林口房價為何沒有未來

參考文章: 半世紀後的新市鎮（New Towns），居民人口老化危機
https://www.nippon.com/hk/japan-data/h00475/

日本經濟高速成長時期，被稱作「團地」的新市鎮（New Towns）如雨後春筍般不斷湧現，有些已經走過半個世紀，居民的人口老化比率越來越高。為何"新市鎮"時間久了以後，居民人口"老化"比率越來越高?

因為:
年輕人集體同時居住
--> 生小孩
--> 孩子長大成人
--> 隨著升學就業而陸續離開(因為新市鎮少有教育/就業機會)
--> 不斷加劇的老化問題

林口就是新市鎮，大家也都看到不斷上升的人口成長數目，小孩也多，平均年齡低等等現象
但是，整體來說，教育/就業市場還是在台北市，這一點未來30年不會有所改變
也許，林口會有增加教育與就業的機會，但是比起台北市，永遠不可能是主流

林口目前看不見少子化的現象，但是，整個台北市卻是越來越老
到一定程度，也許30年後，台北市或新北第一圈已經有相當數量的空屋，加上剛需年年下降。
慢慢地，房價會越來越低，那時的年輕人就會離開林口(因為少有教育/就業機會)，
林口會越來越老，漸漸只剩老人不斷死去。
這就是林口30年後的面貌!!
主要還是死在地段問題，中間或許有小波動，坑殺投資客，不過大趨勢是這樣無法改變。

結論就是: 林口房價沒有未來 (也許所有新市鎮都是)!!
要脫手就趁現在(已經有點晚了)，長期來看房價就是溜滑梯。