[請益]土城日月光

這個案子前陣子好像也討論不少
小弟最近有考慮首購這個案件
以下是小弟的想法
希望不管支持或者反對可以提出來讓我參考...
有什麼秘辛也可以寄信給我XD

1.地點來說他不算重劃區,所以算是附近早期蓋好的房子
個人還是比較希望是成屋,畢竟看得到而且可以省房租
小弟也是靠捷運生活,8-10分鐘算我覺得可以接受的距離偶爾可能還可以搭接駁車
附近的矮房也不算舊所以目前也沒看到被遮蔽的問題

2.商圈部分見仁見智,我自己有實地平日下午去過
其實人不多但是便利性還不錯(有711, 家樂福, 50嵐我就可以生活了)
當然是希望附近建案起來這邊會越來越活絡
而且他主打地區性商圈,應該也不太有人特別開車過來所以我猜交通問題還好
商場居住的走道分開所以還算單純

3.建築本身格局還不錯, 小弟看的格局房間都有採光, 廁所都有窗戶
雨遮算坪數但是公設比29%所以我覺得不高不低
管理費65/坪也算是附近合理的
以公設來說,他的公設還算不錯啦, 空中花園泳池..(雖然泳池大家很詬病)
我看過大同莊園2, 應該因為獨棟戶數不多所以基本上只有簡單的公設
戶數4*28F/2台電梯, 以我看過的高樓層來說算一般而已
青玉 7x/2台
風華 6x/1台
大同2 18x/3台

4.可能我太晚去了所以沒太多選項
目前開價到50萬左右,我猜成交可能44上下 (希望有大大可以分享一下)...真的還是很貴也是目前掙扎的點
代銷說已經比今年初的又漲一些
真的比起附近有貴到, 只能說我等預售屋兩年跟我付房租,這個價差買個舒服喜歡還可以
我也擔心為了抬價所以代銷故意控制釋放的案件所以特意挑了晚上去

看起來入住率是還可以 (應該有人會說廢話都賣了兩年)

5. 土城醫院被詬病的大概就是晚上救護車的聲音
這個我就比較不能反駁, 我有問過附近的人還是聽得到
不過我只能祈禱氣密窗+高樓層可以改善一些

6.至於選土城這區大概只有幾個理由
比起新莊/江翠這邊應該機能好一點(上下都有舊社區)
比起林口,藍線可能方便一點
比起央北,價格低一點
有時候公司需求要跑新竹桃園近一點