幾年前搬到頭前重劃區, 居住環境很舒適也很適合養小孩
但現在小孩開始上學, 考慮要搬到有學校的副都心重劃區
加上這2.3年副都心房價下跌, 目前的房價算是合理可接受範圍
所以從今年初開始陸續有在看副都心的建案
但近期的建案有個特色就是都是小坪數2-3房, 強調低總價主打首購族群
我們因為是要換屋, 想找40-50坪左右的空間會比較充足也勉強負擔的起貸款
所以其實能選擇的新建案也不多
6月聽到家泰家悅的案子, 因為看中他的地點 (近學校、有公園、步行可到捷運A3)
就非常感興趣立即去預約了看房
結果6月份說樣品屋還沒好, 要7月中才能看
7月中因為家裡有事去了一趟南部
8月初再問, 代銷說因為要申請綠建築獎勵容積所以要變更格局
一層4戶變成一層5戶, 樓層也加高了
於是又一直等到快8月底才安排看房
看了之後因為地點真的很加分
加上坪數符合需求、價格可以接受、還有游泳池等公設就先下訂了
但我媽是一直有點疑慮, 因為基地到目前為止都還是一片綠地, 尚未圍地施工
加上一邊銷售還一邊申請變更設計, 她覺得感覺風險有點高
特別交代我一定要等到建築執照變更完成才能簽約
結果又過了一個月, 這一個月期間代銷完全沒有任何聯繫簽約
我就想應該是在等執照變更完成
終於昨天接到代銷通知可以簽約了, 結果一到現場聽到說明整個傻眼
1. 新建照變更至少還要等2-3個月才能下來
2. 建商/代銷公司不想等那麼久才簽約, 怕中間買方會反悔, 所以要求進行"提前簽約"
3. 但因為執照尚未變更完成, 目前的房屋坪數都是預抓的不能保證100%正確, 所以建商要求簽約坪數&總價要比實際坪數多抓2.5%, 也就是說我們要多付一坪坪數的錢, 這筆錢等到之後執照變更完, 會再依照實際坪數退還
4. 公設比從原本的33.5%變成33.6%
房屋坪數多一坪, 公設比多0.1%, 事實上差異不大, 我也不是不能接受價差
但我覺得這是一個信任感的問題, 畢竟現在建照變更都還沒申請下來, 設計圖跟坪數也一直在滾動式調整, 誰能保證簽約完之後是否會再變動? 若是我們一旦簽約是否處境更弱勢, 對於後續的變更只能一概接受?
而且建照變更都還沒完成, 就急著銷售簽約這種情形我也是第一次聽到, 不知道是我孤陋寡聞還是建商太創新?
代銷說法是反正建商覺得我們當時下訂的價格相對便宜, 現在已經又漲價了
如果不想現在簽約就只能強迫放棄, 他們釋出再銷售還可以賣更好的價格(這也太無良了吧! 誠信何在??)
我目前是堅持我要等到建照變更完成, 才願意依照實際坪數簽約, 再看他們後續會怎麼處理
想上來問問是否有人也下訂家泰家悅, 遇到同樣情形的?
這樣的情況是合理的嗎? 大家有接受所謂的"提前簽約"嗎?
建商的風評到底好不好(之前有爬過文但資料不多), 目前對建商的信任度有點疑慮。。
2020-09-28 17:05 發佈
）
1.建材在合約裡不明確，介紹說三協，合約裡變成建商也可以自己變動成錦鴻其他品牌。
2.瓦斯外管線由買方全額負擔。
3.未成立管委會代管期間，管理費照收?
4.樣品廣告宣傳建材材質，不作為合約交屋履約標準，買家也不得拍照存證?
5.建商在銷售期間要無償提供大樓的外牆和任何空間作為銷售或懸掛廣告使用，管委會不得拒絕。這不就變成只要沒完銷，就永遠大樓給他們玩?
6.取使照時間未明確，拉的時間超長，超過5年喔，而且不敢壓正確的取使照日期，規避使照延遲罰則。
代銷還說合約一個字都不能改，不能接受就是退掉，建商沒有差...反正可以賣更貴
家泰跟玄泰系出同源，目前在線同時銷售有這麼多案子，把合約定的這麼爛，工期拉這麼長...
敢買的不怕倒嗎？
建議要看新莊家泰家悅的先看合約，怕的話直接略過，守護一生的辛苦錢。
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