產品 [都同樣受少子化的影響]
但是 [ 市場需求萎縮 ] 不代表 [ 產品將來一定會降價來對應? ]
這邏輯要修正一下~
[食衣住行] 的產品, 只會隨時代在進步,
蓋房子不是像古人只需 [磚塊堆一堆/泥土抹一抹] 能防風躲雨就好
下一代的子孫, 將要求更佳的生活水準,
從現代化到未來,
對於房子的要求絕對是 [智能科技化, 造型與美學時尚化 與 材質精品化 與 工法安全進步化]
人類追求好的東西將隨時代的進步 = 這需要滿足越多的需求
= 質量的滿足也都是要付出更高昂的費用的
就像以前捨不得買賓士的人一堆, 現在敢買的人一堆
就像以前捨不得買勞力士的人一堆, 現在敢買的人一堆
產品沒有人越做越倒退的, [推案量是有可能變少],
但一定想辦法 [抬高產品價格], 以彌補 [銷量的損失] ,
廠商也才能對應 [原物料] 與 [人工] 或 [土地] 每年通膨損失的成本
總結 :
隨著年代自然通膨的關係
1字頭以後也早晚變2字頭
2字頭以後也早晚變3字頭
3字頭以後也早晚變4字頭
4字頭以後也早晚變5字頭
不會因為少子化, 而有倒退嚕的走勢
因為 [少子化] 只會讓 [ 建商變少 = 讓推案量變少 ]
少到 [沒人願意蓋房子] 的話, 下一代可能還會 [跪求建商蓋更好的新房] 來讓自己 [可以換房享受生活] 呢 !
當 [ 房屋需求大於供給時 / Under supply ] = 房屋商品還是要漲~
誰說 [ 未來 ] 就一定是像 [ 現在 ] 一樣是短暫地 [ 供過於求 / Over supplying ] 呢?
最起碼建房子的成本, 也會隨時代的通膨, 房價自然地持續墊高
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